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暂时不能过户房屋买卖合同

合同编号：__________

卖方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

买方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、合同主体

1.卖方

甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并有权进行处置。

甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件，以证明其所有权。

2.买方

乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。

乙方应配合甲方办理房屋交付及后续相关手续。

二、房屋基本情况

1.房屋地址

该房屋位于[具体地址]。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米。

3.房屋现状

房屋的现状为[详细描述房屋的现状，包括装修情况、设施设备等]。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

该房屋的总价款为人民币[具体金额]元整。

2.付款方式及时间

乙方应在签订本合同后的[具体时间]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。

乙方应在[具体时间]日前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。

剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应在满足过户条件后[具体时间]日内，通过[具体付款方式]支付给甲方。

四、过户相关事宜

1.过户条件

待该房屋满足当地政策规定的过户条件时，双方应及时办理过户手续。

过户条件包括但不限于：取得房屋产权证满[具体年限]年、解除房屋抵押等。

2.过户时间安排

甲方应在房屋满足过户条件后的[具体时间]日内，通知乙方办理过户手续。

双方应在接到通知后的[具体时间]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理过户手续。

五、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体时间]日前，将房屋交付给乙方使用。

2.交付标准

甲方应按照房屋的现状进行交付，保证房屋及附属设施设备完好。

交付时，双方应共同对房屋进行验收，如发觉问题，甲方应及时予以解决。

六、权利与义务

1.卖方权利与义务

甲方有权按照本合同的约定收取购房款项。

甲方应保证所提供的房屋产权证明文件真实、合法、有效。

甲方应在房屋交付前，结清该房屋的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。

甲方应协助乙方办理房屋交付后的相关手续，如物业更名等。

2.买方权利与义务

乙方有权要求甲方按照本合同的约定交付房屋并办理过户手续。

乙方应按照本合同的约定按时支付购房款项。

乙方应在房屋交付后，承担该房屋的相关费用，包括但不限于水电费、物业费等。

乙方应妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。

七、违约责任

1.卖方违约责任

若甲方未能按照本合同的约定按时交付房屋或办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

若甲方所提供的房屋产权证明文件存在虚假、不合法或无效的情况，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款项及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。

若甲方在房屋交付前，未结清该房屋的相关费用，乙方有权从购房款项中扣除相应费用，并要求甲方按照未结清费用的[具体比例]向乙方支付违约金。

2.买方违约责任

若乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付购房款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。

若乙方违反本合同的其他约定，应按照本合同的约定承担相应的违约责任。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。

协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁

若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

3.诉讼

若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理

若因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

如不可抗力事