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城乡规划实务-《城乡规划实务》高分通关卷4

问答题（共10题，共10分）

(1.)某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖，竞得某城市中心区两个地块的土地使用权，两地块面积约46（江南博哥）hm2，规划性质为居住和公建，建设总量控制为住宅60万m2，公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园，东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路，西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2，其中已建成3个居住小区，分别位于该地块的南侧和北侧，已按小区规模安排了配套设施，并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件，分析还有哪些规划设计条件需要补充（地段现状详见示意图）。已给出的规划设计条件是：

（1）用地情况：规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。

（2）土地使用强度：容积率、建筑密度的规划控制指标。

（3）建筑后退要求（包括城市绿化带和建筑后退线）及间距规定。

（4）绿地率及集中绿地配置要求。

（5）建筑风格、体量、色彩等要求。

（6）遵守事项：规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。

【问题】

试补充其他必要的规划设计条件。

正确答案：

参考解析：补充的其他必要的规划设计条件如下：

（1）强度：建筑限高条件（m）。

（2）规模：建筑面积，住宅60万m2，公建40万m2。

（3）拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。

（4）人口容量：人口密度建议。

（5）与周围环境协调、互补，处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。

（6）结合现状统一规划居住区级道路系统，考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求，及机动车禁止开口路段。

（7）按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。

①公共服务设施的配置：中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施；

②市政设施的设置：变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所；

③工程管线布置：分流式排水体系。

(2.)附图为某市一个居住区组团规划方案，规划用地9万m2，规划住宅户数800户，人口约3000人。该地块西、北临城市次干路，东南两侧为支路，在地块外西南角为现状行政办公用地，根据当地规划条件要求，住宅建筑均为5层，层高2.8m，日照系数不少于1.4。该规划方案布置了12幢住宅楼及物流管理和商业建筑；结合组团出入口安排地面和地下停车场，并有市政工程和环卫设施配套。

【问题】

请评析该方案，具体指出方案的主要优点和存在的问题。

正确答案：

参考解析：（1）该方案的主要优点有：

①在出入口附近设停车场，有利于人车分离；注重地面与地下停车结合，有利于改善地面步行环境。

②步行系统较好。有一条组团绿带串联每幢住宅，形成完整的内部步行系统。

③中心绿带与住宅相连，方便居民使用，有利于良好居住环境的塑造。

④所有住宅建筑均为南北向，朝向好。

（2）该方案存在的问题有：

①东入口人车有干扰。

②西南角和东南角两组住宅建筑的间距不足。

③住宅建筑布置较呆板。

④商业建筑与小区入口结合不理想，而且因其不临街，不利于充分发挥其商业价值。

(3.)图1-8-3所示为某城市新区主干路AB与次干路CD交叉口规划平面图，规划主干路AB的横断面为双向6条机动车道三块板布置，次干路CD的横断面为双向4条机动车道一块板布置。交叉口设置了5个公交停靠站，其中②、③、⑤号站为直行、右转公交站，①、④号站为左转公交站，停靠站距交叉口距离如下图所示。

【问题】

试指出该交叉口规划平面布置存在的问题。

正确答案：

参考解析：该交叉口规划平面布置存在的问题包括：

（1）主、次干路交叉口的机动车道没有渠化、拓宽。

（2）双向4车道画成双向6车道。

（3）分隔带距离交叉口过近，压占人行横道。

（4）交叉口公交车站设置过多，换乘及间距不合理，④号、⑤号公交停靠站距交叉口过近。

（5）公交停靠站点压占人行横道，应退后红线。

（6）道路红线用双点画线表示不合规划制图规范。

（7）干道公交停靠站未布置成港湾式。

（8）①号公交停靠不应布置在进口道上（交叉口处的公交停靠站应布置在交叉口出道口一侧）。

(4.)某居住小区规划方案如图5所示，住宅建筑分为四个组团布置其中，在东北组团北侧安排了4幢老年公寓。规划提出了以下有关建设标准和技术要求。

1.条式住宅之间的侧面间距为5m。

2.多层条式住宅和高层住宅之间的侧面间距为10m。

3.所有条式住宅之间的正面间距均按冬至日照1h的日照标准计算。

4.宅间小路的路面宽度为1.5m。

5.临街住宅的出入口不直接开向城市干