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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年万科房产合作开发合同范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同当事人

1.2房地产项目

1.3合作开发范围

1.4合作期限

2.合作模式

2.1合作方式

2.2合作比例

2.3合作收益分配

3.合作资金

3.1资金来源

3.2投资比例

3.3资金支付方式

4.土地使用权

4.1土地使用权取得

4.2土地使用权性质

4.3土地使用权期限

5.房地产开发

5.1开发进度

5.2开发内容

5.3开发质量标准

6.合作项目管理

6.1项目管理机构

6.2项目管理职责

6.3项目管理流程

7.合同变更与解除

7.1合同变更

7.2合同解除

8.违约责任

8.1违约行为

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

11.保密条款

11.1保密信息

11.2保密义务

11.3违反保密义务的责任

12.其他约定

12.1法律适用

12.2合同份数

12.3合同附件

13.合同签署

13.1签署时间

13.2签署地点

13.3签署代表

14.合同附件清单

14.1附件一：合作开发协议

14.2附件二：土地使用权合同

14.3附件三：房地产开发合同

14.4附件四：其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同当事人

本合同当事人包括甲方（万科房产）和乙方（合作方）。

1.2房地产项目

本合同所指房地产项目为甲方在市区地块的开发项目。

1.3合作开发范围

合作开发范围包括但不限于项目范围内的土地开发、建筑施工、销售及物业管理。

1.4合作期限

合作期限自合同签订之日起至项目竣工验收合格并交付使用之日止。

第二条合作模式

2.1合作方式

甲乙双方采用股权合作方式进行开发。

2.2合作比例

甲方持有项目公司60%的股权，乙方持有40%的股权。

2.3合作收益分配

项目收益按照甲乙双方持股比例进行分配。

第三条合作资金

3.1资金来源

合作资金来源于甲乙双方按比例出资及项目融资。

3.2投资比例

甲方出资比例为60%，乙方出资比例为40%。

3.3资金支付方式

资金支付方式为分期支付，具体支付时间及金额根据项目进度和资金需求确定。

第四条土地使用权

4.1土地使用权取得

甲方负责取得项目用地土地使用权。

4.2土地使用权性质

土地使用权性质为出让性质。

4.3土地使用权期限

土地使用权期限为年，自土地出让合同约定的土地交付之日起计算。

第五条房地产开发

5.1开发进度

开发进度按照项目规划设计文件及甲方制定的开发计划执行。

5.2开发内容

开发内容包括但不限于建筑设计、建筑施工、配套设施建设等。

5.3开发质量标准

开发质量标准应符合国家相关法律法规及行业标准。

第六条合作项目管理

6.1项目管理机构

项目管理机构由甲乙双方共同设立，负责项目的日常管理。

6.2项目管理职责

项目管理机构负责项目的规划、设计、施工、销售、物业等管理工作。

6.3项目管理流程

项目管理流程包括项目立项、设计、施工、验收、交付等环节。

第七条合同变更与解除

7.1合同变更

合同变更需经甲乙双方协商一致，并签署书面变更协议。

7.2合同解除

有下列情形之一的，任何一方有权解除合同：

（1）一方严重违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）法律法规规定或合同约定其他应当解除合同的情形。

第八条违约责任

8.1违约行为

（1）甲方未按约定提供土地使用权或提供土地使用权不符合约定；

（2）乙方未按约定出资或出资不符合约定；

（3）任何一方未按约定履行合作开发责任；

（4）任何一方违反保密条款；

（5）任何一方未按约定支付费用或赔偿损失。

8.2违约责任承担

（1）支付违约金，违约金为合同约定金额的%；

（2）赔偿因违约给对方造成的直接损失；

（3）承担因违约导致合同解除的相应责任。

8.3违约赔偿

违约赔偿的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

争议解决方式为协商；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。

9.2争议解决机构

争议解决机构为仲裁委员会。

9.3争议解决程序

争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。

第十条合同生效与终止

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