SJG 50-2018 绿色物业管理项目评价标准.docx

深圳市工程建设标准

SJG50—2018

绿色物业管理项目评价标准

Assesstmentstandardforgreenpropertymanagementproject

2018-12-07发布2019-01-01实施

发

发布

深圳市住房和建设局

前言

为认真贯彻执行《深圳经济特区物业管理条例》、《深圳市绿色建筑促进办法》以及其他有关绿色物业管理的法律法规及政策方针，进一步提高绿色物业管理水平，根据深圳实际，特制定本标准。

本标准根据深圳市绿色物业管理工作开展的需要，经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国家标准、行业标准和其它省（市）标准，在广泛征求意见的基础上制定。

本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.基本制度；5.节能管理；6.节水管理；7.垃圾分类管理；8.环境绿化管理；9.污染防治管理；10.提高与创新。

本标准由深圳市住房和建设局负责管理，由深圳市建设科技促进中心负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请反馈给深圳市建设科技促进中心（深圳市福田区振华路8号设计大厦5楼，邮编518049），以供今后修订时参考。

本标准主编单位：深圳市建设科技促进中心

本标准参编单位：通标标准技术服务有限公司

深圳市生活垃圾分类管理事务中心深圳国研建筑科技有限公司

深圳市铁汉一方环境科技有限公司

深圳市计量质量检测研究院

深圳市德立信环境工程有限公司深圳市常安物业服务有限公司

深圳市天安云谷物业服务有限公司

深圳市马特迪扬绿色科技发展有限公司深圳市雁鹏环境有限公司

本标准主要起草人员：刘政唐振忠王蕾刘培何楠

雷杰

张成绪

袁玉华

杨杰

潘二波

温庚金

邬艳秋

肖小浪

马志同

夏三省

庞观艺

黄国义

黄亚穗

冯勇

李华丽

本标准主要审查人员：孙萌萌

叶国基

孟保义

许志平

田智华苏志刚杨淑芳

本标准主要业务指导人员：张

雁仇晨卉瞿能友胡荣

目次

1总则 3

2术语 4

3基本规定 6

3.1一般规定 6

3.2评价方法与等级划分 6

4基本制度 8

4.1控制项 8

4.2评分项 8

5节能管理 10

5.1控制项 10

5.2评分项 10

6节水管理 13

6.1控制项 13

6.2评分项 13

7垃圾分类管理 15

7.1控制项 15

7.2评分项 15

8环境绿化管理 18

8.1控制项 18

8.2评分项 18

9污染防治管理 20

9.1控制项 20

9.2评分项 20

10提高与创新 22

10.1一般规定 22

10.2加分项 22

3

1总则

1.0.1为贯彻国家、广东省和深圳市技术经济政策，节约资源，保护环境，规范深圳市绿色物业管理项目的评价，推进绿色物业管理发展，制定本标准。

1.0.2本标准适用于深圳市住宅物业、商业物业和园区物业的评价。

1.0.3绿色物业管理项目评价应考虑不同类型物业项目的特点，对物业项目运行寿命期内的基本制度、节能管理、节水管理、垃圾分类管理、环境绿化管理、污染防治管理等方面进行综合评价。

1.0.4绿色物业管理项目评价除应符合本标准的规定外，尚应符合国家、广东省及深圳市现行有关标准的规定。

4

2术语

2.0.1绿色物业管理greenpropertymanagement

业主和物业服务企业在保证物业管理和服务质量等基本要求的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境，致力构建节能低碳生活社区的物业管理活动。

2.0.2物业管理区域propertymanagementarea

根据物业建设用地规划许可证确定的红线图（建筑区划）范围，结合物业的共有部位、共有设备设施、场地及社区建设等因素划定的管理和服务区域。

2.0.3住宅物业residentialproperty主要用于居住用途的物业。

2.0.4商业物业commercialproperty

用于商业或办公使用房屋及附属设施、设备和场地的物业。2.0.5园区物业parkproperty

由政府或企业专门为某类特定行业、形态的单位等集中规划并进行统一管理的物业,如工业园