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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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PERSONAL

私募股权投资房地产项目合作合同（2024版）版

本合同目录一览

第一条合作原则

1.1平等互利

1.2合作共赢

1.3合法合规

第二条合作主体

2.1投资方主体资格

2.2项目方主体资格

2.3合作方主体资格

第三条投资范围与目标项目

3.1投资范围

3.2目标项目选择标准

3.3目标项目信息披露

第四条投资金额与投资方式

4.1投资金额

4.2投资方式

4.3投资分期

第五条投资期限与退出机制

5.1投资期限

5.2退出机制

第六条合作管理与决策

6.1合作管理组织架构

6.2决策机制

6.3管理费用

第七条风险管理与控制

7.1风险识别

7.2风险评估

7.3风险控制措施

第八条财务管理与会计核算

8.1财务管理

8.2会计核算

8.3审计与报表

第九条信息披露与保密

9.1信息披露

9.2保密义务

第十条违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

第十一条争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决地点与适用法律

第十二条合同的生效、变更与终止

12.1合同生效条件

12.2合同变更

12.3合同终止

第十三条其他约定

13.1税收安排

13.2合同的签署与保管

13.3合同的份数与复印件效力

第十四条附则

14.1定义与解释

14.2合同的补充与修改

14.3合同的解除

14.4合同的适用范围

14.5合同的效力与期限

第一部分：合同如下：

第一条合作原则

1.1平等互利

各方在签订本合同时，地位平等，相互尊重，以诚实信用、平等互利为原则，共同开展合作。

1.2合作共赢

各方应共同努力，实现投资收益的最大化，确保合作各方的利益得到保障，实现合作共赢。

1.3合法合规

各方在合作过程中，应严格遵守国家相关法律法规，确保合作合法合规。

第二条合作主体

2.1投资方主体资格

（1）具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织；

（2）具备投资能力，有足够的资金来源；

（4）具备与投资项目相关的专业知识和经验。

2.2项目方主体资格

（1）具有合法的营业执照和经营资质；

（2）拥有房地产项目开发所需的各类专业人才和技术；

（3）具备项目开发所需的资金和资源；

（4）项目的开发和运营符合国家相关法律法规和政策。

2.3合作方主体资格

（1）具有合法的营业执照和经营资质；

（2）具备与项目相关的专业知识和经验；

（3）具备一定的行业影响力和资源整合能力；

第三条投资范围与目标项目

3.1投资范围

投资方应投资于项目方所拥有的房地产项目，投资范围包括但不限于：

（1）项目前期的土地开发和购置；

（2）项目的设计、建设和施工；

（3）项目的营销和销售；

（4）项目的运营和管理。

3.2目标项目选择标准

（1）项目应符合国家相关法律法规和政策；

（3）项目所在地的地理位置、交通、配套设施等条件优越；

（4）项目的投资回报率和风险可控。

3.3目标项目信息披露

项目方应向投资方如实披露目标项目的相关信息，包括但不限于：

（1）项目的地理位置、规划、设计等基本信息；

（2）项目所处的市场环境、竞争态势、销售情况等市场信息；

（3）项目的财务状况、资金筹措情况、投资回报预测等财务信息；

（4）项目可能存在的风险和问题。

第四条投资金额与投资方式

4.1投资金额

投资方应按照本合同约定的投资金额进行投资，投资金额为人民币【】万元。

4.2投资方式

（1）直接投资：投资方参与项目的开发和运营，按照投资比例分享项目的收益和承担风险；

（2）股权投资：投资方取得项目方相应的股权，享受股权收益和承担股权风险；

（3）其他合法的投资方式。

4.3投资分期

投资方应按照项目开发的进度和资金需求，分阶段进行投资，具体投资金额和时间安排由各方协商确定。

第五条投资期限与退出机制

5.1投资期限

本合同项下的投资期限为【】年，自投资金额实际到位之日起计算。

5.2退出机制

（1）由项目方按照投资方的投资成本加合理回报的价格回购投资方的股权；

（2）由投资方自行寻找接盘方，将股权转让给接盘方；

（3）其他双方协商确定的退出方式。

第六条合作管理与决策

6.1合作管理组织架构

本合同项下的合作管理组织架构如下：

（1）设立项目管理委员会，由投资方、项目方和合作方共同组成，负责项目的重大决策和管理工作；

（2）项目管理委员会设立执行委员会，由项目方负责日常管理和运营工作；

（3）各方应