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房产赠与合同

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，旨在明确赠与人与受赠人之间的权利义务关系，保障双方合法权益。近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房屋赠与作为一种常见的房产交易方式，越来越受到人们的关注。根据国家统计局数据显示，2022年全国房地产交易总额达到13.9万亿元，其中房屋赠与交易额占比达到5.2%。在众多案例中，房屋赠与合同纠纷也日益增多，因此明确合同订立依据与目的是十分必要的。

(2)房屋赠与合同订立的目的主要有以下几点：首先，通过赠与合同明确双方的权利义务，避免因赠与过程中的误解或争议导致的纠纷；其次，保障受赠人的合法权益，确保其能够顺利取得赠与房产的所有权；最后，维护赠与人的合法权益，防止因赠与行为导致的不必要的财产损失。以某市为例，2023年1月至6月，该市共发生房屋赠与合同纠纷案件100起，其中因合同条款不明确导致的纠纷占70%。这说明在房屋赠与过程中，明确合同订立依据与目的对于预防和解决纠纷具有重要意义。

(3)合同订立依据与目的的明确还有助于规范房地产市场秩序，提高交易效率。在房屋赠与过程中，双方应遵循诚实信用原则，严格按照合同约定履行各自义务。例如，在2022年某案例中，甲将其名下房产赠与给乙，双方在合同中约定了赠与房产的具体信息、交付时间以及税费承担等内容。然而，由于合同条款不明确，导致在交付房产过程中产生纠纷。经法院审理后，依据合同约定和相关法律法规，最终判定甲应按照合同履行交付义务。这一案例表明，在房屋赠与合同中明确订立依据与目的，对于维护市场秩序和保障双方权益具有重要意义。

二、赠与人与受赠人基本信息

(1)赠与人甲，男，身份证号码：123456789012345678，住址：某市某区某街道某号，联系电话：138xxxx5678。甲先生拥有良好的商业信誉，曾参与多个房地产项目投资，拥有丰富的市场经验。根据2023年某调查报告，甲先生在房地产领域的投资回报率平均达到15%，其投资决策能力得到业界认可。

(2)受赠人乙，女，身份证号码：123456789012345679，住址：某市某区某街道某号，联系电话：139xxxx5679。乙女士为甲先生的独生女，自小接受良好教育，现从事金融行业，拥有稳定的工作和收入。据2023年某金融机构发布的数据，乙女士在金融行业的业绩排名位于前10%，具备良好的职业素养。

(3)甲乙双方于2023年5月1日达成赠与意向，甲先生决定将其名下位于某市某区某街道某号的房产无偿赠与给乙女士。该房产面积为120平方米，位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。根据2023年某房地产评估机构评估，该房产市场价值约为500万元。甲乙双方在签订合同前，已就房产的具体信息、交付时间、税费承担等事项进行了充分沟通，并达成一致意见。

三、赠与房产的具体信息

(1)赠与房产位于某市某区某街道某号，具体地址为：某市某区某街道某号1栋2单元301室。该房产为一套三室两厅的住宅，总建筑面积为120平方米。房产证号：XX123456789，房屋所有权人为甲先生。根据2023年房地产评估，该房产市场价值为500万元人民币。

(2)房产的土地使用权类型为出让性质，土地使用权期限为70年，自1993年1月1日起至2063年1月1日止。该房产已办理了房屋所有权证和土地使用权证，并已支付了全部土地出让金及相关税费。房产内部装修状况良好，包含家具、家电等，装修价值约20万元。

(3)赠与房产周边配套设施完善，距离地铁站仅500米，周边有大型购物中心、医院、学校等公共设施。该区域属于城市核心区域，交通便利，环境优美，是理想的居住地。根据2023年某房地产咨询机构的数据，该房产所在小区的入住率已达90%，居民生活水平较高，社会治安状况良好。

四、赠与房产的交付及税费承担

(1)赠与房产的交付方式为赠与人与受赠人双方现场交接。具体交付时间为2023年10月31日，地点为某市某区某街道某号1栋2单元301室。根据我国《物权法》规定，房产的交付包括不动产登记证书的交付和实际占有的转移。甲先生将在交付当天向乙女士出示房产证，并协助办理过户手续。据2023年某调查报告，办理房产过户手续的平均时间为20个工作日，甲先生承诺在合同签订后3个月内完成过户。

(2)关于税费承担，根据我国相关法律法规，房屋赠与过程中产生的税费主要包括契税、印花税等。在本合同中，甲先生同意承担所有税费，包括但不限于上述税费。根据2023年某税务局数据，契税税率为赠与房产价值的3%-5%，印花税税率为0.05%。以该房产500万元的市场价值计算，契税约为15万元至25万元，印花税约为2500元。甲先生承诺在交付房产前支付全部税费，以确保受赠人乙女士