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斗门拆迁协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为斗门区某拆迁改造项目实施主体，乙方为位于斗门区某街道某小区的房屋所有权人。甲方根据斗门区政府关于该区域城市更新改造的总体部署，依法依规开展拆迁工作。乙方所拥有的房屋建筑面积为100平方米，土地使用面积为80平方米，已取得合法土地使用权证和房屋所有权证。

(2)甲方在拆迁前已对乙方房屋进行了现场勘查，并委托具有相应资质的评估机构对乙方房屋及其附属物进行了价值评估。评估结果显示，乙方房屋及附属物的市场价值为人民币50万元。同时，甲方根据相关政策规定，对乙方房屋及附属物的拆迁补偿进行了详细测算，包括货币补偿、产权置换、搬迁费用等。

(3)乙方在拆迁过程中，积极配合甲方工作，并在甲方提供的拆迁补偿方案中提出了合理诉求。经双方协商，达成以下共识：甲方将向乙方支付人民币50万元作为房屋及附属物的货币补偿；乙方同意将原址房屋拆除，并按照甲方提供的置换方案，在斗门区某新建住宅小区选择一套建筑面积为120平方米的住宅进行产权置换；甲方将承担乙方搬家费用人民币1万元，并给予乙方临时安置补助费人民币2万元。

(4)甲方承诺在协议签订后30日内，将人民币50万元补偿款支付至乙方指定账户；乙方同意在甲方指定的搬迁期限内完成搬迁工作。如乙方在规定期限内未能完成搬迁，甲方有权根据实际情况调整补偿方案。

(5)本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。如遇特殊情况需变更协议内容，双方应协商一致，并签订补充协议。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向斗门区人民法院提起诉讼。

二、拆迁范围及补偿安置方案

(1)拆迁范围涉及斗门区某街道及周边区域，共涉及居民200户，建筑面积总计10万平方米。根据斗门区政府关于该区域城市更新改造的规划要求，本次拆迁旨在改善居民居住条件，提升区域整体环境。具体拆迁范围为东至某大道，南至某河，西至某小区，北至某广场。

(2)拆迁补偿安置方案包括以下内容：1）货币补偿：根据房屋面积、结构、用途等因素，按市场评估价的90%进行货币补偿；2）产权置换：在斗门区某新建住宅小区提供同面积、同类型的住宅进行产权置换，并给予乙方10%的面积差价补偿；3）搬迁费用：包括搬家费用、临时安置补助费等，其中搬家费用按照实际发生的费用计算，最高不超过人民币1万元；4）奖励政策：对于按时完成搬迁的居民，甲方将给予一定金额的奖励，具体金额根据搬迁时间及配合程度确定。

(3)拆迁过程中，甲方将严格按照相关法律法规和政策规定进行操作，确保补偿安置方案的公平、公正、公开。甲方将设立专门的拆迁补偿安置办公室，负责解答居民疑问、办理补偿手续、协调解决搬迁过程中出现的问题。同时，甲方将聘请第三方机构对拆迁过程进行全程监督，确保拆迁工作的顺利进行。对于拆迁范围内的房屋，甲方将按照规定进行拆除，并对拆除现场进行清理，确保周边环境整洁、安全。

三、拆迁补偿款的支付方式及时间

(1)拆迁补偿款的支付方式分为两部分：货币补偿和产权置换补偿。对于货币补偿，甲方将在协议签订后的15个工作日内，将根据评估价值计算出的补偿金额，通过银行转账方式直接支付至乙方指定的银行账户。以本次拆迁案例为例，若乙方房屋评估价值为50万元，则甲方将在协议签订后15日内支付45万元货币补偿款。

(2)对于产权置换补偿，甲方将在乙方选择好置换住宅并签订产权置换协议后的30个工作日内，办理完毕房产过户手续，将置换住宅的产权证书交付给乙方。在此过程中，甲方将确保乙方在过渡期内有稳定的居住条件。以某拆迁户为例，该户选择在新建住宅小区置换一套120平方米的住宅，甲方在30个工作日内完成了过户手续，并确保该户在过渡期内入住新居。

(3)为保障乙方在拆迁过程中的合法权益，甲方将设立专门的监督小组，对补偿款的支付情况进行全程监督。监督小组将定期向乙方通报支付进度，确保补偿款按时足额到账。同时，甲方承诺，如因甲方原因导致补偿款支付延迟，将按照中国人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。例如，若甲方未能在规定时间内支付补偿款，将按照每日万分之五的利率向乙方支付违约金，直至补偿款支付完毕。

(4)在支付过程中，甲方将严格按照国家有关法律法规和政策规定执行，确保补偿款的支付透明、公正。甲方将向乙方提供详细的补偿款支付清单，包括支付金额、支付时间、支付方式等信息，便于乙方核对。此外，甲方还将设立专门的咨询热线，接受乙方对补偿款支付情况的咨询和投诉。

(5)对于因拆迁产生的税费问题，甲方将按照相关政策规定，协助乙方办理相关税费减免手续。例如，在本次拆迁中，若乙方符合相关政策条件，甲方将协助乙方申请免征个人所得税、契税等税费。

(6)最后，甲方承诺，在拆迁补偿款支付完毕后，将及时