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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

物业委托经营合同(2024版)

本合同目录一览

1.物业概述

1.1物业位置与面积

1.2物业现状与设施

1.3物业管理范围与内容

2.委托经营期限

2.1委托起始日期

2.2委托终止日期

2.3提前终止与续约条款

3.委托经营权利与义务

3.1受托方权利

3.1.1经营管理权

3.1.2收益权

3.1.3用人自主权

3.2委托方权利

3.2.1监督权

3.2.2知情权

3.2.3特殊事项决策权

3.3双方义务

3.3.1受托方义务

3.3.2委托方义务

4.经营管理费用

4.1物业管理费

4.2维修基金

4.3经营成本

4.4费用支付方式与时间

5.经营收益分配

5.1收益计算方式

5.2收益分配比例

5.3收益支付方式与时间

6.物业维护与保养

6.1维护保养责任

6.2定期检查与维修

6.3紧急维修

7.保险事宜

7.1保险购买

7.2保险理赔

7.3保险费用承担

8.安全管理

8.1安全管理制度

8.2安全防范设施

8.3应急预案

9.合同变更与解除

9.1变更条件

9.2解除条件

9.3变更与解除的程序

10.违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

10.3违约金计算方式

11.争议解决

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3仲裁解决

11.4法律途径解决

12.合同的生效、终止与失效

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同失效条件

13.其他条款

13.1合同的保管与复制

13.2通知与送达

13.3法律适用与解释

14.附件

14.1物业相关文件

14.2经营管理方案

14.3保险单据

14.4其他重要文件

第一部分：合同如下：

第一条物业概述

1.1物业位置与面积

本物业位于市区街道号，占地面积平方米，建筑面积平方米。

1.2物业现状与设施

物业现状为层商住楼，包含个商业单元和个住宅单元。物业设施包括：电梯部、停车位个、绿化面积平方米、公共活动区域平方米等。

1.3物业管理范围与内容

物业管理范围包括：物业设施的日常维护保养、物业管理服务、公共区域清洁卫生、安全防范管理等。物业管理内容具体包括但不限于：设施设备维护、绿化养护、清洁卫生、秩序维护、消防安全等。

第二条委托经营期限

2.1委托起始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效，委托经营期限为年，自年月日起至年月日止。

2.2委托终止日期

委托经营期限届满，如双方未就续约达成一致，本合同自动终止。提前终止合同的，需提前个月书面通知对方。

2.3提前终止与续约条款

双方同意，在合同期限内，如一方欲提前终止合同，应向另一方支付违约金，违约金计算方式为：合同尚未履行部分的年物业管理费的20%。

如需续约，双方应在合同到期前个月书面提出，并协商签订新的合同。

第三条委托经营权利与义务

3.1受托方权利

3.1.1经营管理权

受托方在本合同约定的范围内，享有物业的经营管理权，包括但不限于：物业设施的维护保养、物业管理服务等。

3.1.2收益权

受托方享有物业经营过程中的收益权，包括但不限于：物业租金收入、广告收入等。

3.1.3用人自主权

受托方在物业经营管理过程中，有权根据实际需要自主招聘、解聘员工。

3.2委托方权利

3.2.1监督权

委托方有权对受托方的物业经营管理情况进行监督，包括但不限于：定期检查、不定期抽查等。

3.2.2知情权

委托方有权了解物业经营管理过程中的各项业务数据和财务状况。

3.2.3特殊事项决策权

在物业经营管理过程中，如遇重大事项，需双方共同决策。特殊事项包括但不限于：物业设施的大修、改建、投资等。

3.3双方义务

3.3.1受托方义务

受托方应按照本合同的约定，提供优质的物业经营管理服务，确保物业的安全、环保、舒适。

3.3.2委托方义务

委托方应按照本合同的约定，支付物业管理费、维修基金等费用，并协助受托方进行物业经营管理。

第四条经营管理费用

4.1物业管理费

物业管理费为人民币元/平方米·月，总计人民币元（大写：元整）。

4.2维修基金

维修基金为人民币元/平方米，总计人民币元（大写：元整）。

4.3经营成本

经营成本包括但不限于：员工工资、水电费、物料采购费、维修保养费等。

4.4费用支付方式与时间

物业管理费、维修基金及经营成本等费用，由委托方按照双方约定的时间和方式支付。

第五条经营收