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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024业主支付房屋维修基金及公共设施维护费用保证责任合同

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

2.定义与解释

3.房屋维修基金及公共设施维护费用

3.1缴纳义务

3.2缴纳标准及比例

3.3缴纳时间及方式

4.业主责任

4.1维修基金使用监督

4.2公共设施维护参与

4.3业主代表及联系方式

5.维修基金及公共设施维护费用管理

5.1费用管理组织

5.2费用使用计划

5.3费用使用监督

6.费用结算与支付

6.1结算方式

6.2支付方式

6.3逾期支付处理

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决程序

8.合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

9.合同生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

11.不可抗力

11.1不可抗力事件

11.2不可抗力影响及处理

12.法律适用与争议管辖

12.1法律适用

12.2争议管辖

13.其他约定

13.1通知与送达

13.2合同附件

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及目的

1.1本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，以及《物业管理条例》的规定订立。

1.2本合同的目的在于明确业主支付房屋维修基金及公共设施维护费用的责任，确保公共设施的正常运行和维修。

2.定义与解释

2.1“业主”指在物业管理区域内拥有房屋所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织。

2.2“维修基金”指由业主按照房屋价值的一定比例缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备维修的资金。

2.3“公共设施”指物业管理区域内供业主共同使用的设施设备，如电梯、水泵、消防设施等。

3.房屋维修基金及公共设施维护费用

3.1业主应当按照本合同约定的缴纳标准及比例，按时缴纳房屋维修基金及公共设施维护费用。

3.2房屋维修基金及公共设施维护费用的缴纳标准及比例，由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定。

4.缴纳义务

4.1业主应当自本合同生效之日起，按照约定的缴纳标准及比例，每年缴纳房屋维修基金及公共设施维护费用。

4.2业主缴纳的费用应当直接存入物业管理区域维修基金专户，不得挪作他用。

5.缴纳标准及比例

5.1房屋维修基金及公共设施维护费用的缴纳标准，根据房屋类型、面积等因素确定。

5.2缴纳比例由业主大会或者业主委员会根据实际情况确定，但不得低于当地政府规定的最低比例。

6.缴纳时间及方式

6.1业主应当按照约定的缴纳时间，按时缴纳房屋维修基金及公共设施维护费用。

6.2缴纳方式可以采取银行转账、现金支付或者物业管理处代收等方式。

7.业主责任

7.1业主应当对房屋共用部位、共用设施设备的正常运行和维护负有监督责任。

7.2业主应当积极参与公共设施维护活动，对公共设施维护提出合理建议。

7.3业主应当遵守物业管理规约，不得擅自改变房屋结构及公共设施用途。

8.费用管理组织

8.1维修基金及公共设施维护费用由物业管理处负责管理，并设立专门的账户。

8.2物业管理处应当定期向业主大会或者业主委员会报告费用使用情况，接受监督。

9.费用结算与支付

9.1物业管理处应当于每年末对维修基金及公共设施维护费用进行结算，并向业主公示。

9.2业主对费用结算有异议的，可以在接到通知之日起十五日内向物业管理处提出。

9.3物业管理处应当在接到异议后七个工作日内予以答复或处理。

10.费用结算与支付

10.1费用结算后，业主应当按照物业管理处通知的方式和期限支付费用。

10.2逾期未支付的，物业管理处可以按照合同约定收取滞纳金。

10.3滞纳金的比例由物业管理处提出，经业主大会或者业主委员会批准后执行。

11.争议解决

11.1发生争议时，双方应当友好协商解决。

11.2协商不成的，可以向物业管理处申请调解。

11.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。

12.合同变更与解除

12.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认。

12.2合同解除需符合法律规定或者双方约定的条件。

12.3合同解除后，双方应当妥善处理剩余的费用及事务。

13.合同生效与终止

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

13.2合同期限为____年，自合同生效之日起计算。

13.3合同期满，如无特殊约定，本合同自动终止。

14.违约责任

14.1任何一方违反本