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临沂农村宅基地买卖合同

买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方合法拥有位于临沂市某农村的宅基地使用权，且乙方有意购买该宅基地，为明确双方权利义务，保障交易安全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本合同。

一、合同目的

本合同旨在规范双方在临沂农村宅基地买卖过程中的权利、义务，确保交易合法、合规进行。

二、签订背景

1.甲方合法拥有临沂市某农村宅基地的使用权，具备出售该宅基地的完全权利。

2.乙方自愿购买甲方拥有的上述宅基地，并具备购买该宅基地的资格。

3.双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成买卖协议。

本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利义务，共同维护双方的合法权益。

（以下内容略）

主要条款：

一、服务内容

1.甲方同意将位于临沂市某农村的宅基地及其附属设施（如有）出售给乙方。

2.乙方购买该宅基地后，享有该宅基地的使用权，并按照国家法律法规和政策规定使用土地。

二、质量标准

1.甲方保证所出售的宅基地使用权合法、合规，不存在任何权属争议、抵押、查封等影响交易的法律障碍。

2.甲方应在合同签订前向乙方提供宅基地的权属证明文件，确保乙方在购买后能依法办理土地使用权变更登记手续。

三、价格与支付

1.双方确认，本合同项下宅基地的成交价为人民币XX万元（大写：XX圆整）。

2.乙方应在本合同签订之日起X个工作日内，向甲方支付全部购房款。支付方式为银行转账，账户信息如下：（甲方提供）

3.甲方在收到乙方支付的购房款后，应向乙方出具收款凭证。

四、交付与过户

1.甲方应在收到乙方支付的购房款后X个工作日内，协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

2.土地使用权变更登记手续办理完毕后，甲方将宅基地使用权及附属设施（如有）交付给乙方。

五、保密条款

1.双方在签订本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露本合同内容及双方的商业秘密、个人隐私等信息。

六、违约责任

1.甲方未按约定履行协助办理土地使用权变更登记手续的，乙方有权要求甲方继续履行义务，并承担因此产生的相关费用。

2.乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

3.双方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决

1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

甲方权利与义务：

1.权利：

a)甲方有权按照本合同的约定收取乙方支付的购房款。

b)甲方有权要求乙方在合同约定的时间内完成购房款的支付。

c)甲方有权在合同约定条件下，要求乙方承担因乙方原因导致的违约责任。

2.义务：

a)甲方应保证所出售的宅基地使用权合法、合规，并承担因权属问题导致的法律责任。

b)甲方应在本合同签订前向乙方提供宅基地的权属证明文件，协助乙方进行尽职调查。

c)甲方应在收到乙方支付的购房款后，按照约定协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

d)甲方应确保交付给乙方的宅基地使用权及附属设施（如有）符合合同约定的质量标准。

乙方权利与义务：

1.权利：

a)乙方有权按照本合同的约定获得甲方出售的宅基地使用权。

b)乙方有权要求甲方在合同约定时间内完成土地使用权变更登记手续的办理。

c)乙方有权要求甲方承担因甲方原因导致的违约责任。

2.义务：

a)乙方应在合同约定的时间内支付购房款，并确保款项来源合法。

b)乙方应在合同约定条件下，承担因自身原因导致的违约责任。

c)乙方应遵守国家法律法规和政策规定，合理使用购买的宅基地，不得擅自改变土地用途。

d)乙方应遵循保密条款，对合同内容及双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。

合作方式：

1.甲方与乙方在签订本合同时，应保持诚实信用原则，全面履行合同约定的各项义务。

2.双方在合同执行过程中，应保持密切沟通，共同解决可能出现的各类问题。

3.在土地使用权变更登记手续办理过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和资料，确保手续的顺利进行。

4.双方应共同维护合同的合法权益，如遇第三方侵权行为，应积极采取法律手段予以制止和维权。

（以下内容略）

合同有效期限、变更、终止条件等