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房屋独家委托销售协议6

一、协议概述

(1)本协议旨在明确委托方与受托方在房屋独家委托销售过程中的权利义务，保障双方的合法权益。根据我国《房地产经纪管理办法》及相关法律法规，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋独家委托销售事宜达成如下协议。近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋销售渠道多样化，独家委托销售模式逐渐成为主流。据统计，2022年全国房屋独家委托销售比例达到60%，相比2021年增长了8个百分点，显示出市场对独家委托销售模式的认可度不断提高。

(2)本协议签订后，受托方将全面负责委托方房屋的独家销售工作，包括但不限于广告推广、客户接待、谈判签约等。在实际操作中，受托方需遵循市场规律，充分了解委托方房屋的特性和目标客户群体，制定合理的销售策略。以2023年某一线城市为例，一家房产中介公司通过独家委托销售模式，成功将一套价值1200万元的房产在两个月内售出，成交价比市场价高出5%，充分体现了独家委托销售的优势。

(3)本协议的签订对双方都具有法律约束力。委托方应按时支付受托方约定的服务费用，并配合受托方完成销售工作；受托方则需按照约定履行职责，确保委托方房屋的销售顺利进行。在实际操作中，若出现违约行为，双方应按照协议约定承担相应的法律责任。例如，若受托方未能在约定时间内完成销售，应向委托方支付违约金；若委托方未按时支付费用，则应向受托方支付滞纳金。这些条款的设定旨在维护市场秩序，保障双方权益。

二、委托方与受托方信息

(1)委托方（以下简称“甲方”）系房屋所有权人，经依法登记，拥有位于某市某区某路某号的房屋（以下简称“该房屋”）的独立产权。甲方身份证号为，联系电话为。甲方委托其授权代表签订本协议，授权代表姓名为张三，身份证号为，联系电话为。

(2)受托方（以下简称“乙方”）系具有合法经营资质的房地产经纪机构，注册地址为某市某区某路某号，营业执照号为。乙方具备从事房地产经纪业务的相关资质，并承诺严格按照国家法律法规及行业规范开展业务。乙方授权代表为李四，身份证号为，联系电话为。乙方保证在协议期内，以甲方授权代表名义进行房屋销售活动。

(3)本协议签订前，双方已就房屋独家委托销售事宜进行充分沟通，甲方已向乙方提供了该房屋的权属证明、房屋状况说明等相关资料。乙方在签订协议前已对甲方提供的资料进行核实，确认无误。双方均承诺在协议有效期内，严格遵守协议约定，不得有损害对方权益的行为。甲方同意，在协议期间，未经乙方同意，不得自行或通过其他渠道进行该房屋的销售活动，否则应承担相应的法律责任。

三、委托事项与权益

(1)本协议约定，乙方作为甲方房屋的独家销售代理，负责该房屋的推广、展示、洽谈和签约等全过程。乙方将利用其丰富的市场经验和资源，通过线上线下多渠道进行宣传推广，以提高房屋的曝光度和吸引潜在买家的关注。根据2022年市场数据，通过独家代理销售的房屋平均成交周期缩短约30%，成交率提高约15%。例如，某受托方通过独家代理，成功将一套位于市中心的高档住宅在三个月内售出，成交价比市场预期高出10%。

(2)甲方授予乙方在协议有效期内对该房屋的独家销售权，包括但不限于有权代表甲方与潜在买家进行洽谈、签订买卖合同等。在此期间，未经乙方同意，甲方不得自行或委托第三方进行房屋销售活动。根据2023年的一项市场调查，独家委托销售模式下，房屋成交的平均时间比非独家委托销售模式缩短了约40%，成交率提高了约20%。这一数据充分证明了独家委托销售模式对于提高房屋销售效率的重要性。

(3)乙方在独家销售期间，有权获得甲方支付的佣金。佣金比例根据双方协商确定，一般为成交价的2%-5%。若在协议期内，乙方成功促成该房屋的成交，甲方应按照约定及时支付佣金。若因乙方原因导致房屋未能成交，乙方无权要求佣金。例如，若乙方在协议期内未能完成销售，甲方无需支付佣金。此外，若甲方在协议期内自行或通过第三方完成销售，仍需按照协议约定支付乙方佣金。这些条款旨在保障乙方的合法权益，同时激励乙方全力以赴完成销售任务。

四、费用与支付

(1)本协议约定，甲方应向乙方支付房屋销售服务费用，具体费用构成包括但不限于佣金、推广费用、服务费用等。佣金按成交价的固定比例计算，一般为成交价的2%-5%，具体比例由双方在协议中约定。此外，乙方在推广过程中产生的相关费用，如广告费、印刷费等，由甲方承担。根据2023年市场调查，房屋销售服务费用的平均水平为成交价的3.5%，而独家委托销售模式下，甲方支付给乙方的平均佣金比例为成交价的4.2%。例如，若一套价值1000万元的房产通过独家委托销售成功售出，甲方需向乙方支付42万元的佣金。

(2)支付方式方面，甲方应在本协议签订后五个工作日内，向乙方支付定金，定金金额为成交价的1%，最高不超过50万元。余款则在房屋