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违约合同退租协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

乙方（承租方）：

公司名称：____________________

地址：_________________________

联系方式：____________________

地址：____________________

第一章定义与术语

1.1甲方：指甲方（出租方）为出租房屋的当事人。

1.2乙方：指乙方（承租方）为承租房屋的当事人。

1.3合同：指甲乙双方为明确双方在租赁过程中的权利义务所签订的此份《违约合同退租协议》。

第二章合同背景

2.1甲方作为房屋的合法所有者，拥有出租房屋的权利。

2.2乙方因业务发展需要，向甲方提出租赁房屋的申请。

2.3甲乙双方在友好协商的基础上，达成一致意见，签订本合同。

第三章租赁房屋的基本情况

3.1房屋地址：____________________________

3.2房屋面积：____________________________

3.3房屋结构及设施：______________________

3.4甲方保证房屋符合租赁要求，具备正常使用条件。

第四章租赁期限及租金

4.1租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

4.2租金：每月人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.3乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，视为乙方违约。

第五章违约与退租

5.1如乙方在租赁期限内出现以下情况之一，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任：

5.1.1乙方未按约定支付租金；

5.1.2乙方未经甲方同意，将房屋转租、转借给他人；

5.1.3乙方利用房屋从事违法经营活动；

5.1.4乙方未按约定用途使用房屋，造成房屋损坏。

5.2乙方在租赁期限内因特殊原因需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。

5.3甲方在租赁期限内因特殊原因需提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并退还乙方已支付的租金。

5.4合同解除后，乙方应在__个工作日内搬离租赁房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

5.5双方在合同解除后，应按照相关法律法规办理房屋交接手续，并结清各项费用。

第六章房屋使用及维修

6.1乙方在租赁期间，应合理使用房屋及其附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏。

6.2若房屋及附属设施出现故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的__小时内进行维修。甲方未及时维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方承担。

6.3乙方在使用过程中，对房屋进行装修、增设附属设施或改动房屋结构的，必须事先征得甲方的书面同意，并按照甲方的要求承担相应的责任。

6.4甲方对房屋进行的日常维护保养，应在提前通知乙方后进行，尽量减少对乙方正常使用的影响。

6.5乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁房屋内从事任何违法活动，不得损害公共利益和他人合法权益。

第七章保险与安全

7.1甲方应保证房屋在租赁期间具备必要的消防、安全设施，并保证其处于良好的工作状态。

7.2乙方应自行承担租赁房屋内的财产保险，甲方不承担乙方财产的保险责任。

7.3乙方在租赁期间，应遵守国家有关安全管理的规定，采取适当的安全防范措施，保证人身和财产安全。

7.4甲方应提供必要的房屋使用安全指南，乙方应按照指南使用房屋，避免发生安全。

第八章质量保证与检查

8.1甲方保证房屋在交付乙方使用时，符合国家安全标准及质量要求。

8.2甲方有权在提前通知乙方的情况下，对房屋进行检查，保证房屋质量及安全。

8.3乙方应协助甲方进行检查，不得无故阻挠。

8.4若检查发觉房屋存在质量问题，甲方应在检查报告出具后的__天内进行修复。

第九章争议解决

9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3争议期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其余条款。

9.4双方同意，在争议解决过程中，应遵守诚实信用的原则，不得采取任何影响合同履行的行为。

第十章其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

10.3本合同自双方签字盖章