房屋抵押合同借款合同.doc

房屋抵押合同借款合同

合同编号：__________

甲方（出借方）：[出借方相关信息，如身份证号/统一社会信用代码等]，地址：[地址]，联系方式：[联系电话]。

乙方（借款方）：[借款方相关信息，如身份证号/统一社会信用代码等]，地址：[地址]，联系方式：[联系电话]。

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲方向乙方提供借款，乙方以其自有房屋作为抵押担保的相关权利和义务关系，保障双方的合法权益，保证借款的顺利发放、使用、偿还以及抵押担保的有效设立和执行。

1.2合同适用范围

本合同适用于双方基于本合同所约定的借款和抵押担保行为，包括但不限于借款金额、借款用途、借款期限、还款方式、抵押房屋的管理与使用、违约责任等所有相关事项。

1.3定义与解释

“借款金额”指甲方同意借给乙方的资金数额。“借款期限”是指从借款发放日起至借款本金和利息全部清偿之日止的期间。“抵押房屋”为乙方用于为本次借款提供抵押担保的特定房屋。

二、借款条款

2.1借款金额

经双方协商一致，借款金额为人民币[X]元整。该金额为甲方实际出借予乙方的资金数额，乙方确认已收到足额借款金额。

2.2借款用途

乙方承诺借款将用于[具体合法用途，如生产经营、家庭装修等]，未经甲方书面同意，乙方不得将借款挪作他用。若乙方违反此约定，甲方有权提前收回借款并要求乙方承担违约责任。

2.3借款期限

借款期限为自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款期限届满时，乙方应按照本合同约定偿还借款本金及利息。

2.4借款利率

借款利率为年利率[X]%，按照[单利/复利]计算方式计算利息。在借款期限内，如遇国家利率政策调整，本合同利率不作调整。

2.5还款方式

乙方采用[等额本息/等额本金/到期一次性还本付息等具体还款方式]的方式偿还借款本金和利息。乙方应按照约定的还款日期和金额按时足额还款，如逾期还款，应按照本合同约定承担违约责任。

三、抵押条款

3.1抵押房屋基本信息

抵押房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利受限情况，乙方对该房屋拥有合法的所有权和处分权。

3.2抵押担保范围

抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而支出的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用。

3.3抵押登记

双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同前往相关房屋登记管理部门办理抵押登记手续。乙方应提供办理抵押登记所需的全部文件和资料，承担办理抵押登记的相关费用。抵押登记办理完毕后，甲方为抵押房屋的抵押权人。

四、双方权利与义务

4.1出借方权利与义务

甲方权利：

（1）有权按照本合同约定收取借款利息和本金。

（2）有权了解乙方的借款使用情况、经营状况等相关信息。

（3）在乙方违约时，有权按照本合同约定处置抵押房屋以实现债权。

甲方义务：

（1）按照本合同约定及时足额向乙方提供借款。

（2）在乙方履行本合同约定的情况下，不得干扰乙方正常使用借款。

4.2借款方权利与义务

乙方权利：

（1）在按照本合同约定履行还款义务的前提下，有权正常使用借款。

（2）在偿还全部借款本金和利息后，有权要求甲方协助办理抵押房屋的解除抵押登记手续。

乙方义务：

（1）按照本合同约定的用途使用借款。

（2）按照本合同约定的还款方式和时间偿还借款本金和利息。

（3）在抵押期间，妥善保管抵押房屋，不得擅自对抵押房屋进行拆除、改建等可能影响房屋价值的行为。

五、抵押房屋的管理与使用

5.1抵押期间房屋的管理

在抵押期间，乙方应负责对抵押房屋进行正常的维护和保养，保证房屋的安全和完整。如发觉房屋存在安全隐患或其他可能影响房屋价值的情况，应及时采取措施予以修复。

5.2借款方对房屋的使用限制

乙方在使用抵押房屋时，不得从事任何违法活动或可能导致抵押房屋被查封、扣押等影响甲方抵押权实现的行为。未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房屋出租、出售、转让或再次抵押给他人。

六、保险

6.1保险要求

乙方应在本合同签订后的[X]个工作日内，为抵押房屋购买足额的财产保险，保险期限应覆盖借款期限。保险金额不得低于抵押房屋的评估价值，保险种类应包括但不限于火灾险、水灾险等常见风险险种。

6.2保险受益人的指定

乙方应指定甲方为保险的第一受益人。在发生保险时，乙方应及时通知保险公司和甲方，并协助办理保险理赔手续。保险理赔款应优先用于偿还乙方所欠甲方的借款本金、利息及其他相关费用，如有剩余部分，归乙方所有。

七、违约责任

7.1借款方违约责任

（1）若乙方未按照本合同约定的用途使用借款，甲方有权提前收回借款，并按照借款金额的[X]%向乙方收取违约金。

（2）若乙方未按照本合同约定的还款方式和时间偿还借款本金和利息，每逾期一日，应按照未偿还金额