市场监管总局《建设项目工程总承包合同(示范文本)》(GF-2025-0216.docxVIP

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市场监管总局《建设项目工程总承包合同(示范文本)》(GF-2025-0216

一、合同订立与生效

(1)合同订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同内容包括但不限于工程范围、质量标准、合同价格、工期进度、支付方式、违约责任等关键条款，合同当事人应当在合同中明确约定。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。

(2)合同生效条件包括但不限于合同当事人具备签订合同的资格和能力、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定、合同条款清晰明确、合同双方当事人已经签字盖章。合同自合同当事人签字盖章之日起生效，合同当事人应当按照合同约定，及时履行合同义务，如有特殊情况，双方当事人应当协商解决，协商不成的，可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

(3)合同订立过程中，当事人应遵循诚实信用原则，不得采取欺诈、胁迫等手段签订合同。合同内容应当真实、合法，不得含有虚假陈述或者隐瞒重要事实。合同生效后，如遇国家法律法规的调整，双方当事人应根据实际情况协商变更合同内容，但不得损害国家利益和社会公共利益。合同当事人应当妥善保管合同文本，确保合同的有效性和可执行性。

二、工程承包范围与内容

(1)工程承包范围通常包括工程设计、采购、施工、试运行等全过程，涉及项目的各个环节。例如，某大型基础设施项目，工程承包范围涵盖了初步设计、详细设计、设备采购、施工安装、调试运行等。根据项目特点，承包范围可能包括土建工程、钢结构工程、机电安装工程、管道工程等。在实际操作中，承包商需按照合同约定，确保工程质量、安全、进度和投资控制。例如，某电力工程项目，承包商在合同规定的时间内，完成了包括主厂房、冷却塔、输电线路在内的全部工程，并顺利通过了国家验收。

(2)工程承包内容应明确项目的技术标准、质量要求、工期进度、验收标准等。以某住宅小区项目为例，工程承包内容包括：地基处理、主体结构、屋面防水、外墙面、门窗、室内装修、电梯安装、给排水、电气、消防、智能化系统等。在合同中，承包商需承诺按照国家标准和设计要求，确保工程质量，满足使用功能。例如，该住宅小区项目在施工过程中，承包商严格按照设计图纸和规范要求，确保了房屋抗震、保温、隔热等性能，得到了业主和相关部门的一致好评。

(3)工程承包内容还应包括施工组织设计、施工方案、施工图纸、施工进度计划等。以某高速公路项目为例，承包商在合同规定的时间内，编制了详细的施工组织设计和施工方案，明确了施工顺序、施工方法、施工工艺、质量控制点等。在施工过程中，承包商根据施工进度计划，合理安排人力、物力、财力，确保了工程按期完工。此外，承包商还需对施工现场进行严格管理，确保施工安全、环保、文明施工。例如，该高速公路项目在施工过程中，承包商严格执行安全生产责任制，定期开展安全检查，有效预防了安全事故的发生。通过科学合理的工程承包内容，承包商在确保工程质量的同时，也为业主提供了优质的服务。

三、合同履行与变更

(1)合同履行过程中，双方当事人应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。以某商业综合体项目为例，合同约定工程总工期为18个月，合同金额为1.5亿元。在项目实施过程中，承包商按照合同要求，完成了主体结构、装饰装修、机电安装等施工任务，并按时通过了竣工验收。业主方在合同履行期间，按照约定支付了工程进度款，双方在合同履行过程中保持良好沟通，确保了项目的顺利进行。

(2)合同履行过程中可能出现的变更情况包括设计变更、工程量变更、工期变更、合同价格变更等。例如，在上述商业综合体项目中，由于设计变更，工程量增加了约10%，导致工程总造价上升至1.65亿元。在此情况下，承包商与业主方进行了协商，根据合同约定，双方同意按照实际工程量调整合同价格，并延长了工期至20个月。这种灵活的变更处理方式，保障了项目的顺利进行，也维护了双方的合法权益。

(3)在合同履行过程中，如遇不可抗力因素，如自然灾害、政策调整等，导致合同无法履行或履行成本大幅增加，双方当事人应按照合同约定和法律法规的规定，及时通知对方，并采取必要措施减少损失。以某水利工程项目为例，由于洪水灾害，原定工期延误了3个月，承包商及时向业主方报告了情况，并提供了相关的证明材料。根据合同约定，业主方同意延长工期，并按照合同约定支付了相应的费用。通过合理的变更处理，该项目最终得以顺利完成，为当地水利建设做出了贡献。