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甲方：XXX

乙方：XXX

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深圳公寓物业服务合同2024年定制

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与原则

2.物业服务范围与内容

2.1物业服务项目

2.2物业服务内容

2.3物业服务标准

3.物业服务费用与支付方式

3.1物业服务费用构成

3.2物业服务费用标准

3.3物业服务费用支付方式

4.物业服务期限

4.1物业服务起始时间

4.2物业服务终止时间

5.物业管理权属与职责

5.1物业管理权属划分

5.2物业管理职责

5.3物业管理责任

6.物业使用与维护

6.1物业使用规定

6.2物业维护与保养

6.3物业维修与改造

7.物业安全与秩序维护

7.1物业安全责任

7.2物业秩序维护

7.3应急预案

8.物业档案管理与保密

8.1物业档案管理

8.2物业档案保密

9.物业服务监督与评价

9.1物业服务监督机制

9.2物业服务评价标准

9.3物业服务投诉与处理

10.合同变更与解除

10.1合同变更条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.违约责任与争议解决

11.1违约责任承担

11.2争议解决方式

11.3争议解决机构

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止程序

13.其他约定事项

13.1合同附件

13.2合同附件效力

13.3合同附件修改

14.合同签署与生效日期

14.1合同签署主体

14.2合同签署程序

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定。

1.2合同订立的目的与原则

本合同旨在明确深圳公寓的物业服务范围、服务标准、费用支付等事项，维护业主和物业服务企业的合法权益，实现物业管理工作的规范化、专业化。

2.物业服务范围与内容

2.1物业服务项目

本合同约定的物业服务项目包括但不限于：

（1）物业管理区域内的公共区域清洁、绿化、保洁、养护；

（2）物业管理区域内的公共设施设备运行、维护、保养；

（3）物业管理区域内的公共安全、消防、安防；

（4）物业管理区域内的公共秩序维护；

（5）物业管理区域内的业主大会、业主委员会的组织与活动；

（6）物业管理区域内的业主服务与咨询。

2.2物业服务内容

本合同约定的物业服务内容包括：

（1）对物业管理区域内的公共区域进行日常清洁、绿化、保洁、养护；

（2）对物业管理区域内的公共设施设备进行日常运行、维护、保养，确保设施设备正常运行；

（3）对物业管理区域内的公共安全、消防、安防进行巡查、监控、防范；

（4）对物业管理区域内的公共秩序进行维护，保障业主生活秩序；

（5）组织业主大会、业主委员会会议，处理业主重大事项；

（6）提供业主服务与咨询，解答业主疑问。

2.3物业服务标准

本合同约定的物业服务标准应符合国家、行业及地方相关标准，具体标准如下：

（1）公共区域清洁、绿化、保洁、养护标准；

（2）公共设施设备运行、维护、保养标准；

（3）公共安全、消防、安防标准；

（4）公共秩序维护标准；

（5）业主大会、业主委员会会议组织标准；

（6）业主服务与咨询标准。

3.物业服务费用与支付方式

3.1物业服务费用构成

（1）物业管理服务费；

（2）公共设施设备维修基金；

（3）公共区域绿化、保洁、养护费；

（4）公共安全、消防、安防费；

（5）其他相关费用。

3.2物业服务费用标准

本合同约定的物业服务费用标准如下：

（1）物业管理服务费：按建筑面积计算，每平方米每月元；

（2）公共设施设备维修基金：按建筑面积计算，每平方米元；

（3）公共区域绿化、保洁、养护费：按建筑面积计算，每平方米每月元；

（4）公共安全、消防、安防费：按建筑面积计算，每平方米每月元；

（5）其他相关费用：根据实际情况另行协商确定。

3.3物业服务费用支付方式

本合同约定的物业服务费用支付方式如下：

（1）业主应按照本合同约定的时间和方式支付物业服务费用；

（2）物业服务企业应在收到业主支付的物业服务费用后，及时开具发票；

（3）物业服务企业应定期向业主公示物业服务费用的使用情况。

4.物业服务期限

4.1物业服务起始时间

本合同约定的物业服务起始时间为2024年1月1日。

4.2物业服务终止时间

本合同约定的物业服务终止时间为2029年12月31日。

5.物业管理权属与职责

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