合伙买房协议书范本.docVIP

合伙买房协议书范本通用

合同编号：__________

甲方：

身份证号：

地址：

联系方式：

乙方：

身份证号：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1协议背景

鉴于甲、乙双方均有购房需求，且双方经友好协商，决定共同出资购买房屋，以实现双方在居住、投资等方面的目的。

1.2协议目的

本协议旨在明确双方在合伙购房过程中的权利和义务，包括购房资金的分担、房屋产权份额、房屋使用与管理、决策机制、权益转让与退出机制、违约责任以及争议解决等方面的内容，保证双方的合法权益得到保障。

二、合伙人信息

2.1合伙人基本信息

甲方为具有完全民事行为能力的自然人，在本合伙购房关系中，具备相应的出资能力和风险承受能力。乙方同样为具有完全民事行为能力的自然人，能够履行本协议约定的各项义务。

2.2联系方式

双方应保证所提供的联系地址和联系电话真实有效，以便在需要时能够及时进行沟通和联系。若联系方式发生变更，应及时通知对方。

三、房屋基本信息

3.1房屋地址

房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号以及所在的具体区域（如市区街道号）。

3.2房屋面积

经测量或依据相关房产文件，房屋的建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。

3.3房屋产权情况

该房屋为[产权性质，如商品房、经济适用房等]，产权清晰，不存在抵押、查封或其他限制交易的情况。在购买过程中，双方应保证房屋产权能够顺利过户到双方名下。

四、购房资金来源及分担

4.1总购房款

总购房款为人民币[X]元（大写：[大写金额]），此金额包括购房款、契税、维修基金、办理产权登记等相关费用，但不包括后期的物业管理费、水电费等使用过程中的费用。

4.2各合伙人出资比例

甲方出资比例为[X]%，乙方出资比例为[X]%。双方应按照各自的出资比例承担购房资金。

4.3出资方式及时间

双方的出资方式为[具体出资方式，如银行转账等]。出资时间应按照购房流程的要求进行安排，首次出资应在[具体日期]前，金额为总购房款的[X]%，用于支付定金或首付款等费用；后续出资应根据房屋交易的进展，如办理贷款、缴纳税费等环节，按照各自的出资比例及时足额出资。

五、房屋产权份额

5.1各合伙人产权份额确定

根据双方的出资比例，甲方享有房屋产权份额的[X]%，乙方享有房屋产权份额的[X]%。该产权份额在房屋产权证书上应明确体现，双方应积极配合办理相关产权登记手续，保证各自的产权份额得到合法确认。

5.2产权份额变更

若在房屋持有期间，一方希望增加或减少其产权份额，应经另一方书面同意。增加或减少产权份额的方式可以为一方购买另一方的部分产权份额，或者双方重新协商出资比例并办理相关的产权变更手续。在产权份额变更过程中，涉及的费用（如税费、评估费等）由变更产权份额的一方承担。

六、房屋使用与管理

6.1居住权安排

双方应协商确定房屋的居住权安排。可以采用轮流居住、固定时间段居住或者按照一定比例分配居住时间等方式。若一方需要长期居住，应向另一方支付相应的补偿费用，补偿费用的标准应根据市场租金水平以及双方的协商结果确定。

6.2房屋出租及收益分配

若双方决定将房屋出租，应共同寻找合适的租户，并签订规范的租赁合同。出租所得的租金收益应按照双方的产权份额进行分配。在出租过程中，双方应共同承担与出租相关的义务，如房屋的维修、保养等，维修和保养费用也应按照产权份额分担。若一方负责管理房屋的出租事务，另一方应给予必要的配合，管理方有权获得一定比例（不超过租金收益的[X]%）的管理费用，该管理费用应从租金收益中扣除后再进行分配。

6.3物业管理及费用分担

物业管理费、水电费、燃气费等与房屋使用相关的费用应按照产权份额分担。双方应按时足额缴纳各自应承担的费用，以保证房屋的正常使用。若一方逾期未缴纳相关费用，另一方有权先行垫付，并向逾期方追偿，逾期方应按照一定比例（如每日[X]%）支付逾期利息。

七、决策机制

7.1重大事项决策

重大事项包括但不限于房屋的出售、抵押、改建、扩建等。对于重大事项的决策，应经双方一致同意方可实施。在决策过程中，双方应充分协商，提供相关的信息和意见，以保证决策的合理性和可行性。若一方不同意某项重大事项的决策，另一方不得擅自实施。

7.2日常管理决策

日常管理事项包括房屋的维修、保养、寻找租户等。对于日常管理事项的决策，可以由双方协商确定一方为主负责，负责方应及时向另一方通报相关情况。在不影响房屋整体利益和另一方权益的前提下，负责方可以自行做出决策并实施，但应保留相关的决策依据和实施记录。

八、权益转让与退出机制

8.1权益转让条件与程序

若一方希望转让其在房屋中的权益份额，应首先向另一方发出书面通知，说明转让的原因、价格、受让人等相关信息。另一方在收到通知后的[X]个工作日内，享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，转让方