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商铺买卖合同协议书

合同编号：__________

出卖人：

地址：

联系方式：

买受人：

地址：

联系方式：

一、合同主体

1.1出卖人信息

出卖人系依法成立且合法存续的[公司性质]，具备合法的商业经营资格和销售本合同约定商铺的权利。出卖人承诺向买受人提供的关于商铺的所有信息均真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息。

1.2买受人信息

买受人系具有完全民事行为能力的自然人或依法成立的[公司性质]，有能力购买本合同约定的商铺，并按照本合同约定履行相应的义务。

二、商铺基本情况

2.1商铺位置

该商铺位于[具体地址]，包括[详细的门牌号、楼层、朝向等位置描述]，且该位置明确在出卖人提供的商铺平面图及相关规划文件中有明确标识。

2.2商铺面积

经法定测量机构测量（或出卖人按照法定测量标准自行测量并经买受人认可），该商铺的建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米（如有）。面积误差比在±[X]%以内（含本数）的，买卖双方按照本合同约定的价格据实结算；面积误差比超出±[X]%的，买受人有权解除合同或按照本合同约定的方式进行处理。

2.3商铺产权状况

出卖人保证该商铺具有合法的产权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封或其他限制产权转移的情形。出卖人应在合同签订时向买受人出示商铺产权证书（如有）或其他能够证明产权状况的有效文件的复印件，并承诺在交付商铺前解决所有可能影响产权转移的问题。

三、商铺价格与付款方式

3.1商铺价格

该商铺的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何市场因素或其他原因而调整，除非本合同另有约定。

3.2付款方式

买受人可选择以下付款方式（[具体列出可选的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]），并在选择后按照相应的要求履行付款义务。如买受人选择银行贷款方式付款，买受人应自行向银行申请贷款，并按照银行的要求提供相关资料。出卖人应在合理范围内协助买受人办理贷款手续，但不承担买受人无法获得贷款或贷款额度不足的责任。

3.3付款期限

（1）若买受人选择一次性付款，应在本合同签订之日起[X]个工作日内将全部款项支付至出卖人指定的银行账户。

（2）若买受人选择分期付款，应按照以下期限和金额支付：

第一期：在本合同签订之日起[X]个工作日内支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

第二期：在[具体时间节点，如商铺建设达到某一进度或某一日期]支付总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；

（3）若买受人选择银行贷款方式付款，应在本合同签订之日起[X]个工作日内向银行提交贷款申请资料，并在银行批准贷款后的[X]个工作日内将除贷款金额以外的剩余款项支付至出卖人指定的银行账户。

四、商铺交付

4.1交付时间

出卖人应在[具体交付日期]前将符合本合同约定交付条件的商铺交付给买受人。如因不可抗力或行为等不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件。出卖人应在不可抗力事件结束后的[X]个工作日内恢复交付工作，并按照实际延迟的天数相应顺延交付日期。

4.2交付条件

（1）商铺已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案证明文件；

（2）商铺内的基础设施（如水电、消防等）已按照设计要求安装完毕，并能够正常使用；

（3）商铺的建筑结构、外观等符合本合同约定的标准，不存在影响正常使用的质量问题；

（4）出卖人已按照相关规定完成了与商铺交付有关的其他手续，如缴纳相关税费、办理初始登记等。

4.3交付手续

（1）在交付日期届满前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需携带的资料。

（2）买受人应在收到出卖人的通知后，按照通知要求的时间和地点办理交付手续。在办理交付手续时，出卖人应向买受人提供商铺的钥匙、相关的使用说明书、质量保证书等资料，并由买受人对商铺进行验收。

（3）若买受人在收到通知后未按照通知要求的时间办理交付手续的，自通知确定的交付日期届满之日起，视为商铺已交付，买受人应承担自该日起商铺的所有风险和费用，但不影响出卖人按照本合同约定应承担的质量保修等责任。

五、产权登记

5.1产权办理义务

出卖人有义务协助买受人办理商铺的产权登记手续，包括提供必要的文件、资料等。买受人应积极配合出卖人办理产权登记手续，按照相关部门的要求提供自己的身份证明、购房合同等资料。

5.2产权登记期限

出卖人应在商铺交付后的[X]个工作日内，将办理产权登记所需的全部资料提交给相关产权登记部门，并在提交资料后的[X]个工作日内通知买受人领取产权登记受理回执。买受人应在收到出卖人的通知后，按照产权登记部门的要求及时办理产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在本合同签订之日起[X]个月内取得商铺产权证书的，出卖人应承担相应的违约责任。