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农村房屋拆迁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方系我国某市某区某街道办事处，负责本区域的拆迁工作。乙方为某市某区某镇某村村民，拥有合法房屋产权。甲方在实施某市某区某重点建设项目过程中，需要征收乙方拥有的房屋及其附属设施。为保障乙方的合法权益，经甲乙双方友好协商，达成以下拆迁补偿安置协议。

(2)甲方在签订本协议前已对乙方房屋及附属设施进行了详细调查和评估。经调查，乙方房屋建筑面积为200平方米，土地使用面积为300平方米。乙方房屋建于1995年，属于农村自建房，具有合法产权证明。根据我国相关法律法规和实际情况，甲方对乙方房屋及其附属设施进行了综合评估，评估总价为人民币100万元。

(3)本协议签订前，乙方已将房屋及附属设施内所有物品搬离，并妥善处理完毕。甲方已对乙方房屋及附属设施进行了拆除前的安全检查，确认无安全隐患。在拆除过程中，甲方将严格按照我国相关法律法规和操作规程进行，确保拆除作业安全、文明、有序。乙方对甲方在拆除过程中的工作表示满意，并同意甲方按照协议约定进行补偿。

二、拆迁房屋及附属物情况

(1)拆迁房屋位于我国某市某区某镇某村，具体地址为XX路XX号。该房屋为乙方自建，于1990年竣工，占地面积为300平方米，建筑总面积为200平方米，层数为2层。房屋结构为砖混结构，抗震等级为6度，房屋整体状况良好，无安全隐患。房屋内部设施包括客厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室等，附属设施包括院落、车库、围墙等。

(2)拆迁房屋周边环境优美，交通便利，距离市中心约5公里，周边配套设施齐全，包括学校、医院、商场、超市等生活服务设施。房屋所在区域近年来发展迅速，城市化进程加快，周边土地价值逐年攀升。经评估，拆迁房屋所在地块的未来开发潜力巨大，预计未来土地出让金将超过1000万元。

(3)拆迁房屋附属设施包括院落面积50平方米，车库一间，面积20平方米，围墙长100米。院落内种植有果树、蔬菜等农作物，车库内存放有乙方个人及家庭用品。围墙为砖墙结构，具有一定的历史价值。根据我国相关法律法规，乙方有权获得拆迁补偿，包括房屋补偿、土地补偿、附属设施补偿等。甲方承诺在拆迁过程中，对乙方附属设施进行妥善处理，确保乙方权益不受损害。

三、补偿安置方式及金额

(1)根据我国相关法律法规及双方协商结果，甲方对乙方拆迁房屋的补偿金额为人民币200万元。其中，房屋补偿金额为150万元，土地补偿金额为25万元，附属设施补偿金额为25万元。具体计算方法如下：房屋补偿金额按照市场评估价计算，评估价为每平方米5000元，房屋面积200平方米，故房屋补偿金额为150万元；土地补偿金额按照土地征收补偿标准计算，每平方米补偿价为2500元，土地面积300平方米，故土地补偿金额为25万元；附属设施补偿金额按照实际成本计算，经双方协商，附属设施补偿金额为25万元。

(2)安置方式方面，甲方为乙方提供以下两种选择：一是货币补偿，即甲方一次性支付乙方拆迁补偿款200万元；二是实物补偿，即甲方为乙方提供一套位于本市某新建住宅小区的同等面积住宅，并负责办理产权过户手续。乙方在签订本协议后15日内需明确选择补偿方式。若选择实物补偿，甲方将根据乙方原房屋面积提供一套建筑面积为200平方米的住宅，位于该住宅小区的楼层和户型由乙方自行选择。

(3)若乙方选择实物补偿，甲方还将为乙方提供以下配套设施：物业管理、供暖、供水、供电、燃气等。此外，为保障乙方生活品质，甲方承诺在实物补偿住宅中配备家具、家电等生活必需品。根据案例，某市某区某拆迁项目实物补偿住宅的平均价格为每平方米8000元，乙方将获得一套价值160万元的住宅。甲方还将为乙方提供搬迁费用补贴，包括搬家、临时住宿、搬迁车辆租赁等费用，总计补贴金额为5万元。

四、协议履行及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起一年。在协议有效期内，甲乙双方应严格遵守协议约定，全面履行各自的权利和义务。甲方应在协议生效后30日内向乙方支付全部拆迁补偿款，并确保乙方在规定时间内完成搬迁。乙方应在收到补偿款后30日内将房屋及附属设施腾空，并配合甲方进行拆除工作。若因特殊情况导致协议履行期限延长，双方应协商一致，并签订补充协议。

(2)在协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。诉讼期间，协议的履行应按照原约定继续进行，除非法院判决另有规定。双方应积极配合法院调查取证，不得以任何理由干扰或阻碍法院审理。在争议解决期间，若甲方未能履行支付补偿款的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

(3)本协议签订后，甲乙双方应严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露