河南省建设用地规划条件办理指南.pdf

河南省建设用地规划条件办理指南

第-章总“则

1.1适用范围

本省辖区内各类建设用地规划条件的核定、变更及监督管理，

适用本指南。

1.2管理依据

规划条件的核定，变更及监督管理，应当以依法批准的城镇

详细规划,村庄规划、乡镇级国土空间总体规划中的“通则式村庄

规划管理规定及风景名胜区详细规划为依据.允许既有详细规划

类型未材盖的特殊管控区域探索编制其他类型详细规划，经依法

批准后，作为该区域建设用地核定规划条件的依据;用地预审与

选址意见蔬明确的规划要求达到规划条件深度的，可作为规划条

件使用。

1.3管理权限

省辖市、济源示范区、航空港区、县【市)自然资源主管部

门负责本管辖区域内规划条件的核定、变更及监督管理工作，上

级自然资源主管部门应当加强对下级自然资源主管部门规划条

件工作的政策指导和监督检查,

1.4管理原则

]，应当坚持依法依规、公正公开、有效监督的原则;

2应当坚持保护耕地和生态环境的原则;

3，应当坚持集约节约用地的原则;

4应当坚持符合各类底线管控要求的原则

第-章规划条件内容

2.1基本要求

拟订规划条件应当苯循下列基本要求;

1，严格执行国土室间规划管理的相关法律、法规、规章、

技术规范以及国家、省相关政策的规定;

2，符合依法批准的国土室间详细规划;

坚持社会效益、环境效益和经济效益相统一;

，改善人居环境，注重城乡风千提升;

S人EE.保护历史文化遗产和自然环境;

6符合防灾、减灾要求，保障城乡安全;

2.2规定性内容

依据依法批准的详细规划有关强制性要求，提出如下规划条

件规定性内容:

1土地使用要求。包括用地位置，土地用途、范围、面积

和可兼容内容。

一4一

2.土地开发利用强度要求。包括容积率、建筑密度、绿地

率等.

3.建筑控制要求.包括建筑高度、建筑退界、建筑退线等

4、道路交通设施要求。包括道路红线，交通出入口方位、

禁止机动车开口区域、仿车泊位等。

5，公共服务设施和基础设施配置要求。包括文化、教育、

卫生、体育、环卫、社区管理、养老服务、充电设施等。

6，有关法律、法规，规章规定的其他事项以及有关规范、

标准规定的强制性内容和要求，

2.3指导性内容

依据经批准的详细规划有关要求提出如下规划条件指导性

内容，并多许各地自然资源主管部门依据本辖区实际情况进行适

度增减:

二城镇风狐设计要求。如天际线控制、区域主题元素配置、

广场等开敞空间及重要节点风租引导等要求。