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维修及装修改造工程合同

合同编号：__________

甲方（发包方）：

甲方名称：

甲方地址：

甲方联系方式：

甲方电子邮箱：

乙方（承包方）：

乙方名称：

乙方地址：

乙方联系方式：

乙方电子邮箱：

一、合同协议书

1.工程概况

本维修及装修改造工程的具体内容包括对[具体地点]的房屋进行维修和装修改造。工程范围涵盖室内装修、水电改造、墙面地面处理等方面，旨在提升房屋的使用功能和美观度。

2.工程期限

本工程的工期预计为[开始日期]至[结束日期]，总工期为[X]天。如遇不可抗力或其他特殊情况，双方应协商确定工期的顺延。

3.工程价款及支付方式

工程总价款为人民币[具体金额]元。支付方式如下：

（1）合同签订后，甲方向乙方支付工程价款的[百分比]作为预付款；

（2）工程进度达到[具体节点]时，甲方向乙方支付工程价款的[百分比]；

（3）工程竣工验收合格后，甲方向乙方支付工程价款的[百分比]；

（4）剩余工程价款的[百分比]作为质量保证金，在质保期届满后无质量问题时支付。

4.双方的权利和义务

4.1甲方的权利和义务

（1）有权对工程进度、质量进行监督检查；

（2）按合同约定支付工程价款；

（3）提供施工所需的水、电等基础条件；

（4）协助乙方协调与其他相关方的关系。

4.2乙方的权利和义务

（1）按照合同要求和相关标准进行施工，保证工程质量；

（2）遵守施工现场的管理规定，做好安全防护工作；

（3）按时完成工程施工任务；

（4）及时向甲方汇报工程进度和存在的问题。

5.工程质量与验收

5.1工程质量标准

工程质量应符合国家及地方相关标准和规范，以及本合同约定的质量标准。

5.2验收程序

（1）工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收；

（2）甲方应在接到通知后的[X]天内组织验收；

（3）验收合格后，双方应签署工程验收单。

6.违约责任

6.1若甲方未按合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按未支付金额的[百分比]向乙方支付违约金。

6.2若乙方未按合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按工程总价款的[百分比]向甲方支付违约金。

6.3若工程质量不符合合同约定的标准，乙方应负责返工，直至达到合格标准，返工费用由乙方承担。

7.争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.其他条款

本合同未尽事宜，双方可另行协商补充约定。

二、通用条款

1.一般约定

1.1词语定义

本合同中使用的下列词语具有如下定义：

（1）“发包人”指甲方；

（2）“承包人”指乙方；

（3）“工程”指本维修及装修改造工程；

（4）“工期”指本工程的施工期限；

（5）“合同价款”指本工程的总价款。

1.2语言文字

本合同使用的语言文字为中文。

1.3法律适用

本合同适用中华人民共和国相关法律法规。

1.4合同文件的优先顺序

合同文件的组成及优先顺序如下：

（1）本合同协议书；

（2）中标通知书；

（3）投标文件及其附件；

（4）专用条款；

（5）通用条款；

（6）技术标准和要求；

（7）图纸；

（8）工程量清单；

（9）工程预算书。

1.5图纸和文件的保管与提供

（1）双方应妥善保管对方提供的图纸和文件；

（2）发包人应按合同约定向承包人提供施工所需的图纸和文件。

2.双方的一般权利和义务

2.1发包人义务

（1）按合同约定及时支付工程价款；

（2）协助承包人办理施工所需的各种手续；

（3）提供施工场地及施工条件。

2.2承包人义务

（1）按合同约定的质量标准和工期要求完成工程施工；

（2）遵守施工现场的管理规定，做好安全文明施工；

（3）负责施工现场的环境保护工作。

3.施工组织设计和工期

3.1施工组织设计的提交和修改

承包人应在开工前向发包人提交施工组织设计，发包人应在收到后[X]天内提出审查意见。承包人应根据发包人的意见进行修改，并重新提交审查。

3.2开工及延期开工

（1）承包人应在合同约定的开工日期前[X]天，向发包人提交开工报告；

（2）因发包人原因导致不能按时开工的，发包人应书面通知承包人，并相应顺延工期。

3.3工期延误

因以下原因造成工期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

（1）发包人未能按合同约定提供施工条件；

（2）设计变更和工程量增加；

（3）不可抗力；

（4）发包人同意顺延的其他情况。

4.质量与检验

4.1工程质量标准

工程质量应达到国家及地方相关标准和规范的要求，以及本合同约定的质量标准。

4.2材料和设备的检验

（1）承包人采购的材料和设备应符合设计要求和国家相关标准；

（2）材料和设备进场后，承包人应通知发包人进行检验，检验合格后方可使用。

4.3隐蔽工程和中间验收

（1）隐蔽工程在隐蔽前，承包人应通知发包