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2025年建筑变更合同范本

一、合同双方基本信息

(1)本合同双方分别为甲方（以下简称“甲方”）和乙方（以下简称“乙方”）。甲方为某房地产开发有限公司，成立于2000年，注册资金为人民币壹亿元，具备国家建设部颁发的房地产开发一级资质，拥有丰富的房地产开发经验。乙方为某建筑工程有限公司，成立于1995年，注册资金为人民币伍仟万元，具备国家建设部颁发的建筑工程施工总承包一级资质，曾荣获多项建筑工程奖项。双方在过去的合作中，成功完成了多个大型建筑项目，建立了良好的合作关系。

(2)甲方开发的项目位于我国某一线城市，占地约1000亩，总建筑面积约200万平方米，总投资额约80亿元人民币。该项目包括住宅、商业、办公等多种业态，是当地政府重点扶持的项目之一。乙方作为该项目的施工单位，负责项目的全部施工任务，包括地基基础、主体结构、装饰装修、设备安装等。在施工过程中，双方严格按照国家相关法律法规和行业标准进行操作，确保工程质量和安全。

(3)自项目开工以来，甲方和乙方共同成立了项目协调小组，负责项目的日常管理和协调工作。项目协调小组由甲方项目经理、乙方项目经理、监理单位代表等组成，定期召开会议，及时沟通项目进展情况和解决施工过程中遇到的问题。在双方的共同努力下，项目按计划顺利进行，预计将于2025年6月竣工交付使用。截至2023年，项目已完成投资额的70%，预计明年全部完成投资。

二、变更项目概述

(1)本变更项目针对甲方开发的某大型住宅小区，原设计总建筑面积为200万平方米，共计8000户住宅。在项目施工过程中，根据市场调研和客户需求，甲方决定对部分住宅进行结构优化和功能升级。具体变更内容包括：将部分住宅由原来的90平方米两室一厅调整为100平方米两室两厅，提高居住舒适度；增加智能家居系统，提升居住智能化水平；同时，对小区配套设施进行升级，包括增加健身中心、儿童游乐场、社区服务中心等，以满足居民多样化需求。此次变更预计将增加投资额5000万元，提升项目整体竞争力。

(2)在变更项目中，乙方作为施工方，需对原有设计进行深化，确保变更后的施工质量。根据甲方要求，乙方需在原有基础上，对变更部分进行详细的技术方案设计，包括结构设计、设备选型、施工工艺等。为确保施工进度，乙方制定了详细的施工计划，将原定工期延长3个月，共计24个月。在此期间，乙方将投入约200名施工人员，使用先进的施工设备，如塔吊、混凝土泵车等，确保工程顺利进行。此外，乙方还将对施工过程中的质量问题进行严格控制，确保变更后的住宅质量达到国家一级住宅标准。

(3)变更项目实施过程中，甲方和乙方高度重视环保和节能问题。在施工过程中，乙方将采用绿色施工技术，如节水、节电、节材等，以降低施工过程中的资源消耗。同时，乙方还将对施工现场进行严格管理，确保施工垃圾得到有效处理，减少对周边环境的影响。此外，甲方还将对变更后的住宅进行节能评估，确保住宅的节能性能达到国家要求。通过此次变更项目，甲方旨在打造一个绿色、环保、舒适的居住环境，提升居民的居住品质。

三、变更内容与范围

(1)变更内容主要涉及住宅部分的调整。原设计中有5000套住宅，其中1000套为两室一厅，4000套为三室两厅。变更后，两室一厅住宅将减少至500套，新增500套两室两厅住宅，以适应市场对更大空间的需求。此外，还将对200套住宅进行内部空间重新规划，增加厨房和卫生间面积，提升居住体验。根据市场调研，此类变更预计将增加每套住宅的价值约10万元。

(2)变更范围还包括公共区域的升级。原设计中的公共区域包括儿童游乐场、健身房、游泳池等。变更后，将新增一个社区服务中心，提供医疗、教育、娱乐等服务，预计服务半径可达3公里。此外，还将对现有的儿童游乐场进行扩建，增加互动式游乐设施，以满足更多年龄段儿童的需求。公共区域的升级预计将吸引更多家庭入住，提升小区的吸引力。

(3)变更还包括对小区绿化和景观的优化。原设计中的绿化率为35%，变更后将提升至45%。新增绿化区域将包括中央花园、屋顶花园和垂直绿化墙，预计绿化面积将增加1.5万平方米。同时，将引入多种本土植物，提高绿化效果和生态效益。景观设计将融入现代与传统元素，结合小区的自然地形，打造出独特的社区景观。

四、变更实施与进度安排

(1)变更实施计划将遵循严格的施工流程和进度安排。首先，乙方将组织专业团队对变更部分进行详细的技术评估，确保施工方案符合设计要求和建筑规范。施工前，将进行全面的现场准备，包括场地平整、临时设施搭建、材料设备进场等。施工阶段将分为四个阶段进行，第一阶段为土建施工，预计耗时6个月；第二阶段为安装工程，包括水电、空调、消防等，预计耗时4个月；第三阶段为装饰装修，预计耗时3个月；第四阶段为绿化和景观建设，预计耗时2个月。整个施工周期预计为15