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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年城市综合体分租运营管理协议

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1定义

1.2解释

2.当事人信息

2.1出租方信息

2.2承租方信息

3.运营范围与目标

3.1运营范围

3.2运营目标

4.租赁期限与费用

4.1租赁期限

4.2租金及支付方式

4.3逾期支付及滞纳金

5.运营管理与责任

5.1运营管理

5.2责任划分

6.租赁物使用与维护

6.1使用规范

6.2维护责任

7.运营成本与收益分配

7.1成本核算

7.2收益分配

8.促销活动与品牌推广

8.1促销活动

8.2品牌推广

9.合同变更与终止

9.1合同变更

9.2合同终止

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同生效与解除

12.1合同生效

12.2合同解除

13.法律适用与管辖

13.1法律适用

13.2管辖法院

14.其他约定

14.1其他约定事项

14.2其他约定效力

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1定义

1.1.1“城市综合体”指本合同中所述的包含商业、办公、居住等多种功能的综合建筑群。

1.1.2“运营管理”指对城市综合体内各业态的经营管理活动，包括但不限于招商、租赁、物业管理、市场营销等。

1.1.3“租赁期限”指本合同约定的城市综合体租赁期限。

1.1.4“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用。

1.2解释

1.2.1本合同中对术语的定义和解释，如有歧义，应以本合同及附件为准。

2.当事人信息

2.1出租方信息

2.1.1名称：[出租方名称]

2.1.2地址：[出租方地址]

2.1.3联系人：[出租方联系人]

2.1.4联系电话：[出租方联系电话]

2.2承租方信息

2.2.1名称：[承租方名称]

2.2.2地址：[承租方地址]

2.2.3联系人：[承租方联系人]

2.2.4联系电话：[承租方联系电话]

3.运营范围与目标

3.1运营范围

3.1.1本合同约定的运营范围为[具体运营范围描述]。

3.1.2承租方应按照出租方的要求，对运营范围内的业态进行招商和租赁。

3.2运营目标

3.2.1运营目标为提高城市综合体的商业价值，实现经济效益和社会效益的双重提升。

4.租赁期限与费用

4.1租赁期限

4.1.1本合同租赁期限为[租赁期限]，自[起始日期]起至[终止日期]止。

4.1.2租赁期限届满后，如双方无异议，可续签本合同。

4.2租金及支付方式

4.2.1租金为[租金金额]元/月，按月支付。

4.2.2支付方式：承租方应在每月[具体日期]前将租金支付至出租方指定的账户。

5.运营管理与责任

5.1运营管理

5.1.1出租方负责对城市综合体的整体运营管理，确保各项运营活动正常进行。

5.1.2承租方负责对运营范围内各业态的具体运营管理。

5.2责任划分

5.2.1出租方对城市综合体的安全、消防、环境卫生等负有责任。

5.2.2承租方对运营范围内各业态的安全、消防、环境卫生等负有责任。

6.租赁物使用与维护

6.1使用规范

6.1.1承租方应按照本合同约定和出租方的要求，合理使用租赁物。

6.1.2承租方不得擅自改变租赁物的结构、用途。

6.2维护责任

6.2.1承租方应负责租赁物的日常维护，确保其正常使用。

6.2.2出租方负责租赁物的重大维修和改造。

7.运营成本与收益分配

7.1成本核算

7.1.1出租方应按照国家相关规定和行业标准，对运营成本进行核算。

7.1.2承租方应按照本合同约定，承担相应的运营成本。

7.2收益分配

7.2.1城市综合体的收益按比例分配给出租方和承租方。

7.2.2具体分配比例由双方另行协商确定。

8.促销活动与品牌推广

8.1促销活动

8.1.1出租方有权组织或授权承租方在运营范围内进行促销活动，以提升城市综合体的知名度和吸引力。

8.1.2承租方在进行促销活动前，应向出租方提交活动方案，并获得出租方的批准。

8.2品牌推广

8.2.1双方应共同努力，通过多种渠道对城市综合体进行品牌推广。

8.2.2出租方负责城市综合体的整体品牌形象管理，承租方负责各自经营业态的品牌推广。

9.合同变更与终止

9.1合同变更

9.1.1合同任何条款的变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。

9.1.2任何一方要求变更合同