写字楼的规划布局和建筑设计.ppt

三平面功能的合理性分析实例：建外SOHO公寓三平面功能的合理性分析实例：鑫丰大厦三平面功能的合理性分析实例：天香园（一期典型平面）三平面功能的合理性分析实例：天香园（二期典型平面）三平面功能的合理性分析实例：金都·杭城4#楼（改动前方案）三平面功能的合理性分析实例：金都·杭城4#楼（改动后方案）三平面功能的合理性分析实例：天鸿总部大楼三平面功能的合理性分析实例：银谷大厦三平面功能的合理性分析实例：财智中心立面性格的种类（意识形态）：张扬——内敛小家碧玉——气派大方简洁——繁琐简单——丰富现代——传统西式——中式清新——压抑（苦涩）轻巧——稳重粗狂——细腻低档——高档贫瘠——富贵平庸——个性过时——超前四立面性格的选定01政府办公楼——简洁、气派、稳重、不张扬（大多对称）02大中型企业办公楼——现代、丰富、气派、高档03商业写字楼——个性、超前、丰富、气派04总部写字楼——现代、清新、个性一般规律〈一〉：四立面性格的选定深色——稳重、气派01浅色——清新、明快02灰色——内敛、高雅03鲜艳色——时尚、低档04一般规律〈二〉：四立面性格的选定四立面性格的选定实例：汇合四立面性格的选定实例：汇合四立面性格的选定实例：汇合实例：2.36#院工程立面性格的选定实例：2.36#院工程立面性格的选定实例：3.建外SOHO立面性格的选定四立面性格的选定建外SOHO实例：实例：4.天鸿总部大厦立面性格的选定实例：5.天香园立面性格的选定实例：5.天香园立面性格的选定四立面性格的选定实例：望京中旅贸综合楼四立面性格的选定实例：望京中旅贸综合楼四立面性格的选定实例：金都·杭城4#楼(甲方提供的资料)四立面性格的选定实例：金都·杭城4#楼(甲方提供的资料)四立面性格的选定实例：金都·杭城4#楼(甲方提供的资料)通过实例与诸位共同探讨以下五个问题：产品定位及目标客户群的分析交通、人流的组织平面功能的合理性分析立面性格的选定智能、节能、环保、生态在方案中的体现联系方式：今日探讨的主要内容目前写字楼产品有如下几类：产业园区——高新技术产业园区文化创意产业园区创业园区（孵化器）综合写字楼公寓式办公（SOHO）酒店式办公一产品定位及目标客户群的分析0102030405063A或5A——通讯自动化（CA）办公自动化（OA）建筑管理自动化（BA）火灾消防自动化（FA）建筑维护自动化（MA）3A、5A只是对建筑自动化控制由几个方面的一种描述，实行3A、5A的最终目的是要创造一种更安全舒适高效的办公环境。写字楼的建设标准分类：一产品定位及目标客户群的分析一产品定位及目标客户群的分析（三）写字楼客户群的分类：a.从企业性质上分：·科研、生产型——高新技术企业、文化创意型企业·管理型——大中型企业·服务型——中小型企业、个体企业·营销型——中小型企业、个体企业b.从企业发展上分:·创业型·成长型·稳步发展型综合写字楼——大中型企业、成长型企业（管理、服务型）02产业园区——高新技术企业、文化创意企业、创业型企业（科研、生产型）01酒店式办公——临时办公04公寓式办公（SOHO）——创业型企业、成长型企业、个体企业（服务、销售型）03产品与客户群关系：一产品定位及目标客户群的分析01街区文化——周边建筑情况、整体感染力经济——整体经济水平、开发商利益、客户群承受能力环境——交通、自然环境、对环境的影响及环境对自身的影响人文——建筑自身文化色彩与空间感受020304产品定位涉及的因素：一产品定位及目标客户群的分析客户群——承受力、增值部分的5-10%，人均20万左右，2.5元/天建筑标准——土建、机电、装修标准（对价格的支撑）提升价值手段——设计（功能、交通、停车、环境、采光、通风、节能、内部空间、外观）租售价格——8-12年回报，2.5元/天10年回报，9125元/平方米写字楼产品定位内容：一产品定位及目标客户群的分析一产品定位及目标客户群的分析实例：建外SOHO——SmallOfficeHomeOffice一产品定位及目标客户群的分析实例：CBD