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东湖区华南轮胎拆迁公告(3)

一、拆迁范围及对象

(1)东湖区华南轮胎拆迁项目涉及范围广泛，主要针对位于该区域内的老旧厂房、仓库以及部分住宅区。此次拆迁总面积约为100万平方米，涉及拆迁户约2000户，其中企业用户300家，居民用户1700户。以华南轮胎厂区为例，该厂区占地面积约30万平方米，厂房建筑面积约20万平方米，是东湖区重要的工业基地之一。

(2)在此次拆迁对象中，既有历史悠久的国有企业，也有新兴的民营企业。例如，某国有企业拥有50多年的历史，曾为我国轮胎行业的发展做出过重要贡献，但随着时代变迁，其生产设备老化，产品竞争力下降，已无法适应市场发展需求。与此同时，一些民营企业虽然成立时间不长，但凭借技术创新和灵活的市场适应能力，在行业内迅速崛起，成为新的经济增长点。

(3)在具体拆迁对象的选择上，我们充分考虑了产业升级、城市发展和居民生活需求。例如，某仓库区由于地理位置优越，交通便利，被规划为城市商业综合体项目，拆迁后将用于建设购物中心、酒店、写字楼等设施，为周边居民提供更加便捷的生活服务。此外，对于居民住宅区，我们将按照“先安置后拆迁”的原则，确保拆迁户的合法权益得到充分保障。

二、拆迁原因及依据

(1)东湖区华南轮胎拆迁项目是基于我国城市化发展战略和产业升级的需要而进行的。随着城市建设的不断推进，原有的工业用地和老旧厂房已无法满足现代城市发展的需求。根据统计数据显示，东湖区原有工业用地中，约80%的厂房建设时间超过20年，其中超过50%的厂房存在安全隐患。以华南轮胎厂区为例，其厂房建筑年代久远，设施老化，存在较大的安全隐患。根据我国《安全生产法》及相关规定，对于存在安全隐患的厂房，必须进行整改或拆除，以确保人民群众的生命财产安全。

(2)拆迁依据主要包括《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。这些法律法规明确规定了城市规划和土地管理的基本原则，为拆迁提供了法律依据。以《中华人民共和国城乡规划法》为例，该法明确要求城市和乡村规划应当符合国家发展要求，促进城乡经济社会协调发展。东湖区华南轮胎拆迁项目正是基于此，旨在优化城市空间布局，提高土地利用效率，推动区域产业升级。

(3)此外，拆迁项目还考虑了环境保护和可持续发展等因素。根据我国《环境保护法》及相关政策，对于污染严重、不符合环保要求的工业企业，必须进行整改或淘汰。华南轮胎厂区在运营过程中，曾因排放超标等问题受到过环保部门的处罚。为改善区域环境质量，保障人民群众的生态环境权益，该厂区被列入了东湖区环境整治和产业升级的重点项目。通过拆迁，将有助于推动区域产业结构调整，促进绿色、低碳、循环发展。

三、拆迁补偿方案

(1)拆迁补偿方案遵循公平、合理、透明的原则，旨在保障被拆迁户的合法权益。根据方案，居民住宅拆迁补偿将包括房屋重置补偿、搬迁费用、临时安置费以及停产停业损失补偿等。具体来说，房屋重置补偿标准将根据房屋面积、结构、区位等因素确定，一般不低于房屋市场价值的90%。例如，一套80平方米的住宅，如市场价值为60万元，补偿金额将不低于54万元。

(2)对于企业用户，补偿方案将综合考虑企业规模、资产状况、经营状况等因素。包括但不限于土地补偿、房屋补偿、设备搬迁费用、停产停业损失补偿等。例如，一家拥有2000平方米厂房和1000万元设备的企业，如需搬迁，将获得不低于200万元的土地补偿、100万元的房屋补偿，以及设备搬迁费用和停产停业损失补偿。

(3)方案还特别强调了对特殊群体的关怀。对于拆迁范围内的低保户、残疾人等特殊群体，将给予额外的关怀和补偿。例如，对于低保户，将提供不低于市场价值100%的房屋重置补偿；对于残疾人，将根据残疾等级给予相应的补贴和帮助。此外，方案还设立了专门的咨询和投诉渠道，确保被拆迁户的权益得到充分保障。

四、搬迁期限及注意事项

(1)搬迁期限方面，东湖区华南轮胎拆迁项目将分为三个阶段进行。第一阶段为宣传动员阶段，预计时间为两个月，旨在提高被拆迁户对拆迁工作的认识和配合度。第二阶段为搬迁实施阶段，预计时间为三个月，包括居民和企业用户的搬迁工作。第三阶段为验收和后续服务阶段，预计时间为一个月，确保搬迁工作顺利进行，并为被拆迁户提供必要的后续服务。

(2)在搬迁过程中，我们将严格遵守搬迁计划和时间节点，确保搬迁工作有序进行。对于居民用户，我们将提供免费搬家服务，包括搬家车辆、搬运工等。企业用户则需根据自身情况，制定详细的搬迁计划，并提前与我们沟通，以便协调搬迁过程中的资源和支持。同时，我们还将设立搬迁咨询服务点，为被拆迁户提供政策咨询、搬家指导等服务。

(3)注意事项方面，首先，被拆迁户在搬迁前需准备好相关证件和资料，如房屋产权证、身份证等，以便顺利办理搬迁手续。