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农村集体土地转让协议书10

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为某某村村民，身份证号码为XXXXXXXXXXX，居住地址为某某省某某市某某县某某乡某某村。乙方为某某房地产开发有限公司，统一社会信用代码为XXXXXXXXXXX，注册地址为某某省某某市某某区某某路某某号。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就农村集体土地转让事宜达成如下协议。

(2)甲方拥有某某村位于某某镇某某村集体土地的使用权，该土地总面积为XXX平方米，土地用途为农业用地。甲方所拥有的土地权属清晰，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债权债务。根据我国《农村土地承包法》及相关法律法规，甲方有权将其拥有的集体土地使用权转让给乙方。

(3)乙方在签订本协议前，已对甲方拥有的土地进行了实地考察，并确认该土地符合乙方项目开发需求。乙方承诺，在协议签订后，将按照国家相关法律法规和政策要求，依法取得该土地的使用权，并用于某某项目的开发建设。乙方在项目开发过程中，将严格遵守国家土地管理政策，确保土地合理利用，切实保障农民合法权益。

二、转让土地的基本情况

(1)本转让土地位于某某省某某市某某县某某镇某某村，具体地块编号为XXX，土地总面积为50亩。该地块地形平坦，土壤肥沃，适宜种植农作物。根据《土地利用现状分类》标准，该地块为耕地，土地用途为农业种植。

(2)土地转让范围为地块内所有土地，包括土地本体及附属设施。地块内现有建筑物包括一座仓库，面积100平方米，无权属争议。甲方承诺，在签订本协议前，已对地块内所有地上、地下附着物进行了清理，确保转让给乙方的土地无任何障碍。

(3)本协议转让的土地使用权期限为50年，自土地使用权转让登记之日起计算。甲方同意将土地使用权按现状转让给乙方，乙方在取得土地使用权后，有权依法进行土地开发利用，包括但不限于建设住宅、商业设施等。转让过程中，甲方需配合乙方办理土地使用权变更登记手续。

三、转让土地的价格及支付方式

(1)本协议转让的土地价格为每亩人民币20万元，总计人民币1000万元。此价格参照了当地同类土地的转让价格，并结合了周边地区的土地市场行情。具体价格构成如下：土地转让价格人民币20万元/亩，其中土地本体价格人民币18万元/亩，附属设施价格人民币2万元/亩。为保障双方权益，甲方在签订本协议前，已向乙方提供了相关土地评估报告，报告显示该土地的市场价值与转让价格相符。

(2)乙方支付方式如下：自本协议签订之日起10个工作日内，乙方应向甲方支付土地转让总价款的30%作为定金，即人民币300万元。剩余70%的转让价款，乙方应在土地转让登记手续办理完毕后30日内支付完毕。若因乙方原因导致土地转让登记手续未能按时办理，每延迟一日，乙方应向甲方支付相当于剩余转让价款0.5%的违约金。以某市近年土地转让案例为例，某地块转让过程中，因乙方原因导致登记手续延迟1个月，乙方支付违约金人民币5万元。

(3)乙方在支付土地转让价款时，可采用银行转账或现金支付两种方式。若乙方选择银行转账，应将款项直接汇入甲方指定的账户，账户信息如下：开户银行：某某银行某某支行；账户名称：某某村村民委员会；账号：XXXXXXXXXXXX。若乙方选择现金支付，应在支付当天将现金亲自交付给甲方指定代表。在支付过程中，双方应妥善保管相关支付凭证，以备日后查证。同时，甲方应向乙方提供收款确认单，以确保双方权益得到保障。

四、协议双方的权利与义务

(1)甲方权利与义务：

甲方作为土地所有权人，享有土地使用权转让权。甲方有义务保证所转让土地的权属清晰，无任何权属纠纷。甲方应积极配合乙方办理土地使用权变更登记手续，并在规定时间内提供必要的文件和证明。甲方承诺，在转让期限内，不擅自改变土地用途，不影响乙方的合法权益。

(2)乙方权利与义务：

乙方在支付土地转让价款后，取得该土地的使用权，有权依法进行土地开发利用。乙方有义务按照国家相关法律法规和政策要求，合理利用土地资源，不得擅自改变土地用途。乙方应按时支付土地转让价款，并承担因自身原因导致土地转让登记手续延误的责任。乙方在开发过程中，应确保施工安全，保护环境，不得损害周边村民的利益。

(3)协议解除与违约责任：

如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。若甲方违反协议，擅自改变土地用途或未按时提供必要的文件和证明，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。若乙方未按时支付土地转让价款，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。双方应严格遵守协议约定，共同维护协议的严肃性和权威性。

五、协议的生效、变更及终止

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。协议期满后，如双方无异议，可协商续签。协议生效后，任何一方未经对方同意，不