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新租赁准则房屋租赁会计处理
一、承租人的会计处理
1、初始计量
借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）；
租赁负债——未确认融资费用（差额）；
贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）；
预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受
的租赁激励）；
银行存款（初始直接费用）；
预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资
产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）。
2、后续计量
（1）确认租赁负债的利息时：
借：财务费用——利息费用/在建工程等；
贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金
额）。
（2）支付租赁付款额时：
借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）；
贷：银行存款等。
（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重
新计量租赁负债的账面价值。
二、出租人的会计处理
1、初始计量
借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款
额）；
——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）；
银行存款（已经收取的租赁款）；
贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产
核算）；
资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）；
银行存款（发生的初始直接费用）；
应收融资租赁款——未实现融资收益。
2、后续计量
借：银行存款；
贷：应收融资租赁款——租赁收款额。
借：应收融资租赁款——未实现融资收益；
贷：租赁收入/其他业务收入。
新租赁准则房屋租赁会计处理
一、承租人的会计处理
1、初始计量
借：使用权资产（尚未支付的租赁付款额的现值等）；
租赁负债——未确认融资费用（差额）；
贷：租赁负债——租赁付款额（尚未支付的租赁付款额）；
预付账款（租赁期开始日之前支付的租赁付款额，扣除已享受
的租赁激励）；
银行存款（初始直接费用）；
预计负债（预计将发生的为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资
产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态等成本的现值）。
2、后续计量
（1）确认租赁负债的利息时：
借：财务费用——利息费用/在建工程等；
贷：租赁负债——未确认融资费用（增加租赁负债的账面金
额）。
（2）支付租赁付款额时：
借：租赁负债——租赁付款额（减少租赁负债的账面金额）；
贷：银行存款等。
（3）因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重
新计量租赁负债的账面价值。
二、出租人的会计处理
1、初始计量
借：应收融资租赁款——租赁收款额（尚未收到的租赁收款
额）；
——未担保余值（预计租赁期结束时的未担保余值）；
银行存款（已经收取的租赁款）；
贷：融资租赁资产（账面价值）（业务不多，也可通过固定资产
核算）；
资产处置损益（公允价值-账面价值）（可借可贷）；
银行存款（发生的初始直接费用）；
应收融资租赁款——未实现融资收益。
2、后续计量
借：银行存款；
贷：应收融资租赁款——租赁收款额。
借：应收融资租赁款——未实现融资收益；
贷：租赁收入/其他业务收入。
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