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20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER
20XX
专业合同封面
COUNTRACTCOVER
甲方：XXX
乙方：XXX
PERSONAL
RESUME
RESUME
2024年大厦物业管理服务合同书——公共区域设施维护保养
本合同目录一览
1.公共区域设施概述
1.1设施种类及数量
1.2设施使用范围
2.维护保养原则
2.1维护保养标准
2.2维护保养频率
3.维护保养责任主体
3.1物业管理方责任
3.2业主责任
4.维护保养费用
4.1费用构成
4.2费用结算方式
5.维护保养实施
5.1维护保养计划
5.2维护保养执行
5.3维护保养记录
6.设施维修
6.1维修范围
6.2维修流程
6.3维修费用
7.设施更新改造
7.1更新改造原则
7.2更新改造流程
7.3更新改造费用
8.应急处理
8.1应急预案
8.2应急响应
8.3应急处理费用
9.保养品及材料
9.1保养品及材料采购
9.2保养品及材料验收
9.3保养品及材料存储
10.人员培训
10.1培训内容
10.2培训方式
10.3培训效果评估
11.检查与验收
11.1检查内容
11.2检查方法
11.3验收标准
12.违约责任
12.1违约情形
12.2违约责任承担
13.争议解决
13.1争议解决方式
13.2争议解决程序
14.合同终止与解除
14.1合同终止条件
14.2合同解除条件
14.3合同终止与解除后的处理
第一部分：合同如下：
1.公共区域设施概述
1.1设施种类及数量
本合同所涉及的公共区域设施包括但不限于电梯、消防系统、给排水系统、供电系统、照明系统、空调系统、绿化设施、道路、停车场、健身房、游泳池等，共计项，具体数量详见附件一《公共区域设施清单》。
1.2设施使用范围
上述设施的使用范围限于本大厦的业主、租户及其受邀访客，任何未经授权的使用均属违规行为。
2.维护保养原则
2.1维护保养标准
维护保养工作应按照国家相关标准和行业规范执行，确保设施处于良好运行状态，满足使用需求。
2.2维护保养频率
根据设施的种类和使用频率，制定相应的维护保养计划，确保每月至少进行一次全面检查，每季度至少进行一次专业维护。
3.维护保养责任主体
3.1物业管理方责任
物业管理方负责组织、实施和维护保养工作，确保设施的正常运行和安全性。
3.2业主责任
业主应合理使用设施，不得擅自改动设施结构或功能，发现设施故障应及时通知物业管理方。
4.维护保养费用
4.1费用构成
维护保养费用包括但不限于人员工资、材料费、设备折旧费、保险费等。
4.2费用结算方式
维护保养费用按季度结算，业主应在收到物业管理方开具的结算单后天内支付。
5.维护保养实施
5.1维护保养计划
物业管理方应根据设施实际情况，制定年度维护保养计划，并报业主委员会审核通过。
5.2维护保养执行
维护保养工作应严格按照计划执行，确保设施正常运行。
5.3维护保养记录
物业管理方应建立完善的维护保养记录，包括维护保养时间、内容、责任人等。
6.设施维修
6.1维修范围
维修范围包括设施的日常维修、故障排除、更换零部件等。
6.2维修流程
维修流程如下：
（1）接到维修申请后，物业管理方应在小时内派员现场查看；
（2）根据现场情况，制定维修方案；
（3）经业主委员会审核通过后，组织实施维修；
（4）维修完成后，进行验收并记录。
7.设施更新改造
7.1更新改造原则
设施更新改造应遵循安全、实用、经济、美观的原则。
7.2更新改造流程
更新改造流程如下：
（1）提出更新改造申请，经业主委员会审核同意；
（2）制定更新改造方案，包括改造内容、预算、时间等；
（3）组织实施更新改造；
（4）更新改造完成后，进行验收并记录。
8.应急处理
8.1应急预案
物业管理方应制定公共区域设施应急处理预案，包括火灾、停电、电梯故障等突发事件的应对措施。
8.2应急响应
发生突发事件时，物业管理方应立即启动应急预案，组织人员进行救援和处置。
8.3应急处理费用
应急处理费用由物业管理方承担，如涉及第三方责任，则由责任方承担相应费用。
9.保养品及材料
9.1保养品及材料采购
保养品及材料采购应遵循公开、公平、公正的原则，确保质量符合要求。
9.2保养品及材料验收
验收保养品及材料时，应核对品种、规格、数量和质量，确保无误。
9.3保养品及材料存储
保养品及材料应储存在干燥、通风、安全的地方，由专人负责管理。
10.人员培训
10.1培训内容
培训内容包括设施操作、维护保养、安全知识、应急处理等。
10.2培训方式
培训方式包括
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