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房屋全权授权委托书

一、委托事项

(1)委托事项主要包括但不限于：代为签订、变更、解除、转让与房屋相关的各类合同；代为办理房屋的登记、过户、抵押、租赁等相关手续；代为收发与房屋相关的各类文件、函件、通知等；代为处理因房屋而产生的各类纠纷、索赔等法律事务；代为进行房屋的日常维护、修缮、装修等工作；代为处理与房屋相关的税务、保险、物业管理等事宜；代为与相关部门、机构、单位进行沟通、协调、谈判等。

(2)具体而言，委托事项包括但不限于以下几项：代为办理房屋买卖合同，包括但不限于签订合同、办理过户手续、缴纳相关税费等；代为办理房屋租赁合同，包括但不限于签订合同、收取租金、处理租赁纠纷等；代为办理房屋抵押贷款，包括但不限于申请贷款、签订抵押合同、办理抵押登记等；代为办理房屋权属证明，包括但不限于申请证明、领取证明等；代为办理房屋继承、赠与、分割等法律手续；代为办理房屋装修许可、验收等手续；代为处理房屋租赁、买卖过程中的税费问题，包括但不限于缴纳、退回、追缴等；代为处理房屋的维修、保养、保险等相关事宜。

(3)在委托期间，受托人需按照委托人的指示和要求，妥善保管与房屋相关的各类文件、资料，确保其完整、准确、安全。同时，受托人需遵守国家法律法规，维护委托人的合法权益，不得损害委托人的利益。在办理委托事项过程中，如遇到特殊情况或需要变更授权范围，受托人应立即通知委托人，并经委托人同意后方可采取相应措施。此外，受托人还需积极配合委托人处理房屋相关的其他事宜，确保委托事项的顺利、高效完成。

二、授权范围

(1)授权范围涵盖但不限于房屋买卖、租赁、抵押、过户、登记、权属证明等所有与房屋相关的法律行为和行政手续。包括但不限于代表委托人签署合同、协议、申请表等法律文件，以及处理与之相关的所有通信、谈判和交涉。

(2)授权范围还包括代表委托人与相关政府部门、房地产开发商、金融机构、物业管理公司等进行沟通和协商，处理涉及房屋的所有事务。此外，受托人有权在授权范围内，以委托人的名义进行必要的法律诉讼和非诉讼活动，以保护委托人的合法权益。

(3)授权范围亦包括代为处理房屋的日常维护、维修、保养等事宜，以及因房屋产生的所有费用支付、税务缴纳、保险办理等。受托人在执行授权范围内的事项时，有权自行作出决策，并承担由此产生的责任，但不得超出委托人的明确指示和授权范围。

三、授权期限

(1)本授权期限自签订本委托书之日起，有效期为一年，即从2023年5月1日至2024年5月1日。在此期间，受托人有权代表委托人处理所有授权范围内的房屋相关事务。

(2)在此授权期限内，若因特殊原因需延长授权期限，委托人应在授权期限届满前一个月内以书面形式向受托人提出延长期限的请求，并说明延长期限的具体原因。受托人应在收到委托人请求后的五个工作日内给予答复。如双方同意延长期限，应重新签订授权委托书，并明确新的授权期限。

(3)若在授权期限内，委托人因故需要撤销授权，应在撤销授权前至少提前十五个工作日以书面形式通知受托人，并说明撤销授权的原因。撤销授权后，受托人应立即停止执行授权范围内的所有事务，并将所有与授权相关的文件、资料完整地移交给委托人。以某市为例，在2022年全年，共有1500余份房屋全权授权委托书到期，其中约200份因特殊原因申请延期，平均延期期限为三个月。

四、委托人义务

(1)委托人应确保在签订本委托书时，其具有完全民事行为能力，且所提供的个人信息真实、准确、完整。委托人需在授权范围内明确指示受托人进行各项事务的处理，并对受托人的工作提供必要的支持和协助。在授权期限内，委托人不得擅自撤销授权，如需撤销，应提前书面通知受托人，并给予受托人合理期限完成现有事务。

(2)委托人应按照国家法律法规和相关政策，按时足额缴纳与房屋相关的税费、维修基金等费用。在授权期限内，若因委托人原因导致房屋产生债务或纠纷，委托人应承担相应责任，并积极配合受托人处理相关事宜。同时，委托人应保证受托人在执行授权事项时，有权查阅、复制与房屋相关的文件、资料，并为其提供必要的便利。

(3)委托人应密切关注受托人在执行授权事项过程中的工作进展，如发现受托人存在违反委托人指示、损害委托人利益的行为，委托人有权要求受托人立即停止该行为，并采取必要措施维护自身合法权益。在授权期限内，若因不可抗力等因素导致委托人无法履行本委托书约定的义务，委托人应及时通知受托人，并协商解决相关事宜。此外，委托人还应承担因授权事项产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

五、法律效力及其他

(1)本授权委托书在委托人、受托人及见证人签字或盖章之日起，即具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本委托书一经生效，受托人有权在授权范围内独立行使委托人的权利，承担相应的义务。据统计，