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换热站搬迁及占用协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方，甲方为XX市XX热力有限公司，乙方为XX市XX房地产开发有限公司。甲方主要负责本地区的集中供热工作，乙方负责开发建设XX市XX住宅小区。双方在长期的合作中建立了良好的合作关系，为确保换热站的正常运行和小区供暖质量，经双方友好协商，决定就换热站搬迁及占用事宜达成如下协议。

(2)甲方换热站原位于XX市XX区XX路XX号，占地面积约为1000平方米，自2008年投入使用以来，为周边居民提供了稳定的供暖服务。然而，随着城市建设的快速发展，原换热站所在区域规划为商业用地，为配合城市整体规划，甲方决定将换热站搬迁至XX市XX区XX路XX号，占地面积约为1200平方米，新站预计于2023年6月投入使用。搬迁过程中，甲方将投入资金约500万元，用于新站的建设和设备更新。

(3)乙方作为XX住宅小区的开发建设单位，为确保小区居民的供暖需求，同意在换热站搬迁期间，由甲方继续为小区提供供暖服务。同时，乙方承诺在换热站搬迁完成后，按照协议约定，将新换热站占用费用支付给甲方。根据双方协商，新换热站占用费用为每年100万元，自2023年7月起，乙方需按时足额支付。此外，乙方还将承担新换热站运行期间的维护保养费用，预计每年约50万元。

二、换热站搬迁事项

(1)换热站搬迁工程于2023年3月正式开始，预计于2023年6月完成。搬迁过程中，甲方将严格按照国家相关法律法规和行业标准进行操作，确保工程质量和安全。搬迁工程包括换热站设备拆除、运输、安装以及调试等环节。在设备拆除过程中，甲方将委托具有专业资质的施工单位进行，确保拆除工作安全、有序进行。

(2)搬迁期间，为保障周边居民的供暖需求，甲方将采取临时供暖措施。具体方案如下：在原换热站拆除后，甲方将利用临时供暖设备，通过管道连接至周边居民小区，确保供暖温度达到国家标准。同时，甲方将加强对临时供暖设备的维护和管理，确保供暖质量不受影响。临时供暖设备预计运行时间为3个月，具体结束时间根据实际情况调整。

(3)搬迁完成后，甲方将组织专业人员进行换热站设备的安装和调试，确保新换热站能够顺利投入使用。新换热站设备将采用节能环保型产品，以满足国家节能减排的要求。在设备安装过程中，甲方将严格按照设备厂家提供的安装手册进行操作，确保设备安装质量。调试阶段，甲方将邀请乙方代表共同参与，确保换热站各项指标符合设计要求，为小区居民提供优质的供暖服务。

三、占用事项

(1)乙方同意将新换热站占用，并承诺在换热站搬迁完成后，按照协议约定支付占用费用。新换热站占用费用为每年100万元，自2023年7月起，乙方需每季度支付25万元，支付方式为银行转账。甲方在收到乙方支付的费用后，将出具相应的收款凭证。乙方应确保按时足额支付占用费用，如有逾期，甲方有权按照每日万分之五的比例向乙方收取滞纳金。

(2)乙方在占用新换热站期间，应遵守国家相关法律法规和甲方制定的各项管理制度，不得擅自改变换热站的结构和功能，不得擅自占用换热站内的设备设施。如需对换热站进行任何形式的改造或装修，乙方应事先征得甲方的书面同意，并承担由此产生的所有费用。同时，乙方应确保在占用期间，换热站的运行安全，不得进行任何可能影响换热站正常运行的活动。

(3)新换热站占用期间，甲方负责换热站的日常运行和维护，包括但不限于设备检修、清洁保养、安全管理等。乙方应协助甲方进行相关工作，如提供必要的场地和条件，配合甲方进行设备检修和保养。如有必要，乙方应提供必要的人力支持。在换热站运行过程中，如因乙方原因造成设备损坏或故障，乙方应承担相应的修复或更换费用。同时，甲方将定期向乙方提供换热站的运行报告，包括设备运行状态、能耗情况等，以便乙方了解换热站的运行情况。

四、双方权利义务

(1)甲方作为换热站的所有者和运营方，有权对换热站进行必要的改造和维护，以确保其安全、高效运行。在换热站搬迁和占用期间，甲方应确保供暖服务的连续性和稳定性，不得因搬迁造成供暖中断。根据历史数据，甲方在搬迁前一年内平均供暖时长为8760小时，搬迁后应保证供暖时长不低于8760小时。如因甲方原因导致供暖中断，甲方需按照每中断1小时赔偿用户50元的标准进行赔偿。

(2)乙方作为换热站的占用方，有义务按照协议约定支付占用费用，并保证换热站的正常运行。根据协议，乙方应保证每年支付100万元占用费用，如乙方未按时支付，甲方有权采取法律手段追讨欠款。此外，乙方还应配合甲方进行换热站的日常维护工作，如发现设备异常或安全隐患，应及时通知甲方处理。以2022年为例，乙方在占用期间发现并报告了3次设备故障，甲方在接到报告后及时进行了维修，避免了可能的供暖事故。

(3)双方在协议期间应保持良好的沟通与协作，共同确保换热站的正常运行