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2025年房屋修缮合同范文

一、合同基本信息

(1)本合同编号为：XX2025-0001，签订日期为2025年3月15日，甲方为XX房地产开发有限公司，乙方为XX房屋修缮工程队。甲方委托乙方对位于XX市XX区XX街道XX号的房屋进行修缮，该房屋建筑面积为150平方米，产权证号为XX此次修缮工程旨在提升房屋居住舒适度，延长房屋使用寿命。

(2)根据甲方提供的房屋现状评估报告，修缮项目包括但不限于屋顶防水处理、外墙保温层修复、室内墙面刷新、地板翻新、门窗更换、水电线路改造等。修缮工程预计总费用为人民币XX万元，具体费用明细如下：屋顶防水处理费用XX万元，外墙保温层修复费用XX万元，室内墙面刷新费用XX万元，地板翻新费用XX万元，门窗更换费用XX万元，水电线路改造费用XX万元。

(3)甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方支付修缮工程预付款人民币XX万元，剩余款项在工程完工验收合格后支付。工程验收合格标准为：修缮项目符合国家相关质量标准，无安全隐患，且甲方对修缮成果满意。若在验收过程中发现质量问题，乙方应在接到通知后7个工作日内进行整改，直至满足验收标准。本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。如需延长，双方应提前一个月书面协商一致。

二、修缮项目及内容

(1)修缮项目包括屋顶防水处理，针对房屋顶部存在的漏水问题，将采用SBS改性沥青防水卷材进行防水施工，预计覆盖面积达120平方米。此方案已在类似项目中成功实施，有效解决了漏水问题，延长了屋顶使用寿命。

(2)外墙保温层修复将针对房屋外墙老化、脱落现象进行处理，采用聚氨酯保温涂料，预计修复面积达200平方米。该涂料具有优良的保温性能和耐候性，已在多个旧楼改造项目中得到应用，显著提升了建筑物的保温效果。

(3)室内墙面刷新将采用环保乳胶漆，预计刷新面积为300平方米。刷新过程中，将采用先进的无尘施工技术，确保室内空气质量。此外，地板翻新将选用耐磨、防滑的地板材料，预计翻新面积为50平方米，旨在提升居住舒适度。门窗更换将选用断桥铝材质，预计更换门窗数量为20套，以提高房屋的密封性和隔音效果。

三、修缮时间及进度安排

(1)本修缮工程计划于2025年4月1日正式启动，预计总工期为90天。具体进度安排如下：4月1日至4月15日，进行前期准备工作，包括材料采购、施工队伍进场、施工现场围挡设置等；4月16日至5月15日，完成屋顶防水处理、外墙保温层修复等室外项目；5月16日至6月15日，进行室内墙面刷新、地板翻新等室内项目施工；6月16日至7月15日，进行门窗更换、水电线路改造等工程；7月16日至7月31日，进行工程收尾和验收工作。

(2)在修缮工程期间，甲方将指派专人负责施工现场的管理和协调工作，确保工程进度和质量。乙方应按照合同约定的进度计划，合理安排施工队伍，确保各项目按期完成。对于不可抗力因素导致的工期延误，双方应协商解决，必要时可调整工程进度计划。在施工过程中，如因乙方原因导致工程进度滞后，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)修缮工程验收合格后，甲方应在5个工作日内向乙方支付剩余工程款项。为确保工程质量和施工安全，甲方将聘请第三方监理机构对工程进行全程监理。监理机构将对施工过程中的每个环节进行严格把控，确保工程符合国家和行业相关标准。如有必要，监理机构可要求乙方暂停施工，直至问题得到妥善解决。在整个施工过程中，双方应保持密切沟通，共同确保修缮工程顺利进行。

四、费用及支付方式

(1)本修缮工程的总费用为人民币壹佰伍拾万元整（￥1500000.00），其中包含材料费、人工费、设备租赁费、管理费等各项成本。具体费用构成如下：材料费人民币伍拾万元整（￥500000.00），包括防水材料、保温材料、涂料、地板材料、门窗材料等；人工费人民币叁拾万元整（￥300000.00），涵盖施工人员工资、现场管理人员工资等；设备租赁费人民币拾万元整（￥100000.00），涉及施工电梯、脚手架等设备的租赁费用；管理费人民币拾万元整（￥100000.00），包括项目管理、协调、监督等费用。

(2)支付方式分为预付款和结算款两部分。甲方应在合同签订后3个工作日内向乙方支付修缮工程预付款人民币叁拾万元整（￥300000.00），作为工程启动资金。预付款不计利息。结算款在工程完工验收合格后支付，具体支付比例为：工程完工验收合格后支付总工程款的60%，剩余40%的款项在工程保修期满后支付。如遇特殊情况，双方可协商调整支付比例和时间。

(3)甲方在支付款项时，应按照乙方提供的正式发票和结算报告进行。乙方应在收到甲方支付款项后，及时向甲方提供相应的税务发票。若甲方未按时支付款项，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付违约金。违约金按每日万分之五计算，