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复议申请书范文(二)

一、申请人基本信息

(1)申请人姓名：张三，性别：男，身份证号码出生地：广东省深圳市，现居住地：广东省深圳市福田区某小区。申请人张三，于2010年6月毕业于我国某知名大学，获得法学学士学位。自毕业后，张三一直在我国某知名律师事务所从事律师工作，积累了丰富的法律实践经验和专业知识。在工作中，张三始终秉持公正、公平、公开的原则，为当事人提供优质的法律服务。

(2)申请人张三与被申请人之间存在以下事实：2019年5月，申请人张三与被申请人某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被申请人向申请人出售位于某市某区某小区的商品房一套。合同签订后，申请人按照合同约定支付了首付款及部分按揭贷款。然而，在被申请人交付房屋时，申请人发现房屋存在严重质量问题，包括墙体开裂、地面漏水、门窗变形等。经多次与被申请人协商，被申请人未能解决上述问题，且拒绝退还申请人已支付的购房款。

(3)鉴于上述事实，申请人张三认为被申请人的行为严重侵犯了其合法权益。根据《中华人民共和国行政复议法》的相关规定，申请人特向贵机关提起行政复议，请求依法撤销被申请人作出的具体行政行为，并要求被申请人承担相应的法律责任。申请人张三在此过程中，将积极配合贵机关的调查工作，提供相关证据材料，以保障行政复议程序的顺利进行。

二、复议事由及事实

(1)申请人张三于2019年5月与被申请人某房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定由被申请人向申请人出售位于某市某区某小区的商品房一套。合同签订后，申请人张三按照合同约定支付了首付款人民币100万元及后续按揭贷款共计人民币200万元。然而，在2020年7月，申请人张三在收房时发现，房屋存在多处质量问题，包括墙体裂缝、地基下沉、门窗安装不规范等，经专业机构鉴定，房屋质量问题严重影响了居住安全。据相关数据显示，自2019年以来，该小区共发生类似质量问题的投诉案件10起，涉及业主20户。

(2)在发现问题后，申请人张三多次与被申请人沟通协商，要求其承担维修责任并退还购房款。然而，被申请人以各种理由推脱，拒绝履行合同约定的义务。2021年3月，申请人张三向当地消费者协会投诉，请求协助解决纠纷。消费者协会介入调查后，认定被申请人的行为构成违约，但被申请人仍未采取任何整改措施。在此期间，申请人张三还收集了多家类似案例，其中一起案例中，业主因房屋质量问题导致财产损失达人民币50万元，法院判决开发商赔偿业主全部损失。

(3)鉴于被申请人的行为已严重侵犯了申请人的合法权益，申请人张三依法向贵机关提起行政复议。申请人认为，被申请人的违约行为不仅损害了申请人的财产安全，还可能对申请人的身体健康造成严重威胁。根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消费者权益保护法》的相关规定，申请人请求贵机关依法撤销被申请人的具体行政行为，责令其承担维修责任并退还申请人已支付的购房款人民币300万元，同时要求被申请人支付违约金人民币50万元，以维护申请人的合法权益。

三、原具体行政行为违法事实

(1)被申请人某房地产开发有限公司在2019年5月与申请人张三签订的《商品房买卖合同》中，明确约定了房屋交付的标准和质量要求。合同签订后，申请人按照约定支付了全部房款。但在2020年7月房屋交付时，申请人发现房屋存在多处质量问题，如墙体裂缝、地基下沉、门窗安装不规范等。经专业机构鉴定，房屋质量问题严重，影响了居住安全和舒适度。据相关数据显示，该小区自2019年以来共发生类似质量问题投诉20起，其中9起涉及地基下沉，11起涉及墙体裂缝。

(2)在申请人发现房屋质量问题后，多次与被申请人沟通，要求其承担维修责任并退还购房款。然而，被申请人以各种理由推脱，拒绝履行合同约定的义务。在2021年3月，申请人向当地消费者协会投诉，要求协助解决纠纷。消费者协会调查发现，被申请人在开发过程中存在以下违法事实：一是未按国家标准进行地基处理，导致地基下沉；二是墙体施工过程中，未严格按照设计图纸进行，导致墙体裂缝；三是门窗安装不规范，存在安全隐患。

(3)根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被申请人应承担违约责任，修复房屋并赔偿申请人损失。同时，《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十四条规定，消费者在购买、使用商品或者接受服务时，其合法权益受到损害的，有权要求经营者赔偿损失。申请人张三认为，被申请人的行为已构成违法，不仅违反了合同约定，还侵害了消费者的合法权益。因此，申请人请求贵机关依法撤销被申请人的具体行政行为，责令其承担维修责任，并赔偿申请人因此遭受的损失，包括但不限于房屋修复费用、搬迁费用、精神损害赔偿等。

四、申请人请求事项

(1)申请人张三在此行政复议申请中，依