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杞县拆迁协议书范本

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为杞县某房地产开发有限公司，注册地为杞县某街道某号，法定代表人为张三，注册资金壹亿元人民币。乙方为杞县某社区居民，户籍所在地为杞县某街道某号，身份证号自2023年起，甲方在杞县某街道进行旧城改造项目，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，甲方决定对乙方所在区域进行拆迁改造。

(2)乙方所拥有的房屋位于杞县某街道某号，占地面积200平方米，建筑面积300平方米，为砖混结构，建于上世纪90年代。根据杞县当地政府发布的拆迁补偿标准，乙方的房屋补偿金额为人民币壹佰万元整。在拆迁过程中，乙方积极配合甲方进行房屋产权确认、测绘等工作，确保了拆迁工作的顺利进行。

(3)乙方在杞县某街道居住多年，家庭成员包括配偶、子女等共5人。拆迁后，甲方将根据《杞县居民搬迁安置办法》的相关规定，为乙方提供以下安置方案：①原地回迁安置，即在原地新建的住宅小区中选择一套同等面积的住宅；②货币补偿安置，即一次性支付乙方人民币壹佰万元整；③异地安置，即在杞县其他区域选择一套同等面积的住宅。乙方在接到甲方提供的安置方案后，经过慎重考虑，最终选择原地回迁安置方案，并与甲方达成一致意见。

二、拆迁范围及补偿安置内容

(1)拆迁范围涵盖杞县某街道及相邻区域，涉及居民住宅、商业设施、公共设施等共计1000户家庭。具体范围为东至某路，西至某路，南至某河，北至某桥。该区域内的所有建筑物、构筑物均纳入拆迁范围，包括但不限于住宅楼、商铺、厂房、仓库等。

(2)补偿安置内容主要包括以下几方面：首先，对拆除的住宅楼、商铺等建筑物按建筑面积进行货币补偿，补偿标准参照《杞县拆迁补偿安置办法》规定执行；其次，对拆除的住宅楼内的附属设施如水、电、暖、卫等进行合理补偿；再次，对被拆迁居民因拆迁造成的生活、工作不便给予适当的一次性搬迁费用；最后，根据被拆迁居民的选择，提供原地回迁安置或异地安置两种方案。

(3)原地回迁安置方案：在拆迁区域周边新建住宅小区，为被拆迁居民提供同等面积、同等条件的住宅，并确保原居住环境不变。异地安置方案：在杞县其他区域选择同等面积、同等条件的住宅，为被拆迁居民提供舒适的居住环境。此外，对被拆迁居民因拆迁造成的停产停业损失、搬迁费用、临时安置费等给予合理补偿。甲方将严格按照《杞县拆迁补偿安置办法》的规定，确保被拆迁居民的合法权益得到充分保障。

三、补偿方式及金额

(1)补偿方式分为货币补偿和实物补偿两种。对于住宅房屋，货币补偿标准为每平方米人民币8000元，根据被拆迁房屋的建筑面积计算，例如，若被拆迁房屋面积为100平方米，则货币补偿金额为80万元。实物补偿方式为原地回迁安置，即在拆迁区域周边新建的住宅小区内，为被拆迁居民提供同等面积、同等条件的住宅。

(2)对于商业用途的房屋，货币补偿标准为每平方米人民币12000元，实物补偿方式同样为原地回迁安置。此外，对于因拆迁造成停产停业损失的补偿，根据企业性质和经营状况，按照每月每平方米人民币1000元的标准进行补偿，最长不超过12个月。例如，某小型超市因拆迁停业，经营面积50平方米，将获得5万元的停产停业损失补偿。

(3)对于附属设施和装饰装修的补偿，按照实际发生的费用进行补偿。例如，某住宅房屋装修费用为5万元，在拆迁过程中，甲方将按照实际费用对乙方进行全额补偿。对于搬迁费用，根据被拆迁居民的实际搬迁距离和搬家次数，按照每户人民币2000元的标准进行补偿。例如，某居民因拆迁需要搬迁至10公里外的新居，将获得2万元的搬迁费用补偿。所有补偿金额将根据实际情况进行调整，确保被拆迁居民的合法权益得到充分保障。

四、协议生效及争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自生效之日起一年。在协议有效期内，如遇国家法律法规、政策调整，协议内容将根据最新规定进行相应调整。双方应按照调整后的规定履行各自的权利和义务。

(2)如在协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向杞县仲裁委员会申请仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但仲裁委员会另有规定的除外。

(3)如本协议任何条款与国家法律法规相抵触，该条款无效，但不影响其他条款的效力。本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议自双方签字盖章之日起生效。