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物业承包经营合同

合同编号：__________

发包方（以下简称甲方）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

甲方电子邮箱：

承包方（以下简称乙方）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

乙方电子邮箱：

一、总则

1.合同背景

本物业承包经营合同（以下简称“本合同”）由甲方和乙方于[具体签订日期]签订。甲方为[物业所有权人/物业管理公司]，拥有位于[物业位置]的物业（以下简称“该物业”）的管理权利。乙方为具有物业管理资质的企业，具备提供物业管理服务的能力和经验。为了提高该物业的管理水平和服务质量，甲方决定将该物业的经营管理权承包给乙方，双方经友好协商，达成如下协议。

2.合同目的

本合同的目的在于明确甲方将该物业的经营管理权承包给乙方，乙方按照本合同的约定对该物业进行管理和经营，为业主和使用人提供优质的物业管理服务，同时实现双方的经济效益和社会效益。

3.定义与解释

（1）“物业”指位于[物业位置]的建筑物及其附属设施、设备和相关场地。

（2）“物业管理服务”指乙方按照本合同的约定，对物业进行的综合管理、维护、修缮、保洁、绿化、秩序维护等服务。

（3）“业主”指物业的所有权人。

（4）“使用人”指物业的承租人、借用人等非所有权人。

二、物业基本情况

1.物业位置与范围

该物业位于[具体地址]，占地面积为[占地面积数值]平方米，建筑面积为[建筑面积数值]平方米。物业范围包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化带等。

2.物业设施与设备

该物业配备了以下设施与设备：

（1）供电系统：包括变压器、配电柜、电缆等。

（2）给排水系统：包括水泵、水箱、水管等。

（3）消防系统：包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等。

（4）电梯系统：包括电梯轿厢、曳引机、控制系统等。

（5）通风空调系统：包括空调机组、风机、风道等。

（6）其他设施与设备：[列出其他重要的设施与设备]

三、承包经营期限

1.起始日期

本合同的承包经营期限自[起始日期]起开始计算。

2.终止日期

本合同的承包经营期限至[终止日期]止。

3.期限的延长与提前终止

（1）若双方在承包经营期限届满前，均同意延长承包经营期限的，应在承包经营期限届满前[延长期限协商时间]个月内，签订书面的延长协议。

（2）若发生以下情形之一的，本合同可以提前终止：

双方协商一致同意提前终止本合同的；

因不可抗力导致本合同无法继续履行的；

乙方违反本合同的约定，经甲方书面通知后[违约整改期限]日内仍未改正的，甲方有权提前终止本合同；

法律法规规定的其他情形。

四、承包经营费用及支付方式

1.费用标准

乙方应按照以下标准向甲方支付承包经营费用：

（1）每月承包经营费用为人民币[费用金额]元。

（2）承包经营费用应根据物业的实际经营情况和市场行情进行调整，调整幅度由双方协商确定。

2.支付时间

乙方应在每月的[支付日期]日前，向甲方支付当月的承包经营费用。

3.支付方式

乙方应将承包经营费用支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

4.费用调整机制

（1）双方同意，每[调整周期]年对承包经营费用进行一次调整。调整的依据为物业的实际经营情况、市场行情以及当地物价水平的变化。

（2）若乙方认为需要调整承包经营费用的，应在调整周期届满前[调整申请期限]个月内，向甲方提出书面申请，并提供相关的证明材料。甲方应在收到申请后[调整审核期限]个月内，与乙方进行协商，并作出是否调整的决定。

五、双方的权利与义务

1.发包方的权利与义务

（1）权利

有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，提出整改意见。

有权要求乙方按照本合同的约定提供物业管理服务，如乙方未履行或未完全履行本合同约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。

有权根据物业的实际情况和业主的需求，对物业管理服务的内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。

（2）义务

应按照本合同的约定，向乙方提供物业的相关资料和信息，协助乙方开展物业管理服务工作。

应按照本合同的约定，及时向乙方支付承包经营费用。

应协助乙方处理与业主和使用人之间的纠纷和投诉，维护物业的正常秩序。

2.承包方的权利与义务

（1）权利

有权按照本合同的约定，对物业进行管理和经营，获取相应的经济收益。

有权根据物业管理服务的需要，聘请专业人员和服务机构，但应事先征得甲方的同意。

有权要求甲方按照本合同的约定，提供物业的相关资料和信息，协助乙方开展物业管理服务工作。

（2）义务

应按照本合同的约定，为业主和使用人提供优质的物业管理服务，包括但不限于综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备的维护和管理、公共秩序维护、环境卫生管理、绿化养护管理、客户服务等。

应制定合理的物