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餐馆租赁合同

合同编号：__________

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

地址：__________

一、合同主体

1.出租方

甲方为位于[具体地址]的餐馆的合法所有者或有权出租方，有权将该餐馆出租给乙方使用。

2.承租方

乙方为具有合法经营资格的自然人或法人，愿意租赁甲方的餐馆进行经营活动。

二、租赁标的

1.餐馆基本信息

餐馆名称：[餐馆具体名称]

餐馆地址：[详细地址]

餐馆面积：[具体面积]

经营范围：[明确的经营范围]

2.餐馆附属设施及设备

甲方应向乙方提供餐馆内的附属设施及设备，包括但不限于桌椅、厨具、空调、冰箱等。双方应在交付时共同对附属设施及设备进行清点和检查，并制作清单作为本合同的附件。

乙方应妥善使用和保管附属设施及设备，在租赁期间如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。

三、租赁期限

1.起始日期

本合同的租赁期限自[起始日期]起开始计算。

2.终止日期

租赁期限至[终止日期]止。

3.续租条款

租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[X]个工作日内给予答复。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。

在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准

该餐馆的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。

2.支付周期

租金按月支付，乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。

3.付款方式

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，具体信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名称]

账号：[账号]

4.押金条款

乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

五、餐馆的使用及维护

1.使用范围

乙方应按照本合同约定的经营范围使用餐馆，不得擅自改变用途。

乙方不得将餐馆转租给第三方，如需合作经营，应事先征得甲方书面同意。

2.维护责任

甲方应保证餐馆及附属设施设备在交付时处于正常使用状态。

租赁期间，乙方应负责餐馆的日常维护和保养，包括但不限于清洁、维修等工作。如因乙方使用不当或故意造成餐馆及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.装修与改建

乙方如需对餐馆进行装修或改建，应事先向甲方提交装修或改建方案，经甲方书面同意后方可进行。

装修或改建费用由乙方承担，租赁期满后，除双方另有约定外，乙方不得拆除装修或改建部分，应无偿归甲方所有。

六、相关费用承担

1.水电费

租赁期间，餐馆的水电费由乙方承担，乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准按时缴纳。

2.物业费

餐馆的物业费由[具体承担方]承担，如因乙方原因导致物业费增加的，乙方应承担增加部分的费用。

3.其他费用

租赁期间，如发生与餐馆使用相关的其他费用，如垃圾处理费、排污费等，由乙方按照相关规定及时缴纳。

七、保险及责任

1.保险要求

乙方应在租赁期间为餐馆及附属设施设备购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。

乙方应将保险合同复印件提交给甲方备案。

2.责任承担范围

租赁期间，因乙方原因导致的火灾、水灾、盗窃等给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

因不可抗力导致的损失，双方应按照法律规定各自承担相应的责任。

八、合同的解除与终止

1.解除条件

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用超过[X]日的，甲方有权解除本合同。

乙方擅自改变餐馆用途、转租或损坏餐馆及附属设施设备严重的，甲方有权解除本合同。

2.终止情形

租赁期满，本合同自行终止。

双方按照本合同约定解除本合同的，本合同终止。

九、违约责任

1.出租方违约责任

如甲方未按照本合同约定向乙方交付餐馆或附属设施设备，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。

如甲方擅自解除本合同，应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付违约金。

2.承租方违约责任

如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。

如乙方擅自解除本合同，甲方有权没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金的[X%]支付违约金。

如乙方损坏餐馆及附属设施设备，应按照实际损失进行赔偿。

十、争议解决

1.协商解