晨光小区拆迁协议书.docxVIP

PAGE

1-

晨光小区拆迁协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为晨光小区业主委员会（以下简称“业主方”）和晨光小区拆迁改造项目实施单位（以下简称“拆迁方”）。业主方系依法成立的晨光小区业主自治组织，代表小区全体业主行使权利，承担义务。拆迁方为具有相应资质的拆迁改造企业，负责本次拆迁改造项目的实施。经双方友好协商，本着公平、公正、公开的原则，达成如下协议。

(2)业主方拥有晨光小区内共计1000户居民的房屋所有权，房屋建筑面积总计达100万平方米。近年来，随着城市化进程的加快，晨光小区周边环境发生巨大变化，原有基础设施已无法满足居民生活需求。为改善居民生活环境，提高居住品质，经政府相关部门批准，决定对晨光小区进行整体拆迁改造。本次拆迁改造项目涉及拆迁面积约为100万平方米，预计总投资额达20亿元。

(3)拆迁方在接到拆迁通知后，已对晨光小区进行了详细的调查评估，包括房屋结构、面积、产权状况等。经评估，晨光小区房屋价值约为18亿元。根据国家相关政策及地方规定，拆迁方将按照房屋价值的一定比例给予业主方补偿，同时提供相应的搬迁安置方案。具体补偿标准为：每平方米房屋价值补偿1.8万元，搬迁费用按实际发生费用计算，最高不超过每户2万元。此外，拆迁方还将为业主方提供过渡安置房，过渡期限为2年，过渡期间租金由拆迁方承担。为保障业主方权益，双方将成立监督小组，对拆迁改造过程进行全程监督。

二、拆迁范围及补偿方式

(1)拆迁范围包括晨光小区内的全部住宅楼、商业设施、公共设施等建筑物，以及附属的土地使用权。具体范围为东至晨光东路，西至晨光西路，南至晨光南路，北至晨光北路。在拆迁过程中，拆迁方将严格按照城市规划、土地利用规划和房屋征收与补偿条例等相关法律法规执行，确保拆迁工作合法、合规。

(2)补偿方式主要包括货币补偿和产权调换两种形式。货币补偿是指拆迁方按照房屋价值给予业主方相应金额的货币补偿。产权调换是指拆迁方为业主方提供与原房屋面积相当或更大的住宅，并按照市场评估价进行结算。具体补偿方式由业主方根据自身情况选择。货币补偿标准为：按被征收房屋评估价值的一定比例给予补偿，比例为被征收房屋价值的80%。产权调换房屋的面积将根据实际需要和城市规划要求进行确定。

(3)补偿价格将以被征收房屋的市场评估价值为依据，由具有相应资质的评估机构进行评估。评估机构将综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积、结构、成新等因素，确保评估结果的公正、公平。评估报告将作为双方确定补偿金额的依据。在拆迁过程中，如业主方对评估结果有异议，可在收到评估报告之日起10日内向评估机构提出复核申请。评估机构应在收到复核申请后15日内完成复核工作，并出具复核报告。

三、搬迁安置及过渡费用

(1)搬迁安置方案为业主方提供两种安置方式：原地安置和异地安置。原地安置即在原拆迁范围内为业主方提供同等面积的新房。异地安置则是将业主方安置到拆迁范围外的指定区域。原地安置的业主方在搬迁后，享有同等面积的新房产权，且新房交付后，原房屋产权将归拆迁方所有。异地安置的业主方，拆迁方将提供不低于原房屋面积的新房，并确保新房位置、环境等条件与原房屋相当。例如，原房屋面积为80平方米，异地安置后提供的新房面积不低于80平方米。

(2)过渡费用方面，拆迁方将为业主方提供最长2年的过渡安置期。在此期间，拆迁方将支付业主方每月每平方米10元的过渡安置费。以80平方米的房屋为例，业主方每月将获得800元的过渡安置费。若业主方选择原地安置，过渡安置费将在新房交付后一次性结算。若选择异地安置，过渡安置费将在新房交付后继续支付至2年期限结束。

(3)拆迁方还将为业主方提供搬家费用补贴，补贴标准为每户最高5000元。此费用将根据搬家公司的实际收费和业主方提供的搬家合同进行结算。此外，对于有特殊需要的业主，如老年人、残疾人等，拆迁方将提供额外的关怀和帮助，确保其顺利搬迁。例如，对于一位年迈的业主，拆迁方将安排专业人员协助其搬运重物，并提供必要的搬家工具。

四、协议履行及违约责任

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。在协议有效期内，双方应严格按照协议内容履行各自的权利和义务。业主方应积极配合拆迁方的拆迁工作，按时完成搬迁。拆迁方则应按时足额支付补偿款项和过渡安置费用，确保业主方的合法权益不受侵害。若因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

(2)若拆迁方未按时足额支付补偿款项或过渡安置费用，业主方有权要求拆迁方支付违约金，违约金按逾期金额的每日千分之五计算。若业主方未按时完成搬迁，拆迁方有权要求业主方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日不超过搬迁总面积的0.1%。双方均应严格遵守协议规定，如有违反，另一方有权依法追究其违约责任。

(3)在协议履