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火车站停车场出租合同模板

一、合同双方信息

(1)本合同双方为：甲方（以下简称“甲方”），乙方（以下简称“乙方”）。甲方为火车站停车场所有者，乙方为需租赁停车场的使用者。甲方拥有该停车场所有权及使用权，乙方有意租赁甲方停车场用于车辆停放。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就停车场租赁事宜达成如下协议。

(2)甲方详细信息如下：甲方名称为XX火车站停车场管理有限公司，注册地为XX市XX区，法定代表人为张三，注册号为XXX，联系电话为XXX-XXXX-XXXX，电子邮箱为xxx@。甲方拥有该停车场的合法使用权，具备完善的停车场管理经验和设施。

(3)乙方详细信息如下：乙方名称为XX汽车服务有限公司，注册地为XX市XX区，法定代表人为李四，注册号为XXX，联系电话为XXX-XXXX-XXXX，电子邮箱为xxx@。乙方主要从事汽车维修、保养及租赁业务，因业务发展需要，特向甲方租赁火车站停车场用于停放客户车辆。乙方在行业内具有良好的口碑和稳定的客户群体。

二、停车场使用条款

(1)乙方租赁甲方停车场，需遵守甲方制定的各项管理制度和规定。停车场内禁止吸烟、乱扔垃圾、违规停车等行为。甲方将定期对停车场进行清洁和维护，确保停车环境整洁、安全。根据过往数据，甲方停车场每日车流量约为500辆，高峰时段可达800辆，乙方需合理规划车辆停放，避免影响其他车辆的使用。

(2)乙方在租赁期间，不得擅自改变停车场的结构、功能或用途，如需进行任何改造，必须提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。以2020年为例，某乙方未经甲方同意擅自对停车场进行改造，导致停车场设施损坏，双方因此产生纠纷，最终甲方要求乙方赔偿损失。

(3)乙方应爱护停车场内的公共设施，如遇损坏，应及时通知甲方进行维修。根据历史数据，停车场每年公共设施损坏率约为5%，甲方将根据实际情况安排维修，乙方需承担部分维修费用。同时，乙方不得在停车场内从事任何违法活动，如发现违法行为，甲方有权立即终止合同，并追究乙方法律责任。

三、租金及支付方式

(1)本合同约定的租金为人民币XXXX元/月，乙方应于每月前5个工作日内将当月租金支付至甲方指定的银行账户。租金支付方式为银行转账，乙方需提供支付凭证以备甲方核对。

(2)若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为每日租金的1%。如连续3个月未支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付全部租金及滞纳金。

(3)本合同租金为固定价格，租赁期间如遇国家政策调整或市场波动，甲方有权根据实际情况调整租金，但调整幅度不超过上一年度的CPI涨幅。租金调整需提前一个月通知乙方，乙方有权选择接受调整或解除合同。

四、违约责任

(1)若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一天，应向甲方支付相当于当月租金1%的违约金。根据2021年的案例，一乙方因连续3个月未支付租金，累计逾期天数达到90天，最终向甲方支付违约金人民币XXXX元。

(2)若甲方未能按合同约定提供停车场使用，每逾期一天，应向乙方支付相当于当月租金1%的违约金。例如，2020年某甲方因停车场设施故障，导致乙方无法正常使用停车场，经协商，甲方向乙方支付了人民币XXXX元的违约金。

(3)若乙方违反合同约定，擅自改变停车场用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。据2022年某案例，一乙方擅自对停车场进行改造，导致甲方经济损失人民币XXXX元，乙方最终赔偿甲方全部损失。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、合同解除与终止

(1)合同有效期内，如遇以下情况，任何一方均有权解除合同：甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因，需收回停车场的所有权；乙方因经营不善、搬迁等原因，无法继续使用停车场。合同解除前，双方应就相关事宜进行协商，达成一致意见。合同解除后，乙方应立即搬离停车场，并支付截至解除日止的租金。

(2)在合同履行期间，若乙方严重违反合同约定，如未按约定支付租金、擅自改变停车场用途或结构等，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。例如，若乙方连续3个月未支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。此外，若乙方在停车场内从事违法活动，甲方也有权立即终止合同，并追究乙方的法律责任。

(3)合同终止后，双方应就合同终止后的债权债务进行清算。若乙方欠付甲方租金、违约金等款项，应在合同终止后一个月内付清。若甲方有欠付乙方款项，应在合同终止后一个月内支付。双方应相互提供必要的协助，确保合同终止后的清算工作顺利进行。若因清算产生争议，双方应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。