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湛江拆迁协议书范本

一、协议双方信息

(1)本协议双方，甲方为湛江某房地产开发有限公司，以下简称甲方，乙方为湛江某居民，以下简称乙方。甲方根据我国相关法律法规和政策要求，对乙方所拥有的位于湛江市区某路段的住宅进行拆迁改造，以优化城市环境，提高居民生活品质。乙方自愿将其位于湛江市区某路段的住宅及其附属设施，包括但不限于房屋主体、附属用房、附属设施等，全部或部分予以拆除。

(2)甲方在拆迁过程中，充分考虑乙方的合法权益，本着公平、公正、公开的原则，与乙方进行友好协商，达成一致意见。本协议经双方充分讨论，一致同意以下事项：甲方承诺按照国家和地方政府的有关规定，给予乙方相应的拆迁补偿，包括但不限于货币补偿、房屋置换、安置房等；乙方承诺积极配合甲方的拆迁工作，按照甲方的要求办理相关手续。

(3)双方一致认为，本协议的签订是双方真实意愿的体现，具有法律约束力。本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除。如遇特殊情况需要变更或解除协议，双方应协商一致，并以书面形式进行变更或解除，变更或解除的协议仍需具备同等法律效力。双方在协议履行过程中应严格按照本协议约定执行，如一方违反协议约定，另一方有权要求赔偿损失，并可依法采取法律手段维护自身合法权益。

二、拆迁项目及补偿事项

(1)拆迁项目涉及湛江市区某路段的住宅拆迁改造工程，甲方负责对乙方所拥有的住宅进行拆除，并按照相关法律法规和政策规定，对乙方进行合理补偿。拆迁范围包括乙方住宅的房屋主体、附属用房、附属设施等，以及乙方在拆迁范围内依法拥有的土地使用权。甲方承诺在拆迁过程中，确保乙方住宅的合法产权得到充分保障，并按照拆迁补偿方案给予乙方相应的货币补偿或等价置换。

(2)拆迁补偿方案如下：甲方将根据乙方住宅的建筑面积、地理位置、房屋结构等因素，按照市场评估价给予乙方货币补偿。同时，甲方将提供等面积的安置房，乙方可以选择货币补偿或等价置换。若乙方选择等价置换，甲方将负责安置房的装修和配套设施完善。此外，甲方还将根据乙方在拆迁范围内的实际损失，给予相应的搬迁费、临时安置费等补偿。

(3)乙方在收到甲方提供的拆迁补偿方案后，应在规定时间内向甲方提出书面确认。若乙方对补偿方案有异议，可在收到方案之日起30日内向甲方提出书面异议，双方应友好协商解决。若协商不成，可依法向有关部门申请调解或仲裁。在拆迁过程中，甲方将严格按照国家相关法律法规和政策规定，确保拆迁补偿的公平、公正、公开，并及时向乙方支付补偿款项。

三、协议履行及违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议履行期间，双方应严格按照协议约定执行各自的权利和义务。甲方应按时足额支付乙方拆迁补偿款项，乙方应按照甲方要求配合完成拆迁工作。如因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并依法承担相应责任。

(2)若甲方未按协议约定支付拆迁补偿款项，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之五每日计算，直至甲方支付完毕。若乙方未按协议约定配合拆迁工作，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失等。

(3)协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向湛江市区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应继续履行协议，待法院判决生效后，依据判决结果继续履行协议或解除协议。本协议的解除，不影响双方因违约行为所应承担的责任。