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拆迁补偿款分配协议书

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方和乙方。甲方为某市某区某街道办事处，乙方为某市某区某社区居民委员会。甲方作为负责实施城市房屋拆迁工作的行政机关，依据《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》等相关法律法规，负责本区域内的房屋拆迁工作。乙方作为社区居民委员会，代表被拆迁居民的利益，负责与甲方进行协商和谈判，维护居民的合法权益。在本协议签订前，甲方已完成了对乙方所在区域的拆迁评估工作，评估总金额为人民币壹亿元。

(2)乙方所辖区域共有拆迁户500户，其中住宅户460户，非住宅户40户。根据拆迁评估结果，住宅户的拆迁补偿款平均为每户人民币20万元，非住宅户的拆迁补偿款平均为每户人民币50万元。在签订本协议前，乙方已组织召开居民大会，对拆迁补偿方案进行了讨论和表决，最终获得绝大多数居民的同意。同时，乙方对拆迁范围内的房屋面积、附属物等进行了详细登记，并提供了相应的证据材料。

(3)甲方承诺在协议签订后，将按照评估结果和分配方案，及时足额支付给乙方拆迁补偿款。乙方在收到补偿款后，将负责按照本协议的约定，对居民进行公平、合理的分配。具体分配方案如下：住宅户的拆迁补偿款，根据房屋面积和附属物价值进行分配；非住宅户的拆迁补偿款，根据实际经营情况和租赁合同进行分配。为保障居民的合法权益，乙方将设立专门的监督小组，对分配过程进行全程监督，确保分配结果的公正性和透明度。

二、拆迁补偿款分配原则及方式

(1)本协议明确，拆迁补偿款分配遵循公平、公正、公开的原则，确保每一位居民的合法权益得到保障。具体分配方案为：首先，对住宅户进行分类，区分有无户口、面积大小、附属物价值等因素，实行差异化补偿。例如，对于有户口的住宅户，其补偿款包括基本面积补偿、户口面积补偿和附属物价值补偿等。在同等条件下，有户口的家庭将获得更高的补偿标准。此外，对于无户口的家庭，根据其居住年限和实际贡献，也将给予一定的补偿。

(2)对于非住宅户，补偿款的分配主要考虑其商业价值、租赁合同以及经营状况等因素。如某商业店铺，根据租赁合同，每月租金为5万元，租赁期为10年，因此其补偿款将按照10年租金总额计算。若店铺经营状况良好，且有稳定的收入，还将额外给予一定比例的奖励。在分配过程中，乙方将邀请第三方专业机构对非住宅户的价值进行评估，确保评估结果的公正性。

(3)拆迁补偿款的支付方式为分期支付，即甲方在签订本协议后5个工作日内支付首期补偿款，余款在房屋拆除、搬迁完毕后30个工作日内支付完毕。此外，本协议规定，在支付过程中，如遇国家政策调整，补偿款金额将相应调整。为防止分配过程中的纠纷，乙方将设立专门的监督委员会，对补偿款的分配和使用情况进行全程监督，确保资金安全，避免违规操作。

三、补偿款的支付及使用

(1)补偿款的支付将严格按照本协议约定进行。甲方应在协议签订后的5个工作日内向乙方支付首期补偿款，总额为拆迁补偿总额的30%。剩余的补偿款将在房屋拆除、搬迁工作全部完成后30个工作日内支付完毕。支付方式为银行转账，具体账户信息由乙方提供，甲方应确保资金及时到账。

(2)乙方收到补偿款后，应按照以下流程使用：首先，用于支付居民的拆迁补偿款，包括基本补偿、户口面积补偿、附属物价值补偿等；其次，用于安置居民的住房问题，包括购置新房、租赁住房或提供临时安置房等；最后，剩余款项将用于社区公共设施建设和改善，如道路、绿化、照明等。使用过程中，乙方应确保每一笔支出都有详细的记录和公开的账目。

(3)乙方在使用补偿款时，应遵守国家相关法律法规，接受居民监督委员会的监督。任何违反规定、挪用或滥用补偿款的行为都将受到法律的追究。乙方应在每个季度末向居民大会报告补偿款的使用情况，包括已支付金额、未支付金额以及资金使用明细，确保居民对补偿款使用情况的知情权和监督权。

四、争议解决及协议生效

(1)本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼，法院应依法公正审理。在争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款应继续有效执行。为保障双方的合法权益，双方应提供必要的证据材料，并积极配合法院的审理工作。在此过程中，双方应保持良好沟通，避免采取任何可能加剧争议的行为。

(2)本协议自双方签字盖章之日起生效。协议生效后，任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除协议。如遇国家法律法规政策调整，影响本协议履行时，双方应立即协商解决，必要时可对协议内容进行修订。修订后的协议内容经双方签字盖章后，与本协议具有同等法律效力。在协议履行过程中，如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方应各自承担相应的责任，并协商解决由此带来的损失。

(3)本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。协议签