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甲方：XXX

乙方：XXX

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精选农村宅基地及房屋买卖合同

本合同目录一览

1.宅基地及房屋买卖概述

1.1宅基地位置及面积

1.2房屋结构及数量

1.3交易价格及支付方式

2.双方权益及义务

2.1出卖人权益及义务

2.1.1保证宅基地及房屋权属

2.1.2协助办理过户手续

2.1.3确保房屋符合验收标准

2.2买受人权益及义务

2.2.1按约支付购房款项

2.2.2承担房屋维修责任

2.2.3遵守土地管理及房屋建设规定

3.交易程序及时间

3.1签订合同

3.2支付定金

3.3办理过户手续

3.4支付尾款

3.5交付房屋及钥匙

4.违约责任及争议解决

4.1出卖人违约责任

4.2买受人违约责任

4.3争议解决方式及费用承担

5.合同的变更、解除与终止

5.1合同变更条件

5.2合同解除条件

5.3合同终止条件

6.附件

6.1宅基地使用权证

6.2房屋所有权证

6.3交易款项支付凭证

7.其他约定

7.1房屋交付时间及条件

7.2房屋保修期限及内容

7.3双方联系方式及通知义务

8.合同生效条件

8.1合同签字盖章

8.2出卖人提供完整权属证明

8.3买受人支付购房款项

9.合同签订时间及地点

9.1签订时间

9.2签订地点

10.双方签字盖章

10.1出卖人签字盖章

10.2买受人签字盖章

11.见证人签字盖章（如有）

11.1见证人签字盖章

12.附件清单（如有）

12.1附件名称及数量

13.补充协议（如有）

13.1补充协议内容

14.合同正本及副本

14.1合同正本份数

14.2合同副本份数

第一部分：合同如下：

1.宅基地及房屋买卖概述

1.1宅基地位置及面积

本合同所涉及的宅基地位于_______（具体地址），占地面积为_______平方米。

1.2房屋结构及数量

出卖人同意出售的房屋结构为_______（房屋结构，如：砖混结构、砖木结构等），房屋数量为_______栋，每栋房屋的层数为_______层，每栋房屋的建筑面积为_______平方米。

1.3交易价格及支付方式

双方经协商一致，同意以人民币（大写：_______元整）作为本次宅基地及房屋买卖的交易价格。买受人应按照合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款项。

2.双方权益及义务

2.1出卖人权益及义务

2.1.1保证宅基地及房屋权属

出卖人保证对所出售的宅基地及房屋拥有完全的所有权或处置权，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.1.2协助办理过户手续

出卖人应协助买受人办理宅基地及房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。

2.1.3确保房屋符合验收标准

出卖人应保证所出售的房屋符合国家相关建设标准和验收规定，确保房屋质量和使用安全。

2.2买受人权益及义务

2.2.1按约支付购房款项

买受人应按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付约定的购房款项。

2.2.2承担房屋维修责任

买受人自房屋交付之日起，承担房屋的维修和保养责任。

2.2.3遵守土地管理及房屋建设规定

买受人应遵守国家和地方关于土地管理、房屋建设的规定，合法使用宅基地和房屋。

3.交易程序及时间

3.1签订合同

本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2支付定金

买受人应在合同生效后_______日内，向出卖人支付定金，定金金额为交易价格的_______%。

3.3办理过户手续

出卖人和买受人应共同前往相关部门，办理宅基地及房屋过户手续。过户手续办理完毕后，买受人取得房屋所有权。

3.4支付尾款

买受人应在过户手续办理完毕后_______日内，向出卖人支付剩余的购房款项。

3.5交付房屋及钥匙

出卖人应在买受人支付尾款后_______日内，将房屋及钥匙交付给买受人。

4.违约责任及争议解决

4.1出卖人违约责任

出卖人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。

4.2买受人违约责任

买受人未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。

4.3争议解决方式及费用承担

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

5.合同的变更、解除与终止

5.1合同变更条件

合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

5.2合同解除条件

合同解除的条件如下：

（1）双方协商一致解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无