拆迁财产处理协议书范本(3).docxVIP

PAGE

1-

拆迁财产处理协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方系某市某区某街道办事处，负责本区域内的城市更新和改造工作。乙方为该区域内某住宅小区的业主，拥有该小区1号楼101室住宅一套。乙方所拥有的住宅面积为100平方米，自2005年起入住，房屋产权证号为XX-2005-001。在本次拆迁过程中，乙方积极配合甲方的工作，并就拆迁财产处理达成一致意见。

(2)甲方在拆迁前已对乙方住宅进行了详细的调查和评估，并根据《城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，结合当地房地产市场情况，制定了拆迁补偿方案。根据该方案，乙方住宅的拆迁补偿金额为人民币300万元。该金额包括房屋重置成新价格、搬迁费用、临时安置补助费以及停产停业损失补偿等。为保障乙方的合法权益，甲方承诺在协议签订后30日内支付乙方拆迁补偿款。

(3)乙方在收到拆迁补偿款后，需按照协议约定的时间、地点将原有住宅腾空并交付给甲方。同时，乙方应配合甲方进行拆除工作，确保拆除过程安全、顺利进行。在拆除过程中，如因甲方原因导致乙方财产损失，甲方应依法承担赔偿责任。此外，乙方在拆除过程中应遵守国家相关法律法规，不得擅自处置拆迁财产，否则由此产生的法律责任由乙方自行承担。

二、拆迁财产处理原则和方式

(1)本协议遵循公平、公正、公开的原则，确保拆迁财产处理的合法性和合理性。具体处理方式包括对被拆迁房屋进行重置成新价格的评估，并根据房地产市场行情确定补偿标准。例如，在某市某次拆迁中，被拆迁房屋的重置成新价格评估为每平方米8000元，共计80万元。

(2)拆迁财产处理包括但不限于房屋重置成新补偿、搬迁费用、临时安置补助和停产停业损失补偿等。搬迁费用根据被拆迁房屋面积和距离等因素计算，如某次拆迁中，搬迁费用最高可达每平方米1500元。临时安置补助则按被拆迁房屋面积和安置期限确定，如某次拆迁中，临时安置补助为每月每平方米100元。

(3)对于被拆迁房屋内附属设施和装修的补偿，根据实际情况进行评估。如某次拆迁中，附属设施和装修补偿比例为重置成新价格的80%。此外，对于被拆迁方因拆迁造成的其他损失，如搬迁造成的停业损失，甲方将根据实际情况给予一次性补偿，如某次拆迁中，停产停业损失补偿标准为每平方米2000元。

三、财产评估和补偿标准

(1)财产评估和补偿标准的制定严格遵循国家相关法律法规，充分考虑市场行情、房屋年代、区位优势等因素。以某市某次拆迁为例，该市制定了详细的拆迁补偿标准，包括房屋重置成新价格、搬迁费用、临时安置补助费等。具体来说，房屋重置成新价格根据房屋结构、装修状况、市场行情等因素，采用市场比较法进行评估。如某住宅楼房屋的重置成新价格评估为每平方米12000元，共计144万元。

(2)拆迁补偿标准中，搬迁费用根据房屋面积、搬迁距离等因素计算。如某次拆迁中，搬迁费用标准为每平方米1500元，最高补偿金额为18万元。此外，临时安置补助费根据被拆迁房屋面积和安置期限确定，如某次拆迁中，临时安置补助费为每月每平方米100元，最长补偿期限为24个月。对于停产停业损失补偿，根据被拆迁房屋用途、行业特点等因素，补偿标准为每平方米2000元，最高补偿金额为40万元。

(3)在财产评估和补偿标准中，还考虑了附属设施和装修的补偿。以某次拆迁为例，附属设施和装修补偿比例为重置成新价格的80%。例如，某被拆迁房屋内装修价值评估为20万元，则附属设施和装修补偿金额为16万元。此外，对于被拆迁房屋内因特殊原因形成的财产，如古董、艺术品等，甲方将组织专家进行鉴定，并根据市场价值给予合理补偿。如某次拆迁中，一户被拆迁房屋内发现一套清代瓷器，经鉴定价值50万元，甲方据此给予乙方50万元的补偿。

四、协议履行和争议解决

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至拆迁补偿款全部支付完毕之日止。在协议履行过程中，如因不可抗力因素导致协议无法继续履行，双方应协商解决。如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)协议履行过程中，如出现争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向本协议签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。如双方同意仲裁，可另行签订仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。

(3)在协议履行过程中，如乙方违反协议约定，未按时腾空并交付被拆迁房屋，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金按每日被拆迁房屋重置成新价格的千分之一计算，最高不超过房屋重置成新价格总额的10%。若甲方违反协议约定，未按时支付拆迁补偿款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日应支付金额的千分之一计算，最高不超过应支付金额的10%。如因一方违约造成对