拆迁房产分隔协议书范本(3).docxVIP

PAGE

1-

拆迁房产分隔协议书范本(3)

一、协议双方基本信息

(1)本协议双方分别为甲方（拆迁方）和乙方（被拆迁方）。甲方为XX房地产开发有限公司，成立于XXXX年，注册地为XX市XX区，注册资本为人民币壹亿元整，具有房地产开发一级资质，近年来成功开发了多个住宅和商业项目，深受市场好评。乙方为XX市XX区居民，拥有XX小区XX栋XX单元XX号房产，该房产证号为XX，建筑面积为XX平方米，购房时间为XXXX年，至今已居住XX年。

(2)甲方因城市更新和公共基础设施建设需要，决定对XX小区进行拆迁改造。经过双方友好协商，达成一致意见，签署本协议。甲方承诺将严格按照国家有关法律法规和政策，为乙方提供合理的补偿方案。乙方同意配合甲方进行拆迁工作，并同意按照本协议约定进行房产分隔。

(3)乙方在签订本协议前，已就拆迁事宜咨询了相关专业人士，并对拆迁补偿标准、房产评估等事宜进行了充分了解。乙方对甲方提供的拆迁补偿方案表示认可，并同意接受甲方提出的房产分隔方案。乙方在签订本协议前，已将房屋内的物品进行了妥善处理，确保拆迁过程中无任何遗留物品。

二、拆迁房产基本情况

(1)乙方所拥有的拆迁房产位于XX市XX区XX街道XX小区，该小区始建于XXXX年，为当时该区域的经济适用房项目。房产证载明，该房产为多层住宅，共六层，乙方所拥有的房产位于第六层，房屋编号为XX栋XX单元XX号。该房产总面积为120平方米，其中使用面积为100平方米，房屋结构为砖混结构，室内装修情况为简单装修，包含地面铺设、墙面抹灰、门窗安装等基本设施。

(2)根据XX市房地产评估机构对乙方房产的评估报告，该房产的市场价值为人民币XX万元。评估报告中指出，由于乙方房产位于城市中心区域，周边配套设施完善，交通便利，且小区环境优美，具有较高的居住价值。同时，报告还提到，乙方房产所在楼层较高，采光和通风条件良好，是本小区内的优质房源。在相似案例中，XX小区类似房产在拆迁时的补偿金额普遍在市场价值基础上有所上浮。

(3)乙方房产周边环境优越，附近有XX中学、XX医院、XX购物中心等生活设施，满足居民日常生活需求。此外，小区内绿化覆盖率高，设有儿童游乐场、健身器材等公共设施，为居民提供了一个舒适的生活环境。在拆迁过程中，甲方将充分考虑乙方房产的周边环境和居民的生活需求，确保拆迁后的居住条件不降低。根据相关政策，甲方将为乙方提供包括搬迁费用、临时安置费用以及房屋补偿在内的综合补偿方案。

三、房产分隔及补偿方案

(1)本协议约定，甲方将乙方房产分割为两部分，一部分为居住用途，另一部分为商业用途。居住部分将按照原建筑面积进行分隔，确保居住空间舒适、私密。商业部分将根据甲方规划，设计为临街商铺，预计面积为20平方米，旨在为乙方提供额外的收入来源。

(2)补偿方案包括以下几项：首先，甲方将按照拆迁前评估的市场价值，对乙方居住部分进行一次性货币补偿，补偿金额为人民币XX万元。其次，甲方将为乙方提供临时安置房，面积不低于原居住面积，租赁期限为两年，租金由甲方承担。此外，甲方还将支付乙方搬家费用，包括搬家公司的服务费和搬家过程中的损耗赔偿。

(3)商业部分，甲方承诺在分隔后，将协助乙方办理相关商业登记手续，并提供为期五年的免租期。在免租期满后，商铺租金将按照市场行情合理定价，预计年租金为人民币XX万元。甲方还将协助乙方进行商铺的装修和运营，确保商铺能够顺利开业。在补偿方案执行过程中，甲方将按照国家相关法律法规和政策，确保乙方权益得到充分保障。