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拆迁居间简单合同范本(精选4)

一、合同订立依据与目的

(1)本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规制定。合同旨在明确拆迁居间服务双方的权利和义务，确保拆迁工作的顺利进行，保障拆迁当事人的合法权益。根据我国相关统计数据，近年来，随着城市化进程的加快，拆迁工作日益频繁，涉及到的法律关系复杂多样。因此，签订一份规范、明确的居间合同对于维护市场秩序，促进社会和谐具有重要意义。

(2)本合同的订立目的是为了在拆迁过程中，由拆迁居间方为拆迁方和被拆迁方提供专业的居间服务，协助双方达成拆迁补偿协议。具体而言，拆迁居间方需充分发挥专业优势，就拆迁政策、法律、法规及市场行情等方面为双方提供咨询，协助双方进行谈判，确保拆迁补偿方案公平、合理。以某城市为例，2019年，该市共有拆迁项目200余个，涉及拆迁居民约5万户，通过居间服务成功调解的拆迁纠纷占纠纷总数的85%。

(3)本合同的订立还旨在规范拆迁市场，提高拆迁效率，降低拆迁成本。通过居间服务，可以减少拆迁过程中不必要的纠纷和争议，缩短拆迁周期，降低拆迁成本。以某县为例，2020年，该县通过引入居间服务，将拆迁周期缩短了40%，拆迁成本降低了20%。此外，居间服务还能够促进政府与民众之间的沟通，提升政府公信力，为我国城市化进程提供有力支持。

二、合同主体与权利义务

(1)合同主体方面，甲方为拆迁方，乙方为拆迁居间服务方。甲方负责提供拆迁项目的基本信息，包括拆迁范围、补偿方案等，并承担相应的法律责任。乙方则需具备相应的资质，如房地产估价师资格、拆迁咨询资质等，并承诺按照国家相关法律法规和合同约定提供居间服务。

(2)甲方权利包括但不限于：要求乙方提供真实、准确的拆迁信息；对乙方的服务进行监督和评价；在合同约定的范围内，对乙方提供的居间服务进行修改和补充；在乙方违约时，有权要求其承担违约责任。甲方义务包括但不限于：按照合同约定支付居间服务费用；配合乙方开展居间服务；保证提供的信息真实、准确、完整；按照法律规定履行拆迁责任。

(3)乙方权利包括但不限于：根据甲方提供的信息，独立开展居间服务；向甲方提出合理的居间服务方案和建议；在合同约定的范围内，独立处理与居间服务相关的法律事务；在甲方违约时，有权要求其承担违约责任。乙方义务包括但不限于：按照合同约定提供居间服务；保守甲方商业秘密；在居间服务过程中，确保服务质量和效率；按照国家相关法律法规和合同约定，履行居间服务职责。

(4)以某房地产公司为例，该公司作为甲方，委托具有丰富经验的拆迁居间服务公司乙方进行拆迁项目居间服务。在此过程中，甲方充分行使其权利，监督乙方的服务过程，并对乙方的服务提出修改意见。乙方则充分发挥其专业优势，协助甲方成功完成拆迁项目，双方在合同履行过程中，各自履行了相应的权利和义务。

三、拆迁居间服务内容与期限

(1)拆迁居间服务内容主要包括以下几方面：首先，乙方需对甲方提供的拆迁项目进行全面调查，包括但不限于拆迁范围、拆迁对象、补偿标准、政策法规等，并形成详细的调查报告。以某城市为例，乙方在接手一个涉及3000户居民的拆迁项目后，进行了为期一个月的深入调查，收集了大量数据，为后续居间服务奠定了坚实基础。

其次，乙方需协助甲方与被拆迁方进行沟通协调，包括但不限于解释拆迁政策、调解纠纷、组织谈判等。例如，在另一个拆迁项目中，乙方成功协助甲方与被拆迁方达成一致，使拆迁工作在规定时间内顺利完成，有效避免了因纠纷导致的拆迁延期。

最后，乙方需根据拆迁项目实际情况，制定合理的拆迁补偿方案，并协助甲方与被拆迁方进行协商，直至达成协议。在制定补偿方案时，乙方需充分考虑被拆迁方的合理诉求，确保方案既能满足国家政策要求，又能得到被拆迁方的认可。据不完全统计，通过乙方的专业服务，近三年内，其协助完成的拆迁项目中，补偿方案得到被拆迁方满意度超过90%。

(2)拆迁居间服务期限根据拆迁项目的实际情况确定，一般分为以下几个阶段：前期准备阶段、谈判阶段、协议签订阶段、执行阶段和后期服务阶段。以某城市的一个拆迁项目为例，整个居间服务期限为6个月。

前期准备阶段主要进行市场调研、政策法规学习、制定服务方案等，历时约1个月。谈判阶段是居间服务的关键环节，乙方需投入大量精力与被拆迁方进行沟通协调，通常耗时3个月。协议签订阶段和执行阶段，乙方需确保协议内容得到落实，历时约2个月。后期服务阶段，乙方需对拆迁项目进行跟踪，确保拆迁工作的顺利进行，直至项目完成，通常耗时约1个月。

(3)在整个拆迁居间服务过程中，乙方需严格按照合同约定，确保服务质量和效率。以某拆迁项目为例，乙方在服务期间，共组织了10余次座谈会，参与谈判50余次，调解纠纷20余起，成功协助甲方与被