房屋拆迁安置协议书_协议书_.docxVIP

PAGE

1-

房屋拆迁安置协议书_协议书_

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为某市某区某街道办事处，乙方为居住在该街道办事处辖区内某小区的居民张三。甲方因公共利益需要，对乙方所居住的房屋进行征收拆迁。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、公正的原则，经友好协商，达成如下协议。

(2)乙方所居住的房屋位于某市某区某小区，房屋建筑面积为120平方米，土地使用面积为80平方米。该房屋为乙方自有产权，自2005年起居住至今。根据相关评估机构评估，该房屋市场价值为人民币150万元。甲方承诺按照市场价值对乙方进行补偿，并给予乙方相应的安置。

(3)乙方同意在接到拆迁通知后，按照甲方要求的时间节点完成搬迁。乙方在搬迁前应自行处理房屋内的物品，甲方不对乙方遗留物品负责。甲方将在乙方搬迁后，按照协议约定支付补偿款及安置费用。如因乙方原因导致搬迁延误，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。以下为具体案例：在某次拆迁过程中，因乙方未能按时完成搬迁，导致甲方在安置新居民时受到影响，最终乙方需支付违约金人民币5万元。

二、拆迁房屋及补偿安置情况

(1)拆迁房屋基本情况：乙方所拥有的拆迁房屋位于某市某区某街道，房屋为三层砖混结构，占地面积100平方米，建筑面积400平方米。该房屋建于1990年，至今已使用超过30年。根据相关政策规定，甲方对乙方房屋进行征收拆迁，补偿方式包括货币补偿和实物安置两种。

货币补偿方面，甲方委托具有资质的评估机构对乙方房屋进行评估，评估结果为人民币200万元。此外，甲方还将根据乙方房屋的实际使用年限和房屋折旧情况，给予乙方适当的房屋折旧补偿，折旧补偿金额为人民币20万元。因此，乙方可获得的货币补偿总额为人民币220万元。

(2)实物安置方面，甲方为乙方提供位于某市某区另一街道的新建安置房。该安置房为多层住宅，建筑面积为150平方米，位于该小区的中等位置，交通便利。根据协议约定，乙方有权选择该安置房作为其拆迁后的居住地。甲方保证安置房的质量，并承诺在乙方搬迁前完成房屋的装修和配套设施的完善。

在实物安置过程中，甲方充分考虑了乙方的实际需求和偏好，提供了多种户型供乙方选择。例如，若乙方家庭有老人居住，甲方可提供带有电梯和无障碍通道的户型。此外，甲方还承诺为乙方提供免费的搬家服务，确保乙方搬迁过程的顺利进行。

(3)补偿安置协议中还明确了以下内容：甲方应在乙方搬迁完成后30日内支付全部货币补偿款；乙方应在收到货币补偿款后15日内办理房屋过户手续；乙方在安置房交付使用前，应妥善保管原房屋，不得擅自破坏或占用。以下案例：在某次拆迁过程中，甲方在履行补偿安置义务时，严格按照协议约定，及时支付了货币补偿款，并确保了安置房的按时交付。乙方对此表示满意，认为甲方的补偿安置工作公平、公正、公开。

三、安置房及搬迁相关事项

(1)安置房交付：甲方承诺在协议签订后120日内，将安置房交付给乙方使用。安置房的具体位置和户型由乙方在甲方提供的房源中自行选择。乙方应在收到安置房钥匙后5日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方应在验收之日起3日内向甲方提出，甲方应在接到通知后7日内进行修复。

(2)搬迁时间：乙方应在甲方指定的搬迁时间内完成搬迁。搬迁时间自安置房交付通知之日起计算，甲方将提供搬迁期间的必要协助，包括但不限于安排搬运车辆和搬运人员。若乙方因特殊原因需要延期搬迁，应提前向甲方申请，并经甲方同意后方可延期，延期搬迁时间不得超过30日。

(3)搬迁费用：乙方在搬迁过程中产生的费用，如搬运费、运输费等，由乙方自行承担。甲方将提供一定数额的搬迁补助金，用于乙方搬迁过程中的合理开支。补助金的具体数额及申请流程将在协议中详细说明。甲方将根据乙方的实际搬迁情况，在乙方完成搬迁后的一定期限内支付补助金。

四、违约责任及争议解决

(1)若甲方未按约定时间交付安置房，每逾期一日，应向乙方支付相当于安置房市场价值0.5%的违约金。若乙方未按约定时间完成搬迁，每逾期一日，应向甲方支付相当于安置房市场价值0.5%的违约金。如双方均未按时履行协议，违约金加倍。

(2)若甲方在房屋征收拆迁过程中，未按照法律法规和协议约定进行操作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若乙方在搬迁过程中，因自身原因造成房屋损坏或物品丢失，乙方应承担相应的责任。任何一方违反协议，给对方造成损失的，应赔偿对方实际损失。

(3)双方在履行协议过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议约定的其他条款。双方应积极配合法院调查取证，确