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商品房销售代理协议书2025年通用

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为商品房的开发建设单位，乙方为具有相应资质的商品房销售代理机构。甲方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及《商品房销售管理办法》的规定，特委托乙方作为其商品房销售代理，进行商品房的销售推广和客户服务等工作。

(2)甲方名称：[甲方全称]，住所地：[甲方住所地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方名称：[乙方全称]，住所地：[乙方住所地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。

(3)本协议签订前，甲方已向乙方提供了以下资料：项目批准文件、土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。乙方在签订本协议前已对上述资料进行了审查，确认资料真实、合法、有效，且甲方有权销售该商品房。

二、委托事项及代理权限

(1)本协议中，乙方接受甲方委托，负责代理销售甲方开发的位于[项目地址]的[项目名称]商品房。乙方将利用其丰富的市场经验和广泛的销售网络，为甲方提供包括但不限于以下委托事项的服务：

-对项目进行全面的市场调研，分析市场需求，制定销售策略；

-设计并实施市场营销计划，包括广告宣传、线上线下推广活动；

-与潜在客户建立联系，进行项目介绍，促成交易；

-对已成交的客户提供后续服务，包括办理合同、贷款、物业等手续；

-定期向甲方报告销售进展和业绩，包括但不限于销售金额、成交客户数量、市场反馈等。

(2)乙方在代理销售过程中享有以下权限：

-使用甲方提供的品牌、形象和宣传资料，进行合法合规的宣传推广；

-在甲方授权范围内，与客户进行价格谈判，达成销售合同；

-代表甲方与客户签订销售合同，并收取相关费用；

-根据市场情况调整销售策略，经甲方同意后执行；

-对销售过程中遇到的问题进行协调和处理，确保项目顺利销售。

(3)乙方应确保以下事项：

-遵守国家相关法律法规，维护甲方合法权益；

-保守商业秘密，不得泄露甲方商业机密；

-在代理销售过程中，不得违反职业道德和商业道德，不得进行不正当竞争；

-对客户信息进行保密，不得用于其他商业目的；

-如乙方在代理销售过程中出现违规行为，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。

案例：在过去的一年中，乙方成功代理销售了位于[项目地址]的[项目名称]商品房，累计销售金额达到[销售金额]，成交客户数量为[客户数量]。在乙方代理期间，通过有效的市场调研和精准的销售策略，该项目实现了较高的销售率，赢得了甲方和客户的一致好评。

三、代理费用及支付方式

(1)根据双方协商一致，乙方在完成甲方委托的销售任务后，将按照以下标准收取代理费用：

-销售总额的[百分比]%作为代理费用，具体比例为[具体比例]，即每销售一万元人民币，乙方将收取[具体金额]元人民币作为代理费用；

-代理费用将在销售合同签订后，甲方支付首付款时一次性支付给乙方。

案例：以本项目销售总额为[项目总额]万元为例，按照销售总额的[百分比]%计算，乙方应得的代理费用为[代理费用总额]万元。若甲方在客户支付首付款时支付该笔费用，则乙方将在客户支付首付款后[具体时间]内收到该笔费用。

(2)乙方在代理销售过程中，如因自身原因导致销售业绩未达到预期目标，乙方同意按照以下方式对甲方进行补偿：

-若实际销售业绩低于合同约定销售业绩的[百分比]%，乙方将无条件退还甲方已支付的代理费用；

-若实际销售业绩低于合同约定销售业绩的[百分比]%至[百分比]%之间，乙方同意按照实际销售业绩与合同约定销售业绩差额的[百分比]%向甲方支付补偿金。

案例：若本项目合同约定销售业绩为[合同约定业绩]万元，实际销售业绩为[实际业绩]万元，低于合同约定业绩的[百分比]%，则乙方将退还甲方已支付的代理费用[退还金额]万元，并根据实际销售业绩与合同约定业绩的差额支付甲方补偿金[补偿金额]万元。

(3)代理费用的支付方式如下：

-甲方应在签订本协议后[具体时间]内，向乙方支付[具体金额]元人民币作为代理费用的预付款；

-甲方应在每季度末的[具体日期]前，根据乙方当季度实际销售业绩，向乙方支付相应的代理费用；

-若乙方在合同约定的期限内完成销售任务，甲方应在收到乙方提交的正式销售报告后[具体时间]内，支付剩余的代理费用。

案例：假设甲方应在签订本协议后30日内支付预付款10万元，并在每季度末的15日前支付相应季度的代理费用。若乙方在合同规定期限内完成销售任务，甲方应在收到乙方提交的销售报告后15日内支付剩余的代理费用。