业委会小区物业公司解除物业服务合同函6篇.docx

业委会小区物业公司解除物业服务合同函6篇

篇1

尊敬的物业公司：

我们XX小区业委会，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及《XX小区物业服务合同》（以下简称“服务合同”），经过充分协商和认真审议，决定解除与贵公司的物业服务合同关系。

一、解除合同的原因和依据

1.合同依据：根据服务合同的约定，贵公司应提供专业、高效的物业服务，但近期我们发现贵公司在服务过程中存在多项违约行为，未能按照合同约定履行义务。

2.违约行为：具体违约行为包括但不限于（请根据实际情况填写）：

-服务态度恶劣，对业主需求反应迟钝；

-维修响应不及时，影响业主正常生活；

-擅自调整物业服务费用，未事先征得业主同意；

-等等。

3.解除决定：基于以上原因，我们决定解除与贵公司的物业服务合同关系，并保留追究贵公司违约责任的权利。

二、解除合同的生效时间和效力

1.生效时间：本解除合同函自送达贵公司之日起生效。

2.效力范围：解除合同后，贵公司应立即停止在XX小区的所有物业服务活动，并撤离小区。

3.待处理事项：在合同解除前，贵公司应完成以下待处理事项（请根据实际情况填写）：

-完成所有未完成的维修项目；

-退还多收取的物业服务费用；

-移交小区公共区域的钥匙和资料；

-等等。

三、解除合同的后续安排

1.业主委员会将尽快组织召开业主大会，商议选聘新的物业服务企业事宜。

2.在新物业服务企业接管前，贵公司应继续履行服务合同约定的义务，确保小区物业服务不断档。

3.贵公司如有异议或需要协商解决的事项，可与业主委员会联系，双方应本着友好协商的原则妥善处理。

四、法律后果和责任承担

1.贵公司应承担因违约行为给业主委员会和业主造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。

2.贵公司应承担因解除合同产生的全部法律后果，包括但不限于违约金、赔偿金等。

3.贵公司如有其他违反法律法规的行为，业主委员会将保留进一步追究的权利。

特此函告！

XX小区业委会

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

尊敬的物业公司：

我们谨代表业主委员会，与贵公司就解除物业服务合同一事，特发此函。

一、背景与原因

1.服务质量问题：贵公司提供的物业服务在近期存在明显的问题，包括公共区域维护不当、保安服务不周到、绿化管理不到位等。这些问题严重影响到了业主们的日常生活和小区的整体环境。

2.沟通不畅：业主委员会与贵公司之间的沟通存在障碍，导致一些紧急问题无法及时得到解决。此外，贵公司也未积极回应业主们的反馈和建议，导致双方关系紧张。

3.合同依据：根据《物业服务合同》的相关规定，因不可抗力或一方违约导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。在此情况下，业主委员会认为有必要解除与贵公司的物业服务合同。

二、解除时间与方式

1.解除时间：自本函发出之日起，双方之间的物业服务合同正式解除。请贵公司在接到本函后，立即停止提供物业服务。

2.费用结算：请贵公司在解除合同时，与业主委员会进行详细的费用结算，包括但不限于已收取的物业服务费、代缴的水电费等。业主委员会会根据合同约定及实际情况，进行费用清算和退还。

3.物品移交：请贵公司在解除合同时，将属于业主共有的物品，如公共区域的设施设备、绿化植物等，移交给业主委员会或新的物业服务企业。

三、后续安排与责任

1.后续安排：业主委员会将尽快组织召开业主大会，讨论并决定新的物业服务企业。在新的物业服务企业入驻之前，由业主委员会负责小区的临时管理。

2.责任承担：贵公司在解除合同后，仍需承担以下责任：一是协助业主委员会做好物品移交工作；二是协助新的物业服务企业熟悉小区情况；三是按照约定退还相关费用。

四、其他事项

1.人员安置：请贵公司在解除合同时，妥善安置好员工，并按照相关法律规定进行经济补偿。业主委员会将尽力协助贵公司做好员工安置工作。

2.保密义务：双方应共同遵守保密义务，不得泄露与本次解除合同相关的任何信息。如有违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。

3.争议解决：如双方在解除合同中产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

特此函告，望贵公司能积极配合，共同处理好相关事宜。谢谢！

业主委员会

日期：2024年5月10日

篇3

尊敬的XX小区业主