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独家房产代理协议合同范本
合同编号：__________
一、总则
1.1协议目的
本协议旨在明确委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）之间关于特定房产的独家代理关系。甲方希望借助乙方在房地产市场的专业知识、销售渠道和营销能力，有效地推广、销售或租赁甲方拥有的房产，而乙方愿意接受此项委托，按照本协议约定的条款和条件为甲方提供独家代理服务。
1.2协议范围
本协议涵盖了甲方指定的位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”）的独家代理销售及独家代理租赁事宜。包括但不限于对该房产进行市场推广、寻找潜在买家或租户、协商交易条款、协助办理相关手续等与房产销售或租赁相关的所有活动。
二、委托方与受托方信息
2.1委托方（甲方）信息
甲方为[甲方身份类型（如自然人、法人等）]，[甲方证件号码]，居住地址/注册地址为[地址]，联系电话为[电话]。
2.2受托方（乙方）信息
乙方为[乙方公司名称]，统一社会信用代码为[代码]，公司地址为[地址]，联系电话为[电话]。
三、独家代理房产基本信息
3.1房产概况
该房产为[房产类型（如住宅、商业用房等）]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]。房产位于[具体地址]，楼层为[X]层，朝向为[朝向]。附带[如有特殊附带设施或附属物（如停车位、花园等）]。
3.2产权状况
该房产产权归甲方所有，产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制情况。甲方应向乙方提供产权证书副本或其他足以证明产权状况的有效文件。
四、独家代理权限
4.1代理销售权限
乙方有权以甲方名义对该房产进行市场推广、寻找潜在买家、安排看房、与潜在买家进行价格及交易条款的协商。在符合法律法规和甲方要求的前提下，乙方可制定并执行房产销售的营销策略。未经甲方书面同意，乙方不得擅自降低甲方设定的最低销售价格。
4.2代理租赁权限
对于房产租赁事宜，乙方有权进行市场推广、筛选租户、确定租赁价格（但不得低于甲方设定的最低租赁价格）、签订租赁合同（租赁合同需符合本协议约定及相关法律法规要求）以及处理租赁期间的相关事宜。
五、代理期限
5.1起始日期
本独家代理协议自[起始日期]起生效。
5.2终止日期
本协议至[终止日期]终止。在代理期限届满前，若双方无异议，本协议可自动延续[延续时长]。若一方希望在代理期限届满前终止协议，需按照本协议约定的解除条款执行。
六、委托方的权利与义务
6.1甲方权利
6.1.1甲方有权了解乙方对该房产的推广计划、销售或租赁进展情况，乙方应定期向甲方提供报告。
6.1.2甲方有权对乙方的推广、销售或租赁活动进行监督，若发觉乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正。
6.1.3在乙方未能按照本协议约定履行义务的情况下，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。
6.2甲方义务
6.2.1甲方应向乙方提供与该房产有关的准确、完整的信息和资料，包括但不限于房产产权证书、建筑图纸、房屋使用情况等，以便乙方开展代理工作。
6.2.2甲方应保证该房产在代理期间保持可销售或可租赁的状态，及时处理房产可能存在的瑕疵或纠纷。
6.2.3甲方应按照本协议约定向乙方支付代理报酬。若因甲方原因导致交易未能完成（如甲方拒绝接受符合约定条件的买家或租户），甲方仍应按照约定向乙方支付相应费用（如有）。
七、受托方的权利与义务
7.1乙方权利
7.1.1乙方有权按照本协议约定获取代理报酬。
7.1.2乙方有权要求甲方提供开展代理工作所需的信息和资料，并有权要求甲方协助处理与房产销售或租赁相关的事务，如配合看房、提供必要的文件等。
7.1.3若甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。
7.2乙方义务
7.2.1乙方应根据本协议约定，尽最大努力对该房产进行推广、销售或租赁。乙方应制定合理的推广计划，并按照计划积极开展工作。
7.2.2乙方应妥善保管甲方提供的房产信息和资料，不得泄露给任何第三方（法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外）。
7.2.3乙方在与潜在买家或租户进行洽谈时，应按照甲方设定的价格范围及其他交易条件进行协商。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更交易条件。
7.2.4在房产销售或租赁交易达成后，乙方应积极协助甲方办理相关的产权过户或租赁备案等手续。
7.2.5乙方应定期向甲方报告房产的推广、销售或租赁进展情况，如每周/每月提供一份书面报告，内容包括但不限于市场反馈、看房人数、潜在客户情况等。
八、房产售价与租金及支付方式
8.1房产售价与租金的确定
8.1.1房产售价
甲方设定该房产的最低销售价格为[X]元。乙方应在不低于此价格的基础上与潜在买家进行协商。若市场情况特殊，乙方认为有必要调整价格，应书面通知甲方并说明理由，经甲方书面同意后方可调整。
8.1.2房产租金
对于房产租赁，甲方设定的最
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