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不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则--第1页
不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则
阅读说明：我国物权法第十五条确定了物权行为与债权
行为相分离的原则，并在第一百八十七条规定对于不动产设
立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但在
商品房按揭贷款以及金融借款案件中，对于不动产抵押往往
只有抵押合同，或者只进行了抵押物的预告登记，而未对抵
押物进行抵押登记，此种情形下，如何确定抵押人责任以及
如何保护债权人利益，司法实践中的裁判观点并不一致。本
期选择的案例均刊登在《人民司法·案例》，希望对处理此
类案件发挥参考作用。限于篇幅，对原判例进行了编辑，具
体的评析意见可按照索引查找参阅。判例一裁判要旨：抵押
财产未登记，抵押权则未生效，未生效的抵押权不产生优先
受偿的法律效果，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登
记致使债权人受到损失的，抵押人应当在抵押财产现有价值
的范围内承担赔偿责任
案号：一审：江苏省无锡市锡山区人民法院（2010）锡法民
初字第0432号；二审：江苏省无锡市中级人民法院（2011）
锡民终字第0767号。当事人：原告（被上诉人）：顾漱清。
被告（被上诉人）：韦安波。被告（被上诉人）：花根荣。被
告（上诉人）：朱允保。简要事实：2008年1月5日，韦安
波（其与花根荣系夫妻关系）向顾漱清出具借条一张，载明
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不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则--第1页
不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则--第2页
“今借顾漱清50万元，2008年7月5日前还，年利息20%。”
2008年1月24日，朱允保出具了授权书一张，载明“因韦
安波明源化工(泰州)有限公司借顾漱清人民币做流动资金。
兹本人愿意以房产证做担保”。其名下位于无锡市房屋于
2005年5月11日设定了20万元的抵押权，权利人系中国银
行无锡市锡山支行，约定期限至2013年5月11日。该房屋
的房屋产权证和土地使用权证均在顾漱清处。2008年1月
25日，韦安波又向顾漱清出具借条一张，载明“今借顾漱清
人民币40万元整，年利息20%，2008年7月5日归还。”2010
年5月31日，韦安波又向顾漱清出具了一份还款保证。2010
年5月31日，顾漱清诉至法院，请求判令韦安波与花根荣
共同归还借款90万元及利息34.6万元，由朱允保承担保责
任。
裁判结果：1.韦安波与花根荣共同给付顾漱清人民币90万元
整。借款期限内利息104141元，并承担90万元自2008年7
月6日至2010年5月28日的按中国人民银行规定的同类贷
款利率计算的利息。2.朱允保应对上述第一项中的借款50万
元、借款期内利息58333元及2008年7月6日至2010年5
月28日按照银行同类贷款利率计算的逾期利息，在韦安波
和花根荣不能清偿的范围内以位于无锡市房屋所有权和国
有土地使用权的价值为限承担赔偿责任。3.驳回顾漱清的其
他诉讼请求。
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不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则--第2页
不动产抵押未办理登记相关责任承担典型判例五则--第3页
裁判理由：生效判决认为，抵押合同的订立和抵押权的设定
是不同的法律事实。对于不动产抵押合同生效时间和抵押权
成立时间，担保法及物权法均有规定，其中对于抵押权生效
的时间规定一致，均为登记时设立。而对于抵押合同的成立，
根据新法
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