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房屋租赁合同P12星巴克为例
合同编号：__________
甲方（出租方）：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________
乙方（承租方，星巴克）：____________________
法定代表人：____________________
地址：____________________
联系方式：____________________
一、总则
1.1合同背景与目的
鉴于甲方为位于[具体地址]物业的合法所有者或有权出租方，乙方为知名咖啡连锁企业星巴克，希望租赁该物业用于开设星巴克门店以开展商业经营活动。本合同旨在明确双方在租赁物业过程中的权利、义务关系，保证租赁活动的顺利进行，保护双方的合法权益。
1.2定义与解释
在本合同中，“租赁物业”指位于[具体地址]的物业，包括但不限于建筑物、附属设施、土地使用权等相关权益；“租赁期限”指乙方租用该物业的时间段，具体起始和结束日期按照本合同相关条款确定；“租金”为乙方因使用租赁物业而按照约定向甲方支付的费用；“押金”为乙方预先支付给甲方，用于保证租赁期间遵守合同约定的款项；“保证金”与押金性质类似，用于保障甲方权益，在合同约定情形下可用于抵扣乙方应付款项或承担违约责任。
二、租赁物业基本情况
2.1物业位置与描述
租赁物业位于[详细地址，精确到门牌号]，其处于[周边环境描述，如位于商业步行街、写字楼附近等]，交通便利，人流量较大。该物业为[建筑类型，如商业楼、独立商铺等]，外观为[描述外观特征，如玻璃幕墙、砖石结构等]，内部结构为[简要描述内部布局，如一层为营业区，二层为仓储区等]。
2.2物业面积与附属设施
租赁物业的建筑面积为[X]平方米，使用面积为[X]平方米。附属设施包括但不限于供电系统（额定功率为[X]千瓦）、供水系统（具备[X]立方米/日的供水能力）、消防设施（符合[具体消防标准]）、空调系统（[空调类型及制冷/热能力]）、通风系统（[通风能力描述]）等。乙方在租赁期间有权合理使用这些附属设施。
三、租赁期限
3.1起始日期与结束日期
租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。起始日期为乙方实际接收物业并可开始进行装修筹备的日期，以双方书面交接确认单为准；结束日期为租赁期限届满之日，届时乙方应按照本合同约定将租赁物业交还给甲方。
3.2续租与优先续租权
乙方在租赁期限届满前[X]个月，有权书面通知甲方其续租意向。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的租金及其他租赁条件应根据当时的市场行情，由双方另行协商确定，但不得高于当地同类物业平均租金水平的[X]%。若甲方在租赁期限届满后欲将租赁物业出租给第三方，应提前[X]个月书面通知乙方，并向乙方提供第三方的租赁条件，乙方在接到通知后[X]个工作日内有权决定是否按照该条件续租。
四、租金与支付方式
4.1租金金额与构成
租金为每月[X]元整。租金构成包括物业的基本使用费用、基于物业面积分摊的公共区域维护费用（如物业管理费、电梯维护费等）以及基于物业使用产生的其他合理费用（如垃圾处理费等）。
4.2租金支付周期与方式
乙方应按[月/季/半年/年]为周期支付租金。每个支付周期开始前的[X]个工作日内，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方应保证转账金额准确无误，并在转账备注中注明“[租赁物业地址]租金[具体支付周期]”。
4.3租金调整机制
租金在租赁期限内每[X]年调整一次。调整幅度参照当地商业物业租金指数的变动幅度，同时考虑租赁物业周边同类物业的租金变化情况。具体调整比例由双方根据市场调研结果在调整期前[X]个月协商确定，但调整幅度不得超过上一年度租金的[X]%。若双方无法就租金调整幅度达成一致意见，可共同委托具有资质的第三方评估机构进行评估，评估费用由双方平均分担，根据评估结果确定租金调整幅度。
五、押金与保证金
5.1押金金额与缴纳
乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向甲方缴纳押金，金额为[X]元整。押金缴纳方式为银行转账，与租金支付至同一指定银行账户。
5.2保证金的用途与退还
保证金主要用于保障甲方在租赁期间的权益，如乙方拖欠租金、水电费等费用，或者因乙方原因造成租赁物业损坏需要维修而乙方未及时履行维修义务时，甲方有权从保证金中扣除相应款项。在租赁期限届满，乙方按照本合同约定将租赁物业完好交还甲方，并结清所有费用后的[X]个工作日内，甲方应将保证金全额退还乙方（不计利息）。若保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行补足差额部分。
六、物业用途
6.1星巴克经营用途规定
乙方租赁该物业仅用于开设星巴克咖啡门店，进行咖啡及相关饮品、食品的销售
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