《住房公积金政策》课件.pptVIP

**********************《住房公积金政策》什么是住房公积金？住房公积金住房公积金是国家建立的一种住房保障制度，由单位和职工共同缴纳，用于职工的住房消费。目的鼓励职工储蓄，帮助职工解决住房问题，促进房地产市场的健康发展。住房公积金的发展历程1现代化阶段21世纪以来，住房公积金制度不断完善，覆盖范围不断扩大，功能不断增强。2改革开放阶段1978年后，住房公积金制度开始逐步建立，为解决住房问题提供了新的途径。3萌芽阶段20世纪50年代，我国开始实行住房公积金制度的雏形，主要针对国家机关工作人员。住房公积金的管理体系管理部门住房公积金管理部门负责住房公积金的征缴、管理、使用和监督。账户体系住房公积金账户分为个人账户和单位账户，分别记录缴存和提取情况。贷款审批住房公积金贷款需要经过严格的审批流程，确保资金安全和合理使用。住房公积金的缴纳方式工资比例缴纳按工资比例缴纳住房公积金是目前最常见的缴纳方式，由单位和个人共同缴纳，比例一般为工资的5%-12%。协议缴纳对于个体工商户或自由职业者，可以通过与住房公积金管理中心签订协议，以协议方式缴纳住房公积金。自愿缴纳在满足一定条件的情况下，个人可以自愿选择缴纳住房公积金，缴纳比例和方式可与住房公积金管理中心协商。住房公积金的提取条件购买、建造、翻建自住住房使用住房公积金提取用于购买、建造或翻建自住住房，需要提供相关购房合同、建造许可证或翻建工程合同等证明材料。偿还住房贷款使用住房公积金提取用于偿还住房贷款，需要提供贷款合同、还款证明等材料。支付住房租金在租房情况下，使用住房公积金提取用于支付租金，需要提供租赁合同、房屋租赁凭证等材料。住房公积金的贷款政策1低利率住房公积金贷款利率普遍低于商业银行贷款利率，为购房者节省了利息支出。2长周期住房公积金贷款期限较长，一般可达30年，减轻了购房者的还款压力。3额度高住房公积金贷款额度相对较高，满足了更多购房者的资金需求。住房公积金贷款的种类组合贷款使用公积金贷款和商业贷款相结合的方式，可以降低利息成本，提高贷款额度。纯公积金贷款完全使用公积金贷款，利息相对较低，但贷款额度有限制。二次贷款针对已经使用过公积金贷款的购房者，可以再次申请公积金贷款。住房公积金贷款的申请流程1准备材料申请人需要准备的材料包括身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等。2提交申请申请人将准备好的材料提交至住房公积金管理中心或贷款银行。3审核审批住房公积金管理中心或贷款银行对申请进行审核，并根据相关规定进行审批。4发放贷款审核通过后，住房公积金管理中心或贷款银行将贷款发放给申请人。住房公积金贷款的利息计算3.25%贷款利率住房公积金贷款利率通常低于商业贷款利率，目前普遍在3.25%左右。20年贷款期限住房公积金贷款期限一般最长不超过20年。50万贷款额度贷款额度根据个人情况而定，最高可达50万元。住房公积金的增值机制利息收益住房公积金账户的资金会按照一定利率计息，为职工提供稳定的收益。增值收益住房公积金管理机构会将部分资金用于投资，为职工创造额外的收益。风险控制住房公积金管理机构会严格控制投资风险，确保资金安全和收益稳定。住房公积金的监管制度政府监管住房公积金管理中心由政府部门设立，接受政府的监督管理，确保资金安全和使用规范。社会监督公积金管理部门接受社会监督，接受社会公众的举报和投诉，保证透明度和公正性。内部控制公积金管理中心建立健全内部控制制度，对资金的使用和管理进行严格的内部审计和监督。不同城市的住房公积金政策差异缴存比例差异不同城市根据经济发展水平和住房市场情况，会制定不同的住房公积金缴存比例，例如，一些经济发达的城市，缴存比例会略高。贷款额度差异不同城市的住房公积金贷款额度也存在差异，一般而言，一线城市和一些房价较高的城市，贷款额度相对较高。提取政策差异住房公积金提取政策也存在差异，一些城市对提取条件更为严格，而一些城市则相对宽松，例如，有些城市允许提取用于装修、子女教育等。住房公积金政策的优惠措施低利率贷款住房公积金贷款利率通常低于商业银行贷款利率，可以帮助购房者节省利息支出。较长的贷款期限住房公积金贷款期限一般较长，可以减轻购房者的月供压力。免税政策住房公积金提取和贷款的利息收入免征个人所得税，可以减少购房者的税收负担。住房公积金政策的税收优惠个税减免缴纳住房公积金可以享受个人所得税减免政策，减轻纳税人的负担。利息收入免税提取住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自住住房，其利息收入可免征个人所