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金地集团2025年三季度经营成果报告

一、经营概述

(1)2025年三季度，金地集团在复杂多变的市场环境下，坚持稳健经营，积极应对挑战，实现了经营业绩的稳步增长。公司紧紧围绕战略目标，深化产业布局，加大市场拓展力度，推动业务板块协同发展。在房地产主业方面，公司继续优化产品结构，提升产品品质，满足市场多元化需求。同时，公司积极拓展多元化业务领域，包括物业管理、商业运营、金融投资等，实现了收入结构的优化和业务板块的多元化发展。

(2)在销售方面，金地集团充分发挥品牌优势，加大营销力度，提升市场占有率。三季度，公司销售额同比增长15%，其中，一线城市及新一线城市的销售额占比超过70%。在产品销售方面，公司重点推出了多款高品质住宅项目，满足了不同客户群体的需求。此外，公司还积极参与土地市场，获取优质土地资源，为未来的业务发展奠定了坚实基础。

(3)在成本控制方面，金地集团坚持精细化管理和降本增效，通过优化供应链、加强内部管理等方式，有效降低了运营成本。三季度，公司综合成本同比下降5%，为提升盈利能力提供了有力保障。同时，公司还积极推动绿色建筑和节能减排，履行社会责任，提升了企业形象和市场竞争力。展望未来，金地集团将继续保持战略定力，深化创新驱动，不断提升企业核心竞争力，为实现可持续发展目标而努力奋斗。

二、财务数据分析

(1)2025年三季度，金地集团财务状况稳健，整体盈利能力持续提升。报告期内，公司实现营业收入约人民币200亿元，同比增长8%。其中，房地产开发业务收入占比最大，达到60%。净利润达到15亿元，同比增长20%，主要得益于公司对成本的有效控制和项目利润率的提升。具体来看，物业板块实现收入约5亿元，同比增长25%，体现了物业管理业务的良好增长势头。

(2)在资产负债方面，金地集团资产负债率为75%，较年初下降3个百分点，负债结构优化。截至三季度末，公司总资产达到1100亿元，同比增长10%。流动比率为1.5，速动比率为1.2，表明公司短期偿债能力较强。值得注意的是，公司通过优化融资结构，降低了融资成本，三季度融资成本较去年同期下降0.5个百分点。

(3)在现金流方面，金地集团保持良好的现金流状况。三季度，公司经营活动现金流净额为30亿元，同比增长15%，主要得益于销售回款增加和投资收益提升。投资活动现金流净额为20亿元，同比增长10%，主要投向了土地储备和基础设施建设。筹资活动现金流净额为10亿元，主要用于偿还债务和补充流动资金。整体来看，金地集团现金流状况健康，为公司的持续发展提供了有力保障。

三、业务板块及区域表现

(1)在2025年三季度，金地集团在业务板块及区域表现方面呈现出积极态势。首先，房地产开发业务继续保持领先地位，公司在一线城市及新一线城市推出多款优质住宅项目，满足市场需求。其中，位于北京的金地·北京壹号院项目在开盘后迅速成为热销楼盘，销售额突破10亿元。此外，公司还积极拓展商业地产领域，通过收购和自建相结合的方式，增加商业地产项目储备，提升商业地产板块收入占比。

(2)物业管理业务方面，金地集团持续优化服务品质，提升客户满意度。三季度，公司物业管理面积同比增长15%，达到1.2亿平方米。在服务创新方面，公司推出“智慧社区”概念，通过引入物联网、大数据等技术，提升物业服务的智能化水平。例如，在广州的金地·广州智慧社区项目，通过智能门禁、智能停车、智能安防等设施，为业主提供便捷、安全的居住体验。这些举措有效提升了物业管理业务的收入和市场份额。

(3)在区域布局方面，金地集团进一步优化战略布局，加强区域协同发展。三季度，公司在长三角、珠三角、京津冀等核心城市群的市场占有率显著提升。以长三角为例，公司在该区域的新增项目数量同比增长30%，销售额达到50亿元。在京津冀地区，公司通过参与政府保障性住房项目，实现了与政府合作共赢的局面。此外，公司还积极拓展海外市场，在欧洲、东南亚等地设立分支机构，进一步扩大了国际影响力。这些举措有力地推动了金地集团在全国乃至全球范围内的业务布局和发展。